天悅江灣 開盤就售罄，秘密在這裡

好的房子， 從來不缺想要住的人。3個月不到的時間，賣掉500多套房子，相當於賣完了一個小體量的樓盤。這是艮北核心區的紅盤——越秀招商·雲悅灣（原推廣名：天悅江灣）的銷售速度。對於總價500-600萬左右的樓盤來說，這種銷售速度，可以用「驚人」來形容。更何況，每次開盤都是在下半年市場情緒不算特別火爆的環境中。2018年10月11日一期首開，到12月15日一期最後一次加推，總共503套改善住宅，1403戶家庭登記，平均中籤率35。8%。要知道，去年12月，市場可是冷冷清清，不僅不少樓盤流搖，甚至還有二手房砸盤下跌20%以上。在這樣的情況下，悅江灣用3個月不到的時間，三開三罄，告訴市場一個道理：兵貴精，不貴多。無論500個人，還是5000個人參與搖號，真正買到房子的，永遠只有那503套。

上個月，悅江灣又開啟了二期的推盤。10月10日，中籤率24。36%，10月31日，中籤率20。59%。僅僅間隔20天時間就又一次加推，中籤率卻越走越低這也算是杭州樓市搖號的一個記錄了。短時間、高強度的密集加推，五開五罄，中籤率卻越走越低，這是悅江灣底氣所在。

好房子，總歸有人要搶。

越秀招商悅江灣21#樓邊飄景觀效果圖

好的房子，一定會有一個好的地段。悅江灣所在的艮北核心區，就是目前杭州主城區價效比高、位置好的地段之一。

這裡距離政府定義的頂級城市商業綜合體——江河匯流地塊，直線距離約4公里左右。相當於傳統南星豪宅區與永珍城之間的距離，比武林廣場到新晉豪宅區申花板塊還要近。近水樓臺先得月。

如果說，與擁江中心錢江新城的距離，代表著艮北的價值，那麼雲悅灣4萬+的售價，對比6。98萬的江河匯流，就顯現出光彩奪目的價效比。何況，雲悅灣所在的位置，本身也是艮北的核心區。雲悅灣南面是在建的李寧體育公園，北面則是大名鼎鼎的萬人搖——楊柳郡，東面是未來將交付的7萬方的艮北核心商業花園城，西面則是眾多正在開發和還未開發的住宅用地。從下面的區點陣圖看，我們可以清楚地看出，雲悅灣正是魚眼狀艮北的最中心。由高速、高架構成的杭州快速路網，與雲悅灣保持了一個恰到好處的距離。使得今後業主們既可以享受到便利的交通，又完全不會受到這些主幹道噪音之類的影響。

艮北規劃用地圖，來自網路

雲悅灣距離錢江新城二期就更近，步行僅1公里不到。 從規劃上看，正在建設的艮山路高架兩側，分佈了大大小小近30多塊的商業產業用地，總體量約有200-300萬方。全國規劃體量最大的TOD——32萬方的連堡豐城也在其中。 無論是錢江新城還是錢江新城二期，作為杭州擁江發展的核心，是整個杭州城市的中心。 這裡的商業、商務中心，絕對是城市級的配套。 還是那句，近水樓臺先得月。 雲悅灣的業主們，享受的不僅僅是自己所在艮北核心區的配套。更擁有——杭州整座城市的核心配套。 怪不得，政府在雙限拍地設定中，悄無聲息地將艮北下一塊地的限價拉昇到了4。2萬+。 這相當於宣告了：明年，艮北板塊漲2千。 如此，雲悅灣的價效比更高了。