黃陂的房子價格都差不多，是前川虛高，還是盤龍城被壓低了呢？

前言

小編一位高中同學，很早就去上海打拼了，如今因為生意上需要改換跑道，故計劃回武漢發展，由於長期沒回黃陂，以為武漢和上海一樣，郊區發展也很不錯，於是開始在網上找黃陂的房子（畢竟是自己老家嘛）。

昨天和我聊天，說他發現了一個奇怪的現象，那就是黃陂幾個區域的房子，價格都差不多，範圍都在10000-13000元之間，他說，看地圖，盤龍城離市區那麼近，到武漢關直線距離不過15公里，而縣城前川，距離武漢關有30多公里，為何盤龍城的房子卻和前川的價格差不多呢？

朋友問，到底是前川的房價虛高，還是盤龍城的房價被人為壓制呢？別的城市遠個10公里，價格會有顯著不同，前川比盤龍城距離市中心遠20多公里，理論上房價要低個幾千才對，黃陂為何區別這麼不明顯呢？

黃陂各區的房價確實相差很小

不說不知道，一說嚇一跳。小編趕緊翻查資料，發現深圳的房價高低分佈很明顯，距離關內越近，房價越高，盤龍城的位置相當於龍華區，前川的位置相當於光明區，在深圳，這兩個地區的房價相差1萬多塊。

再看黃陂各區的房價，前川、橫店、盤龍城、漢口北和武湖的房價相差不大，都在10000-130000區間以內，前川城區帶裝修的房子賣到了12000，盤龍城最新開盤的毛坯也才10500。

理論上，以距離市中心的遠近，盤龍城和前川的房價應該相差1/3以上才為正常，如果前川的房子賣1萬，那麼盤龍的房子起碼13500以上，或者當盤龍房子只賣12000的時候，前川的房子最高應該只有8000，換言之，盤龍城的房價和前川的房價差不多是不正常的。

所以，問題來了，這種情況產生的原因是什麼呢？

原因只可能有兩個，分別是：盤龍城的房價被人為壓低（即前川的房價正常，但盤龍城的房價不正常）和前川的房價虛高（盤龍城的房價正常，前川的房價不正常），下面就讓我們具體看看到底有可能是哪個原因吧

盤龍城的房價正常嗎？

參考一河之隔的江岸區後湖地區和東西湖金銀湖地區來看，盤龍城的房價確實是不正常的，比周邊低了2000-8000元，低於江岸區後湖可以理解，這裡面有主城和郊區的區別，但低於東西湖就純粹是交通和配套的問題了。

下圖裡，以武漢市政府為圓心，半徑19公里畫圓，盤龍城和金銀湖到市中心的距離基本相等。

前川的房價正常嗎？

那要看和誰比了。

和新洲的邾城、蔡甸以及漢南的紗帽比，前川的房價確實更高，但和江夏區的紙坊和東西湖的吳家山比，前川的房價卻又顯得偏低了（不要說不能和紙坊和吳家山比，都是新城區的“縣城”，級別是一樣的）

前川的房子能賣一萬，原因很多，第一，距離市中心比邾城紗帽近，第二黃陂人口眾多，116萬戶籍人員中，不是所有人都願意，以及能夠去漢口和盤龍城城定居的，有市場的情況下，房價自然就低不下來。

說句老實話，當漢口的平均房價都已經過了2萬的時候，一個距離市政府不過35公里的地方賣個一半的價格確實不高（你看看上海北京的郊區，距離市中心30公里的房子賣多少錢吧）

綜述

黃陂的幾個城市化區域（前川、橫店、盤龍城、漢口北，武湖、灄口）的房價相差不大，確實不算正常，主要原因在於盤龍城和漢口北的房價被人為壓制了，從而產生價格倒掛現象（所謂價格倒掛，即距離市中心更近的地區房價比更遠的地方還低，產生的最大原因是人為壓制，比如限購等）。

當然，盤龍城環境相比周邊其他區域較差也是原因之一，看看金銀湖乾淨的街道，花團錦簇的湖泊，盤龍城的房價在這點上就要比東西湖少個1000。

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