增城,要捲成麻花了

“買房在增城，兩年虧了近20萬。”這是發生在大林身上真實的事。

2020年下半年，大林在增城買了一套建面約96㎡的住宅，當時單價約1。8萬元/㎡。因為是剛需置業，王浩和家人並沒有考慮太多投資的因素。

如今，該樓盤仍在銷售，只是價格已降至1。6萬元/㎡。也就是說，兩年間這套住宅的總價已下降了近20萬元，那叫一個扎心。

雖說“房住不炒”，一套房，房價漲跌並非重要因素，關鍵在於這套房是否解決了自身的居住需求。

但，降價給人帶來的心裡落差，是不可避免的。

增城資料圖 來源：網路

像與大林有著類似經歷的人，在增城並不少見。

近兩年來，隨著樓市進入新週期，購房者信心不足，外圍區域受影響尤為嚴重。銷售下滑、庫存高企、房價下跌已是不爭的事實。

就拿增城來說，廣州中原研究發展部統計資料顯示，截至10月25日，增城的新房庫存面積為全市第一，達到了282。06萬㎡，庫存消化週期達到了20。5個月，位居11區中第三。

值得注意的是，10月增城新房的網籤量還不少，達12。53萬㎡（1305套），位居全市第一。

這還是在進入年終業績“衝刺期”，多盤採取“升傭降價”促銷下取得的成績。

但即便如此，也未能改變增城新房的高庫存局面。

可見，淡市之下，增城的房子，真不太好賣。究其背後的原因：

1、與廣州市中心的距離比較尷尬，導致對外溢人口吸引力不足。

2、配套落地慢，像第二機場等說著說著就沒有了訊息。

3、不限購優勢，隨著花都、南沙等區域最佳化人才購房政策，部分購房需求早已被分流。

在此背景下，各大樓盤的出路在哪？

卷戶型、卷價格、卷配套……眼下的增城，都要捲成麻花了。

就價格方面來看，猶記得今年6月3日，保利水木芳華低價入市，以1。6-1。7萬元/㎡的價格“血洗”均價2萬元/㎡的朱村板塊。

該樓盤入市後，周邊其他在售樓盤被迫“營業”，不僅開啟低首付優惠，還推出特價房源。

直到現在，這波價格內卷潮仍未結束，且降價一個比一個狠。

|保利水木芳華開盤現場

以10月增城各盤表現來說，朱村一盤加推新貨，不僅在價格上較上一期優惠8%，還推出每天一套秒殺減20萬的促銷活動，成功引起了眾多買房人的注意。

石灘一盤劈價促銷，推出“國慶東部超豪傭+親民價69萬起買豪裝三房+限時送3萬產權車位券”優惠，10月累計網籤量過百套。在目前的市場，這個資料可不小。

促銷雖有效，但不是所有的樓盤都適合。

打不過怎麼辦？要麼含淚加入，要麼躺平。

新塘一盤，由於專案地價本身較高，僅比周邊樓盤現在售價低了3000-4000元/㎡不等。如果一旦此時入市，必然算不過賬，還不如直接“躺平”。

而“含淚”加入也得有技巧。

在價格差距不大的情況下，不少樓盤在戶型、配套、外觀設計等方面開始內卷。

原以為77㎡的三房設計，已經打破天花板了，誰知又出現了67㎡三房、74㎡四房……這些“神戶型”產品於部分購房者而言，確實是一大利好，以較低的購房成本便能輕鬆拿下一套三房、四房，輕鬆解決二孩/三孩/與老人同住等問題。

|保利水木芳華相關戶型圖

保利·水木芳華，建面約67㎡的三房設計，驚呆眾人，首付30多萬即可輕鬆拿下一套三房。

珠江·花嶼花城，建面約77㎡做出了帶主套的四房兩衛兩廳。而且戶型方正、動靜區明確、南北通透，廚房、臥室、陽臺等空間大小剛好合適，每個房間都具備大飄窗。

新世界星輝，建面約76㎡三房，能滿足兩個孩子小時候在一個房間共同生長，另一個獨立空間作為興趣或者遊戲、親子空間，長大以後兩個孩子可以各有一個獨立空間。該專案在“雙十一“期間也將加推全新樓棟建面約76-136㎡精奢三四房，並限時推出優惠6重禮，成交後有機會享受價值10888元全屋豪華家電大禮包，還不限購。

新世界星輝相關戶型圖

……

面對嚴重的樓盤內卷現象，挑花了眼的買房人又該如何選擇呢？

血拼姐認為在有限的預算範圍內，一套房，先看實用率高低，高意味著浪費的空間少，贈送面積多。

在此基礎上，再儘量選擇房間多的，畢竟對於剛需族來講，買房後短期內換房的可能性不大，因為更要將自身的生孩計劃、老人同住等因素納入考慮範圍內。

最後，再根據房企品牌、社群配套資源等，做出較為滿意的選擇。

大家覺得呢？