福州住房保障三大新政解讀：免費住宿租房補貼，人才標準大幅放寬

福州市政府官網8月17日連發的住房保障三份重要檔案，涉及公租房和保租房的兩份，昨天文章已經進行了分析解讀。有閱讀的朋友們知道這次公租房“五型合一”，今後主要面向低收入家庭。而原本的C、D型保障物件在2020年檔案中被列為“社會人才型家庭

”，公租房政策調整會給

他們帶來怎樣的影響呢？

原來的D

型面向剛畢業不久的大學生，只能申請租賃補貼，沒有實物配租，這次新政出臺後租賃補貼依然還有，所以

受影響最明顯的是C型保障物件。過去兩年間申請C型人才公租房的人數“井噴

”

，大批“雙一流”高校本科畢業生、中級職稱技術人才、技師資格技能人才等申請到了公租房，簽訂的第一份合同租期3年，將來到期若是收入超標，恐怕就無法續期了。

不過，對於人才（大學生）們的住房保障，這次制定了一份全新的檔案，叫做《“

好年華 聚福州

”人才住房保障辦法》，把保障物件分為5種類型。其中1、2、3型都是高層次人才，我相信少數精英人士收入不低，買房應該不成問題。

所以，正如我平時只關心普通剛需，並不在意有錢人買什麼房子一樣，如今我同樣只注重普通人、多數人有希望夠得著的層次，那就是4、5型。

4型保障物件的要求是“雙一流

”

高校全日制碩士研究生；

5型保障物件就放得很寬了，只要2020年10月27日以後引進的全日制本科及以上學歷畢業生、技工院校全日制（預備）技師班畢業生就符合。

看到這次規定的“

5型

”我感到

非常非常非常

欣慰。去年10月27日文章《租售並舉與強省會戰略，保障性租賃住房福州現場會後幾點建議》中我提了三條建議，除了老生常談的公開出售安置餘房外，很重要的一條就是建議擴大“人才”定義範圍，降低“人才”認定標準。相信很多讀者對此還印象深刻。

當時我在文章中大聲發問：其他大學的本科畢業生又何嘗不是人才呢？福大、廈大

的是人才，華

大、醫大、農大、師大等高校的畢業生也是應該爭取的人才，

至少要把人才認定標準放寬到“本一批”的大學。

如今我們看到福州這次新政

改革

更

加徹底，

5型保障物件不僅包括普通

全日

制

高校的本科畢業生，而且技工院校的畢業生也被納入進來。

這些年來我曾一再強調，作為二線城市，應堅持以製造業為主，要心無旁騖做實業

。試問，

爭奪精英人才能爭得過一線城市嗎

？

所以對於福州而言，需要爭取的人才絕不僅僅是高學歷、高層次人才，普通人才和技術工人同樣重要，能考上本科的學生都很優秀。繼“零門檻”落戶和畢業求職免費住宿之後，這次的檔案又明確和擴大了人才的定義範圍，如此一來，我相信會有更多人才願意來榕找工作。

在給予人才的住房保障方面，這次新政給出的依然是買房和租房兩類。其中買房給予的保障是人才限價房、

購房補貼、

購房貸款貼息，三者只能選一；租房給予的保障是人才租賃住房、租賃補貼，也只能選一種，不得同時享受。

買房保障方面，人才限價房和購房補貼只有1-4型能享受。其中人才限價房已無需多談，福州市區新盤即使按備案價大幅打折也遠比市場實際行情虛高。比如東二環外的某個“殺豬盤

”，開發商一平方賣4萬，就算按最高階的1型人才打六折也要2。4萬，事實上那周邊嶄新的二手房都已降到1。8萬乃至更低，這是讓人才買房還是替開發商接盤？至於什麼限售10年，滿5年不足10年上市交易繳交增值收益，這年頭還指望房價會漲會增值嗎？何況人家買房成本價就高得離譜啊。

至於

購房補貼，4型人才（“雙一流”高校碩士）買房給20萬，承諾在榕工作10年以上，房子同樣限售10年。檔案原文中並未寫明只能買新盤，倘若實際執行時買二手房也能給這筆款，那的確實實在在補貼到位了。否則人家買新盤被開發商狠宰一刀，虧出去的錢都遠超這筆補貼了。

購房貸款貼息這一項4、5型都能享受，但今年來首套房貸款利率大幅下降，福州多家銀行可以低至4。25%。現在商業貸款和公積金貸款利息差距已不太大，這一條的效果不像以往那麼顯著，不過也是真金白銀給了實惠，只要執行時買二手房也給貼息就好。

考慮到目前福州的房價收入比，即使是人才也很多人買不起房，所以對於4、5型人才而言，我覺得在公租房政策調整之後，還是租房方面的保障更重要一些。因此，這次人才租賃房居然規定只有1-3型高層次人才享受，我對此表示

非常不解

，他們承租的都是大戶型，租金還和公租房一樣低，只要市場租金的50%。用正常人的思維來理解，4、5型的收入遠不如1-3型高，顯然是

普通人才更需要租房

，更何況

4、5型

的人數比高層次人才多得多。

好在

4、5型人才還能申請

租賃補貼，並且標準定得不低。4型保障物件1500元/月，5型保障物件600元/月，發放期限最長不超過5年。也就是說，“雙一流”大學碩士在福州工作5年可以領到9萬元；對於普通

全日制

高校

畢業生而言，肉眼可見的實惠在於：你們可以在畢業三年內來榕求職，期間可享受

一年免費住宿

，5年內可以領取租房補貼36000元。加之落戶“零門檻”，房價持續往下降，只要努力就可以在東南沿海省會城市成家立業。至於1-3型的高層次人才們，我們強烈呼籲他們要把錢用在刀刃上，要購買高品質的福州市屬國企開發樓盤。

當然，這次檔案裡也寫得很明白了，保障物件除了無房之外，應在福州市屬或四城區區屬單位工作，繳納城鎮職工養老保險滿3個月並且落戶。如果是

企業，要求企業所得稅地方部分是上繳市級或四城區財政。所以省屬單位或者央企等等本系統自身就有保障房的，就別來摻和福州市的資源了。