農村無證房被強拆，賠償從32萬到265萬，這2類無證房應全額補償！

農村無證房拆遷的時候，拆遷方最常說的一句話就是

“你這房子沒證屬於違建

”，然後就把房子拆了。

到底是不是違建?不一定!實踐中遇到這種情況拆遷方往往一刀切，一律認定違建，這種做法是不對的。

最近山東發生了這樣一件事，劉先生家的房子在1996年建成，2017年村裡規劃拆遷，因為劉先生家的房子沒有宅基地證，一分的補償也沒拿到。劉先生覺得自己的房子雖然沒證，但並不是違建，於是把對方告上了法庭

，一審法院判賠32萬。

同村的人拆遷款都是幾百萬，自己只有32萬，劉先生覺得判決有問題，於是拿著材料來到北京，找到了拓夫律師事務所代理二審。在二審的過程中，拓夫律師抓住了一個關鍵點，

劉先生的房子是在1996年建造，但是在2008年《城鄉規劃法》實施後才規定要先辦規劃許可證，也就是說因為當時的政策問題，可以認定“無證不是違建”。

隨後法院採納了律師的意見，撤銷一審的判決，

並且把房子的補償從32萬提高到了265萬!

關於無證房，如何區分是不是違建？我們應當結合房屋建造時間，建造時的法律法規立法情況，以及未能辦理產權證原因等方面來具體進行判斷，才能做到對“無證房”的性質進行公平認定。

以下2種情況，無證房也可以獲得全額賠償！

第一 因為歷史原因沒有證

房屋作為一種財產，在我國具有傳承性，實踐中我們經常見到村裡的老房子可能都傳承了四五十年，從爺爺輩傳下來的。

這類房子在建造的時候，我國根本沒有法律要求，必須辦理一定的建房手續，所以沒有證是一種正常的情況。

如果一刀切的認定為違建，不僅不符合法律的規定，反而違反了法律的要求，因為法律不溯及既往。

所以這種情況下，不僅不能認定為違建，還應當按照正常的房屋拆遷來獲取補償款。

拓夫律師之前在安徽代理過類似案件，當事人的房子在上世紀80年代建成，由父親傳給自己，屬於無證房，在2013年拆遷的時候，被按照違建拆除，一分的補償款都沒有。拓夫律師代理後，經過對房屋做詳細的分析和政府資訊公開，法院認定該房屋不屬於違建。最後成功幫助當事人要到512萬的賠償款。

如果您家的房子是這種情況，完全可以獲取合理的補償款。

第二 房屋建造的時候合法，但沒有合法產權證明

這類原因由於不可歸咎於被拆遷人自身的原因造成的，如果一刀切認定為違建是不對的。

舉個例子，李先生與村委會簽訂了合同，購買了該村的房屋一處，但並未辦理過規劃、用地等合法審批手續及房屋權屬證書。當時李先生去申請辦理，村委會說：

“大家都是老實人，咱們有了合同這買賣就算成了，那些手續不用辦理了，你就安心住著吧”。

得到村委會的口頭承諾後，李先生就安心住下了。3年後，房屋要拆遷，李先生被告知，因為房子沒證屬於違建。

李先生趕緊找到相關部門想辦理手續，但是被告知房屋列入了拆遷範圍，已經不能辦證了。

【根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十六條第二款的規定以及現實之中各地政府的實踐，在房屋徵收開始之前以及徵收期間，徵收範圍內的房屋的相關行政手續將停止辦理。】

這種情況下，李先生的房子不屬於違建。

房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由於不可歸咎於其自身的原因造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。

農村的房子具有歷史性和自身

的

特殊性，拆遷的

時候如果一刀切的認定為違建，就違背了法律的初衷和規定。

對待無證房我們要具體問題具體分析。