突發！南海西樵2.6萬方地塊終止掛牌！原定4月11日出讓！

樂居買房訊

延期後又叫停！

4月8日，佛山市公共資源交易中心釋出終止公告：按委託方要求，現終止TD2022（NH）WG0009地塊網上掛牌交易。原定於4月11日網拍的西樵2。6萬㎡商住地又被叫停了。

終止公告

值得一提的是，該地塊最早原定於3月出讓，後因故推遲了一個月，如今仍然難逃撤牌命運。

本宗地具體位於碧霞三路北側，地塊起拍價39692。29萬元，摺合起拍樓面價約5694元/㎡，無須配建幼兒園和小學。

地塊現狀

  地塊位置

  佛山地鐵2號線二期途經

從地圖上看，宗地西南面有西樵鎮第二小學和南海第四人民醫院，東南邊是西樵高階中學，地塊西邊為西樵汽車客運站。

周邊還有西樵瑞龍國際幼兒園、崇南新城區幼兒園、西樵恆邦廣場等，醫療、教育、商業等配套齊全，可享受衣食住行一站式服務。

值得注意的是，宗地距離此前出讓的正榮力高·觀山府地塊距離不到500米。 更重要的是，宗地距離規劃的佛山地鐵2號線二期的西樵客運站站點不到1公里。據瞭解，佛山地鐵2號線一期正式通車運營，二期規劃也已獲批，有望於2022年啟動建設，待通車後可直通廣州。

掃碼可檢視地塊周邊航拍

地塊要求

  須預留超2800㎡公園綠地

出讓檔案顯示，該地塊總佔地面積26212。94㎡（摺合約39。32畝），分A、B兩區開發。其中，A區佔地24897。71㎡，主要建設住宅和部分商業、商務設施，其中商業商務總計容建築面積不高於7000㎡。A區要求整體限高80米，建築密度不超過25%，容積率在1。0-2。8之間，綠地率不小於30%。 需要注意的是，不能在商業服務業設施用地及配套建築內建設服務型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式的用房。規劃條件有特殊條款要求的除外。

地塊現狀圖

B區佔地面積1315。23㎡，主要用途為公園綠地，要求綠化率不低於75%。該公園綠地為城市開放式綠地，建成後無償移交西樵鎮人民政府或相關單位統一管理使用。另外，競得人還須額外建設佔地不低於1493。86㎡的虛線公園綠地，不納入小區綠地率計算。

地塊A/B分割槽示意圖

根據規劃，專案必須按住宅總計容建築面積的1％配建社群用房，包括警務室、文化活動室、社群衛生站等，建築面積不低於600㎡，最高不超過2500㎡。還需配建50㎡的物業管理用房，預留不低於350㎡的體育健身場地等。

另外還需配建電動腳踏車充電樁等公共安全設施。

片區規劃

  打造西樵城鎮綜合商住區和產業服務區

樂居小編注意到，宗地所在的版塊屬於西樵鎮崇南片區。根據規劃，片區規劃總面積384。3公頃，其中建設用地228。61公頃，佔總用地的59。5%。片區定位為綜合商住區、產業配套服務區，接收關山老城區的人口疏解。規劃有佛山地鐵2號線二期穿過。

實際山，從整個佛山來看，是有足夠的潛力支撐產業和人口發展的。近日，國家統計局釋出的《經濟社會發展統計圖表：第七次全國人口普查超大、特大城市人口基本情況》顯示，佛山已躋身特大城市之列。 今年3月，百度地圖釋出《2020年度中國城市活力研究報告》，評選出了全國城市人口吸引力前十名，佛山榜上有名。而西樵作為“中國民間文化藝術之鄉”、“2018中國鄉鎮綜合競爭力100強”，發展潛力也不容小覷。

片區地價

  最高地價9字頭

2021年2月，正榮地產以10。37億元斬獲位於碧霞三路南側一宗佔地逾5。17萬㎡的商住地，摺合樓面價7416元/㎡。該專案即為正榮力高·觀山府（備案名為頤尚嘉園），在售均價約1。25萬/㎡。

除了該地塊外，片區未來還將新增3宗宅地和4宗商地。而目前西樵最高地價保持者國瑞華庭也正是位於該板塊，樓面價達9396元/㎡。

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文章來源：樂居買房