重頭戲來了！228億起拍！不封頂！4月佛山狂賣14宗宅地！9宗軌道旁

佛山樂居編輯部出品，圖/黎毓賢

重頭戲來了！4月佛山靚地扎堆來襲！遍佈禪城城南、南海桂城、裡水金沙洲、順德大良、三水西南、高明西江新城！最高起拍總價高達46億！最高起拍單價超1。2萬/㎡！

據統計，4月佛山共計14宗地待出讓，總出讓面積約117萬㎡，總起拍金額約228。6億元！其中，南海區佔了大頭，起拍總額高達132億！均不設限價！

除了起拍價吸睛外，梳理地塊亮點發現，14宗地塊中多達9宗地塊，周邊建有/在建/規劃有地鐵or有軌電車經過！

此外，這些地塊的地段和配建也尤為矚目！又是香港城、又是大型商業體！

毫無疑問，4月將會是一場龍爭虎鬥的土拍大戰！趕緊來看看，這些地塊周邊都賣什麼價？誰會有望衝頂？

4月禪城共掛牌2宗地塊，分別位於城南和南莊，均不設限價！合計起拍金額約24億元，面積約8。7萬㎡，擬於4月8日、23日先後出讓。

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城南地塊

臨季華園地鐵站 周邊生活配套成熟

地塊位於佛山大道東側、紫坊西街南側，緊挨龍光天闕，佔地66415。81㎡，起拍價199247萬元，摺合樓面地價約10000元/㎡，擬於4月8日10時進行網拍。

地塊距離季華園地鐵站不到1公里，原址為佛山車城地塊，周邊在售洋房價格約2。2-2。5萬/㎡。

出讓地塊位置示意圖

值得一提的是，就在3月30日，禪城城南成功出讓了一宗約1萬㎡的商住地，由龍光以41490萬元競得，不計配建的情況下，樓面價至少15711元/㎡，重新整理禪城城南板塊單價記錄！【回顧】

地塊詳情連結：19。92億起拍！禪城城南掛逾6。6萬㎡宅地

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南莊地塊

南向望江 綠島明珠和美的時光之間

地塊位於禪城南莊大道南側、縱二路西側，佔地面積20800。28㎡，起拍價39706萬元，拋開配建摺合樓面價至少7070元/㎡，將於4月23日10時進行網拍，地塊將不設限價。

宗地地屬南莊主城區，宗地東、西兩側由綠島明珠和美的時光兩大樓盤所夾，周邊還有華潤玖悅等專案，片區房價約1。1-1。4萬/㎡。

出讓地塊位置示意圖

值得一提的是，此次出讓宗地的北側即為於永才地塊，於永才地塊曾於去年三度流拍，於永才地塊總佔地面積近4萬㎡，最後一次流拍時地塊的起拍樓面價約為7199元/㎡。【回顧】

地塊詳情連結：南莊掛牌逾2萬㎡商住地 就在於永才地塊對面

4月佛山土拍的重頭戲，無疑是南海區。共掛牌5宗地塊，其中，桂城 2 宗、裡水 2宗、獅山1 宗，總起拍價高達132億！出讓面積超67萬㎡！

其中，桂城的林嶽TOD地塊、香港城地塊最重磅，均不設限價！還有裡水洲村地塊，起拍單價超1。2萬/㎡，為萬科整理地塊。

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桂城林嶽TOD地塊

2號線地鐵上蓋 2站到廣州南

地塊位於南海桂城街道林嶽大道南側、廣珠西線東側地段，地塊起拍價達39億！起拍樓面價8065元/㎡，擬於4月9日10時網上競拍，按照價高者得的原則確定競得人，即不設限價！

值得一提的是，地塊直線距離廣州約2。5公里，透過海怡大橋可以直達廣州南站。

同時，所在地塊是佛山市城市軌道交通2號線一期工程林嶽車輛段TOD綜合開發專案，採用分層供地方式進行開發建設。出讓範圍為A區、C區的國有建設用地使用權，B區為劃撥國有建設用地使用權。

出讓地塊位置示意圖

根據要求，地塊配建多多，包括：1所60班的九年制學校、1處農貿市場、一處體育活動中心、1條淨寬不小於15米的人行通道以及2條城市道路等。

地塊詳情連結：39億起拍！2號線地鐵上蓋！桂城林嶽TOD地塊掛牌

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三山香港城地塊

在建南海新交通上蓋上蓋 46。9億起拍

地塊位於南海桂城街道泰山路西側、廣珠西線東側、貴廣高鐵以南、環島南路北側，座標南海新交通三山新城北站上蓋！緊挨季華實驗室，北望三山森林公園，南望文翰湖湖景。擬於4月27日10時網上競拍，同樣不設限價！

地塊實拍圖

地塊位置示意圖

地塊掛牌起始價389460萬元，但根據《轉讓合同》要求，競得人另需支付79613。5萬，用於受讓宗地紅線範圍內在建的4類建築物，也就是，地塊總起拍價為469073。5萬。若按最高計容建面480815㎡扣減54430㎡配建，並綜合各項成本後，初始樓面價約12293元/㎡。

同樣，地塊配建要求不少，須劃分至少3萬㎡住宅銷售給港澳居民；須引入香港教育培訓機構、港式醫療中心、擁有香港品牌的商業物業以及含律師事務所等的香港產業元素；另外，還須無償配建25000㎡的配建住房。

地塊ABC區航拍示意圖

值得一提的是，按照此前公開的規劃顯示，香港城將打造為集濱水商務區、高尚住宅區、主題商業區、國際教育區、醫療區的港式風格的城市核心區域。

到底這塊巨無霸重磅靚地，會是誰收入囊中？超級矚目！

地塊詳情連結：46。9億起拍！香港城來了！不設封頂！三山大爆發

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裡水洲村地塊

規劃裡水有軌電車站點旁 萬科前期整理

地塊位於裡水鎮洲村社群居民委員會（土名）“邊帶路”地段，處於時代糖果與永潤廣場之間。起拍價159967萬，摺合起拍樓面價11306元/㎡，若扣除相關配建，則起拍樓面價至少12347元/㎡，擬於4月22日10時進行網拍。

地塊位置示意圖

地塊範圍內須配建1所18班的幼兒園、面積不小於2000㎡的公交站場和佔地不少於750㎡的汙水處理設施等。

值得注意的是，早在2017年，地塊的前期整理權已由萬科以“增值收益獎勵比例”50%競得。

地塊詳情連結：推遲到4月22日！裡水洲村逾5萬㎡商住地延期出讓

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獅山博愛湖

博愛新城板塊 未來地鐵4號線途徑

地塊位於獅山鎮南油基地“洗馬井崗”地段，佔地約67582。22㎡，起拍價135164。44 萬元，摺合樓面地價約8000元/㎡，擬於4月3日10時進行網拍。

地塊位置圖（攝於2019年）

地塊位置示意圖

宗地曾於去年10月因無人競價而流拍，彼時起拍價為143613萬元，摺合樓面地價約8500元/㎡，對比起拍總價，下降了8448。56萬元。同時，競拍方式也從“限地價+競配建”轉為“不設限價”，價高者得。

位置來看，地塊位於獅山博愛湖板塊，片區在售新盤有保利茉莉公館、恆大翡翠華庭、新城璟城等專案，洋房均價約1。4-1。8萬/㎡，更有首創禧瑞園著、弘陽博愛湖一號兩大臨湖專案。

未來周邊有佛山地鐵4號線途徑，同時規劃有2所小學、1所初中。

片區控規示意圖

地塊詳情連結：直降8449萬！獅山博愛湖近6。8萬方宅地二次掛牌

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裡水和順地塊

北向望江 配建幼兒園+小學

地塊位於裡水鎮官和路地段，可北望西南涌，起拍價169000萬元，若扣除配建幼兒園、小學和社群活動中心等配套外，地塊起拍樓面價約8976元/㎡，擬將於4月17日10時網拍。

地塊位置示意圖

該地塊金星工業園改造專案，此次屬二次掛牌，除了起拍價由此前掛牌的201133萬元下調至169000萬元，降價超3。2億元，其餘出讓條件均未做出明顯調整。同樣不設限價！

按照出讓要求，地塊A區須配建1所30班的小學，B區須配建一所18班幼兒園，D區須配建一處建面不低於2000㎡的社群活動中心。

地塊詳情連結：起拍價下調超3。2億！裡水11。3萬㎡巨無霸地再掛牌

4月順德區共掛牌3宗地塊，起拍總金額約41。6億元，出讓面積約16。7萬㎡，順德大良 1 宗、倫教 2宗。其中，最值得關注的是順德大良地塊，臨華僑城歡樂海岸plus的規劃中的順德塔。

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大良德勝新城地塊

望江+近3號線地鐵站 臨規劃的順德塔

地塊位於位於大良街道喬岸路以南、環湖路以西，佔地119804。74㎡，起拍價323713萬元，摺合樓面地價約7720元/㎡，不設限價，擬於4月30日15時進行網拍。

地塊位置示意圖

地塊位於桂畔湖旁，臨近華僑城歡樂海岸PLUS及規劃中的順德塔，西側一線可望桂畔河景觀，已啟動建設的順德新體育中心也在附近，臨近順德區政府。

值得一提的是， 目前地塊周邊已有玉成小學、京師勵耘學校、華僑中學、京師勵耘學校、順德職業技術學院等優質教育資源，根據規劃，該宗地旁還將準備建設一所初高中，初步規劃建面約10萬㎡，目前相關部門已推進前期協調工作。

學校規劃位置示意圖

目前周邊在售華僑城雲邸、中洲府、中鐵建鳳語潮鳴等樓盤，洋房帶裝修均價約17000-21500元/㎡。同屬大良片區，去年相繼賣出的鵬瑞地塊和寶能地塊，已相繼命名為鵬瑞皓玥灣、寶能德勝公館，拿地樓面雙雙均超過了1。3萬/㎡，前者預計第三季度入市。

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倫教荔村旁地塊

臨在建3號線荔村站+倫教中學

地塊位於南苑東路以南、教育路以東，臨近倫教中學、3號線在建荔村站，佔地38653。95㎡，起拍價79051萬，摺合起拍樓面價6816。98元/㎡，若扣除所有配套，單價至少6868元/㎡，將於4月9日15時進行網拍。

地塊位置示意圖

值得一提的是，2019年順德倫教曾先後出讓多宗地塊，先後由保利置業、凱藍置業競得，目前整個倫教片區地塊最高單價為13591元/㎡。其中，保利置業和凱藍置業專案已先後出規劃，三個專案備案名分別為保利雲啟雅苑、保利天耀花園和凱藍錦倫華庭。

倫教片區樓面價排行

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倫教泰寧路以東地塊

周邊在建3號線地鐵倫教站

地塊位於倫教街道倫羊路以北、泰寧路以東，佔地8605。41㎡，起拍價13416萬元，摺合樓面地價約6236元/㎡，擬於4月27日15時進行網拍。

從區位來看，地塊具體位於倫教西部，周邊生活配套較為完善，2公里範圍內有倫教小學新校區、東寧公園、北海小學、倫教體育中心、大福廣場等配套，交通方面有3號線在建倫教地鐵站、京廣線。

地塊位置示意圖

目前地塊周邊3公里範圍內在售樓盤不多，有中海金璽公館、保利中央公園等，在售帶裝修均價16000-18500元/㎡。

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4月三水區共掛牌3宗地，總起拍價27億元，出讓面積約20萬㎡，分別位於三水新城、西南、北江新區。其中，最為值得關注的是，三水新城地塊和北江新區地塊。

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三水新城地塊

毗鄰三水荷花世界+文化中心

地塊位於桃園路以南、荷園路以東，地處三水新城CBD，地塊起拍價為11。28億元，摺合起拍樓面價約5000元/㎡。若扣除所有配建，則起拍樓面價至少5122元/㎡，擬於4月10日14：30網拍。

從宗地位置來看，該地塊毗鄰三水荷花世界，靠近建設中的三水區文化中心，周邊還有三水新城幼兒園、三水實驗中學等配套，板塊內樓盤主要集中在宗地東側，價格從9500-18000元/㎡不等。

地塊位置示意圖

地塊詳情連結：三水新城PK西南城區！連掛兩地！超12。8億起拍！

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北江新區地塊

配建≥2萬㎡商業綜合體

地塊位於位於錦江路南側，起拍價144480萬元，摺合樓面價4150元/㎡。若扣除配建，地塊單價至少4199元/㎡，擬將於4月30日15時進行競拍。

地塊位置示意圖

地塊總計容建面不高於348141。42㎡，其中商業部分不高於52221。21㎡。按照規劃，地塊範圍內須設定建築面積不低於20000平方米商業綜合體。

該地塊地處北江新區片區，周邊有北江體育休閒公園、三水車站、三水醫院、西南第六小學等配套，生活配套豐富。宗地周邊樓盤密佈，包括有博雅濱江、帝景灣、頤澳灣、碧桂園奧斯汀、頤安雍悅華府等，目前片區最高樓面價為頤安雍悅華府所在地塊的7254元/㎡。

近年三水西南板塊樓面價排行

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西南地塊

地處三水老城區 周邊生活配套成熟

地塊位於位於三水西南街道塘福路1號，原址佛山水業三水供水公司，起拍價15162萬，摺合起拍樓面價約5000元/㎡，擬於4月10日15時網拍。

值得一提的是，該宗地曾於去年10月掛牌，後在臨拍前撤牌，彼時的起拍價為16212萬，如今二次掛牌，起拍價調低約1000萬元。

地塊位置示意圖

宗地所在為三水西南舊城區，周邊配套成熟，鄰近三水廣場、西南街道文化主題公園、三水車站、三水區婦幼保健院等居住配套，也有三水實驗中學、西南第十一小學、西南第四中學等教育配套。目前片區在售有觀景豪園、三水冠軍城等專案，均價約8600-14000元/㎡。

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4月高明區僅掛牌1宗地塊，位於西江新城，總價3。6億起，擬於4月29日10時進行網拍。

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西江新城地塊

可望西江江景 毗鄰高明區體育中心

地塊位西江產業新城蘇河路以東、秀麗路以南，高明體育中心東側，可望西江景觀。佔地超3。44萬方，起拍價36198萬元，摺合樓面地價約4027元/㎡，擬於4月29日10時進行網拍。採用價高者得的競拍方式。

地塊位置示意圖

目前片區景觀、公園、有軌電車等配套較為完善，附近有翡翠西江、佛山鑫苑城、保利玥府、美的明湖、綠地熙江廣場等眾多樓盤專案，競爭壓力頗大，其中，洋房毛坯9000-10000元/㎡，帶裝修均價約10000-12500元/㎡。

近兩年，西江新城相繼吸引了保利、深圳鉅創、雅居樂等品牌房企進駐，片區最高樓面價達6578元/㎡。值得一提的是，去年西江新城共出讓了7宗商住地，地價最為可望江景的美的觀瀾府的6300元/㎡，最低為將建設地標的綠地熙江廣場1935元/㎡。

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文章來源：樂居買房