三大“國家隊”坐鎮,江核前灣劍指上海前灘?

深圳有前海，上海有前灘，南京有前灣。

如果說江核是南京版陸家嘴，那麼佔據長江前排的江核前灣，絕對是南京陸家嘴前灘的存在。

在南京擁江發展的步調下，真正屬於江核前灣的時代已然到來。

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上海前灘

，被譽為落在黃浦江邊的“金靴子”。佔地2。83平方公里未開發的“處女地”，濱江區域一線江景，擁有中環+南北的雙高架配置，規劃10年時間打造成上海新的世界級中央商務區。從首個住宅8。5萬元/㎡入市，到20萬元/㎡的上海房價天花板，與陸家嘴濱江、新天地豪宅肩並肩，

前灘只用了3年

。

深圳前海

，起點國家級自貿區、國際化城市新中心，作為特區中的特區，對標曼哈頓，是深圳未來30年公認的龍頭。2017年，粵港澳深度合作示範區省黨代會賦予了前海新的定位——新城市中心，從一張白紙成長為大灣區之眼，更以

逼近10萬/㎡的房價

一騎絕塵。

南京江北新區，

中國第十三個、江蘇省唯一的國家級新區

，同樣坐擁長江的一段黃金江岸。2021年江北新區全年預計實現一般公共預算收入215億元以上，

增長超過14%

，

一般公共預算收入增速

全市第二

、全社會固投等核心指標增速

全市第一

。高企總數突破1500家，高階創新人才數量

蟬聯全市第一

。

2021年，江北新區直管區GDP預計保持兩位數以上的高速增長態勢，領跑全市。

作為南京價值新高地，江北新區最為燙金的地段——江北新區核心區，憑藉各項重磅資源加持，配套遍地開花，進階速度有目共睹。

而集聚最豐富資源的江岸——北至浦口大道、西靠浦濱路、南倚城南河、東臨青奧體育公園的區域，自然而然形成一道最華麗的“江核前灣”。

和深圳前海、上海前灘一樣，江核前灣同樣有著超前的規劃，國際級的潛能，彙集城市最核心資源，勢必將成為下一個城市向“前”的浪潮。

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前灣的“前”，不僅僅代表著長江前排的位置，背後更是蘊含著超前的佔位，國家級新區高能級的規劃。而“灣”是一灣面向世界的擁江資源，是代表價值高地的國際灣區，更是一個家，溫暖的港灣。

以長江為對稱軸，江核與河西奧體形成映象對稱，後者已經成為南京房價制高點。

從區位上來看，江核前灣享受商務區、研創園、政務服務區、自貿區、河西奧體的資源輻射，串聯起多個高階資源配套，便捷的交通、地標商業以及重量級文化場館近在咫尺。

3線地鐵+27條過江隧道

區域坐擁已運營的地鐵10號線、在建的“換乘王”地鐵11號線以及規劃中的地鐵15號線，三線地鐵瞬息通達城市各版圖。同時近擁城市動脈橫江大道、浦口大道；接駁長江隧道、長江五橋等27條過江通道，暢達江南主城。

約150萬方地標商業矩陣

3KM內雲集砂之船奧特萊斯（在建）、虹悅城、萬達廣場（在建）、大悅城（在建）等約150萬方商業，滿足高能級消費需求。

重量級城市文體設施環伺

周邊匯聚青奧體育館、長江之舟、國際網球中心、南京美術館新館、江北圖書館、江北市民中心、揚子江國際會議中心等，重新定義都會生活方式。

教育、醫療優渥城市資源集聚

教育上，周邊有南京市第一中學（江北新區分校）、金地未來學校，以及規劃中的幼兒園、小學、中學。

醫療上，鼓樓醫院江北分院、南京腫瘤醫院、浦口區中心醫院、浦口區中醫院、南醫大第四附屬醫院等多家醫院為健康保駕護航。

除了享受高能級的交通、生活配套，江核前灣更是擁有重量級雙公園——

100萬方青奧體育公園、約1500公頃的綠水灣生態公園

，帶來環繞式謐境，目之所及皆是風景。同時這裡也是目前整個江北核心區唯一能同時享受江景、溼地的板塊。

與中央商務區板塊以高密度的發展模式不同，片區內僅1/3用地規劃為住宅，降低居住人口密度，讓位於生活，打造宜居城市樣板。

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江核向前，生活向灣。更宜居的板塊勢必會為大家帶來更有品質的作品。

江核前灣已聚集保利、中海、頤居三大“國家隊”，國企央企坐鎮，更突顯板塊未來價值所在。

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保利·閱雲臺純新盤保利·閱雲臺由央企保利獨資開發，同時也是保利在江核的第五部作品。專案私享江核少有的雙水岸微生態環境，規劃少有的17-18F住宅，建面約110~142㎡奢適戶型，至高約80%得房率。目前專案已正式公開售樓處以及建面約129㎡和142㎡的樣板間。

值得一提的是，專案已榮獲GA Awards“2022年度最美濱河生態住區”及“2022年度最宜居空間設計”獎項。社群景觀上，專案外接約600米濱水綠廊，內部打造兩大歸家軸、四大微度假花園及一條約700米輕氧慢跑系統。

據悉，專案即將首開9、10號樓，戶型建築面積110㎡以及129㎡，其中129㎡戶型分為兩種。

建面約110㎡B1戶型

約5米大寬廳，空間尺度超乎尋常

110㎡戶型為三房兩衛設計，三開間朝南，打造約5米大陽臺，保證採光和視野；動靜分割槽，進門為玄關櫃和餐桌，旁邊為廚房，客廳與陽臺相連，客廳開間約5米，讓生活有了更多想象。

建面約129㎡A戶型

6.6米橫廳設計，大尺度採光面

129㎡的A戶型是四房兩衛設計，南北通透，連線著南向約6。6米奢闊陽臺，室內採光面更加優越。餐客一體橫廳設計，大尺度空間體驗，更能滿足改善的需求。四房的配置，帶有大飄窗，每個房間都可以作為獨立居室，兼顧功能性和舒適性。

建面約129㎡C戶型

四開間朝南，高採光通風無連廊設計

129㎡的C戶型同樣也是四房兩衛設計，四開間朝南，主臥套間設計。餐客廚一體化，更加便捷。兩間臥室及書房朝南，採光充足，且陽臺、臥室、客廳相連，通透性更強。值得一提的是，C戶型樓棟特別打造全市罕見的高採光通風無連廊設計，價效比超高。

專案為精裝修交付，另外配有升級精裝包可選。三大件選用了日立中央空調、菲斯曼地暖、蘭舍新風系統，此外還有西門子油煙機/灶具/洗碗機、貝克巴斯的垃圾處理器、四季沐歌的淨水器（實際以開發商交付為準）。

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中海·觀江樾

南京中海作品，“印”系升級之作，中海·觀江樾，立址“江核前灣”板塊，於長江前排，青奧體育公園旁，聚焦頭排位的自然和城市資源配套。專案規劃15棟17~25層住宅，打造建面約110~140㎡全生命週期戶型。

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頤和·鉑岸江璟

南京“老牌國企”安居旗下——頤居建設之作，是頤居建設在南京的第二座、江核青奧首個“鉑”系作品，專案樓棟錯落分佈，最大樓間距105米以上，建面約110-165㎡品質改善三房和四房，更加契合當下板塊人群的居住需求。

此前江核前灣一度引發搶房熱潮，隨後便陷入房荒，隨著近兩年的土地出讓才又迎來買房機會。在同時擁有濱江資源帶和國家級規劃的背景下，江核前灣的生態資源更是為板塊未來的發展提供了無法替代的優勢。

南京看江核，江核看前灣，搶佔城市向“前”的浪潮，機會正在當下。