陝西渭南多家樓盤違規售房 無預售證、返本銷售

原標題：無預售證、返本銷售 渭南多家樓盤違規售房

有未取得預售證就公開售房的，有四處聯絡業主違規收取認購金的，有“包租返利”、卻將責任甩給代理公司的。這是記者前不久在渭南房產市場採訪瞭解到的亂象。

　中創天曜無證售房

8月5日記者接讀者反映，走訪了渭南市多家樓盤。位於臨渭區東興街與崇業路十字東北角，由渭南中創現代置業有限公司開發的中創大都薈售樓中心置業顧問告訴記者：“中創大都薈一期目前基本售罄，6號樓還剩一個一樓113平方米帶花園的房子，花園面積50平方米左右，單價7400元/平方米左右，帶花園的比不帶花園的房子要貴900元/平方米，花園不帶產權。小區總共有18個這樣帶花園的房子，之前都是不對外賣的。”記者提出小區花園是否侵佔小區公共綠地？該置業顧問表示隨後回覆，截至記者發稿，未接到任何回覆。而該專案另一置業顧問告訴記者：“現在我們2期中創天曜開始賣了，售樓部還在建，預售證還沒下來。首開12號樓69套房，價格還沒出來，現在可以佔優惠，交1萬元抵3萬元，我們和京東合作，你在京東線上交錢，這1萬元後期買房可以抵3萬元。”

違規售商鋪卻將責任甩鍋給代理公司

位於樂天大街中段，由渭南裕立置業有限公司開發的奧萊樂天時代廣場營銷中心一置業顧問告訴記者：“今天買鋪，明天返利，前兩年半返房款的17%，之後按照整層營業額的16%返利。目前賣出去了大概有70%。5年後可以自己經營，買房合同跟開發商籤，返還協議跟運營公司籤，賣了1萬多平方米，明年開業，不可以按揭。”當記者提出包租返利不被許可時，該樓盤負責人表示：“我不知道。我們底價包銷給代理公司，我們沒參與。去年就開始賣了。”

位於渭南市臨渭區樂天大街與高新東路十字，由陝西建信時代開發的“光合宸院”專案置業顧問告訴記者：“在售的7號樓現在預售證還沒下來，因為我們是提前半年加推，1個月開一棟，南邊一期的13棟已經賣完了，北邊2期10棟樓目前賣了2棟，現在正賣的7號樓就是第2棟。2期本來明年才開始賣，專案太火了，所以提前加推。現在先交定金、首付，預售證下來後辦理按揭，暫時籤不了合同。”光合宸院專案物業一負責人表示，“我對這塊不清楚，我負責物業，我問了甲方銷售經理，回覆說目前不接受採訪，我們就是正常執行，正常銷售。”

8月8日，位於渭南樂天大街與金水路十字東北角，由渭南金宇置業有限公司開發的“金水銘都”專案一置業顧問致電記者：“我們預售證馬上就下來，現在可以訂房，交1萬元定金或者付首付也行，面積區間108—144平方米，在售6號和7號樓，均價6000元/平方米左右。現在沒預售證，最遲這個月底就下來了，預售證一下來就不是這個價位了。”

幾家房企仍在違售

《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業預售商品房，應當取得《商品房預售許可證》，並向預購人出示《商品房預售許可證》。住房和城鄉建設部出臺的《城市商品房預售管理辦法》規定，開發企業在售房時須公示“五證”。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售，不得對外認購、預定、排號、發放VIP卡等方式銷售，不得向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。記者瞭解到，《商品房銷售管理辦法》規定：“房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房”。

8月11日，記者致電渭南市住建局房產科，反映瞭解到的以上情況。一工作人員將記者所反映的企業名稱等資訊記錄，並告訴記者，“你們要了解這件事，需要到我們辦公室辦下手續。我們先了解一下情況再說。”昨日，記者再次致電中創大都薈、金水銘都等幾個樓盤，發現這幾家仍在違售。本報記者 楊琪