「遇見大咖」湘江頌谷磊：深耕星城24載 新金鴻落子“長沙外灘”再啟新著

08：26

紅網時刻新聞記者 戴丹 長沙報道

從湘江頌寫字樓7層臨江的觀景落地窗嚮往看：一江碧水向北奔流，橘子洲頭近浮於江心，偉人雕像莊嚴而生動。

更高遠處，麓山青翠，湘江西岸的城市天際線綿延起伏，長沙“山水洲城”的獨有風景在蔚藍晴空的襯托下，愈發沉靜動人。

“新金鴻既是長沙圈的老牌房企，也是‘長沙外灘’的新面孔。集團成立24年來，一直以打造城市地標封面作品為目標。”在湘江頌專案總監谷磊看來，新金鴻集團選擇在房地產行業下行的宏觀背景下，落子湘江中路稀缺城芯地段，大手筆打造湘江頌，正是其“從做規模到做精品”的戰略轉型的一次重要踐行。

堅持做產品 給客戶超預期的生活

成立於1998年的新金鴻集團，其實是長沙本土的老牌地產商。從金色華庭、東方新城、東璽門，到水雲間、蝴蝶谷、東方美地再到目前的湘江頌，新金鴻集在過去24年裡，秉承“建築理想 專注品質”的理念，持續深耕長沙，打造了一大批高品質專案。

以水雲間為例，作為長沙城區首個純別墅社群，專案一度榮獲“亞洲人居環境典範獎”、2005年“中國豪華別墅示範專案”，如今十多年過去了，樓盤品質依然沒有褪色，法式景觀和建築風格依然是高階別墅的主流。

東方新城，則可以稱得上是長沙經濟適用房的品質標杆，配套涵蓋了國際風情商業街、游泳池、鐘樓、名貴樹種……

“當別人追求高利潤，縮減成本的時候，我們一直堅持做產品，給客戶超預期的生活。”谷磊表示，新金鴻以往打造的每一個專案，都傾注了情懷和心血，跟隨時代和市場變化，打造不同風格的標杆。

落子南湖新城 打造高性價比江景大平層

2022年，隨著大量高階大平層產品集中入市，長沙的豪宅市場火了。

據湖南世聯行的資料：上半年，長沙內五區180㎡以上的住宅大平層，市場供應量為91萬㎡，同比增長130%；成交72萬㎡，同比增長26%；均價17372元/㎡，同比上漲了19%。

尤其是瞰江豪宅，熱度居高不下，長沙悅府、萬科臻灣匯、旭輝鉑悅湘江等高階樓盤持續熱銷，助力2-2。6萬元/㎡產品地市場佔比增至4%。

二手房市場的價格也映射出江景豪宅的稀缺價值——據安居客資料：8月，保利國際廣場，二手房均價約為22200元/㎡；中建江山壹號，約為27500元/㎡；華遠華中心約為28500元/㎡……

“長沙市自2017年提出‘長沙外灘’這個概念以來，五年來發展持續加碼，從華遠華中心、君悅、平安財富，到匯景環球、保利國際、江山壹號……濱江天際線發生了鉅變，價格也開始逼近每平米30000+。”在谷磊看來，喊了多年的長沙外灘，終於在2022年進入了價值兌現期。

這一年，新金鴻集團正式加入南湖新城“濱江朋友圈”，作為“長沙外灘”的“新面孔”，集團新作“湘江頌”著力打造高性價比江景大平層，以“山水洲城正位+均價15000元/㎡”的特質，讓豪宅生活進入中產家庭。

強強聯合 創想城市新貴的生活理想

從世界範圍來看，頂級豪宅作品，都離不開極致資源的成就。

湘江頌，擇址湘江中路519號，直線臨江39米，近攬“山水洲城”獨特城市資源，五一商圈、湘江風光帶、湘江金融外灘、青園南湖小學、雅禮書院中學等都在專案生活圈涵蓋範圍內。

在谷磊看來，湘江綿延，專案無數，只有湘江頌真正做到“湘江東岸 橘洲首望”。

專案推出建築面積約46-140㎡江景公寓，約148—346㎡墅質江景大平層，全城矚目。

“我每天在實體樣板間窗邊看著湘江北上，雲捲雲舒，日落麓山，華燈初上，我相信這種江景生活的美好是每一位長沙人乃至華人心之嚮往的。”

作為新金鴻集團濱江板塊的最高力作，專案聯合中鐵建設集團、梁景華設計事務所、戴德梁行等國內外知名企業，以優良的建築工藝、服務理念來創想城市新貴輕奢階層的生活理想。

除了一線臨江、專業團隊加持，谷磊說，湘江頌之所以能吸引到業內外高度關注的原因，還在於其難以超越的“高性價比”。

據公開的土拍資料：2021年，長沙048號地塊的樓面價為14157元/㎡，創下當時長沙土拍最高記錄；2022年，014號地塊樓面價達12299元/㎡，也是今年以來長沙樓面價最高的地塊。而這兩個地塊，恰好位於湘江頌南向約1公里處。

“他們的樓面價和我們的銷售價相近，我們可以說是‘買地送房’。谷磊說，湘江頌正在成為區域內乃至長沙屈指可數的“價格窪地”。

拒絕“高週轉” 從做規模到做精品

近一兩年，市場形勢急劇變化，“高槓杆、高週轉”的地產開發模式運轉困難，國企、央企、城建平臺成為拿地的“絕對主力”。作為一家本土的民營企業，新金鴻為會選擇在此“風口浪尖”之時，大手筆投入高階住宅專案？

“其實，自從‘房企不炒’的主基調明確以來，新金鴻就已經敏銳地捕捉到了行業發展的風向變化，並做了相應的戰略調整——從做規模到做精品。”谷磊說，過去幾年裡，新金鴻的團隊陸續考察了大量小而精的頭部企業，如：仁恆置地、香港置地、上海瑞安等，從中學習如何控規模，提品質，做深度開發模式，穩紮穩打，不做高週轉，確保低負債率。

“說個小故事：我們在定標‘中鐵建設集團’作為湘江頌施工總包單位後，目前為止，應付款項沒有1分欠付；為了提升湘江頌業主生活品質，集團決定取消專案3#棟建設，以損失上千萬利潤的代價，換取為業主多提供1500多平米活動健身場地，包括籃球場、羽毛球場、兒童遊樂區等設施……”谷磊說，這一切都在為“湘江頌”的高品質創造良性環境。

對話谷磊：

問：您是如何看待目前的樓市格局的？

答：

今年以來，政府及金融管理部門已經陸續出臺近100多項樓市新政，比如5月15日央行貸款利率下調20個基點，長沙市限購區域二套房新政等，旨在促進房地產市場平穩健康發展……在這樣的背景下，全國樓市正在積極回暖，相信很快，良好健康的市場格局就會形成。

問：對於當前市場最為重視的“保交付”，您是如何看待的？

答：

按期交付是對業主的承諾，既是企業的誠信，也是企業的責任擔當。作為長沙本土房企標杆，新金鴻集團自成立以來，一直是穩紮穩打，從未將利潤當成唯一的追求目標，相反我們認為，作為一家房企留給社會的，首先不是盈了多少利，不是完成了多少規模，而應當是完成了哪些自己想做的作品，給城市和居民留下了什麼。

即使在2021—2022年全國樓市下行，行業內多家房企暴雷、多個專案停工的情況下，湘江頌依然持續施工、保證工程進度，也必然會按期保質交付。

問：多年的從業經驗，給您帶來了什麼？

答：

17年的專案工程管理經驗和在新金鴻9年的工作經歷，告訴我在地產行業這樣一個關聯千家萬戶，關係國計民生的重要行業，保持穩定踏實的工作作風和嚴謹、嚴格的工作要求是多麼的重要，尊重每一塊土地的稟賦，用心造好房是地產人的基本操守，同時也是每個地產人都應該守住的職業道德底線。

問：對於購房者，您從專業角度上，有沒有一些消費建議？

答：

選擇有實力、有擔當的房企品牌，比如新金鴻；抓住市場機遇；選擇核芯地段稀缺地塊，抓緊買、趁早買。

選房不僅要關注價格，更要關注品質。買房應該關注城市重點板塊的重點專案，這樣無論自住還是投資都能從容有餘；另外，開發商的實力、信譽很重要，要選擇放心房企，責任房企。