未來新增長極！旭輝瓴寓成為首個實現租賃社群資產端退出的企業

2月8日，人民銀行、銀保監會聯合釋出《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房專案有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。在房住不炒的基調下，政策持續釋放積極訊號，部分房企已充分認識到推進保障性住房建設的重大意義，並將自身發展與國家戰略更好地進行結合。

以旭輝為例，近期，旭輝瓴寓出讓了所持“上海浦江華僑城柚米社群”專案全部30％股權，實現了從該租賃社群專案的資產退出。出讓股權後，旭輝瓴寓作為資管方，將繼續運營該專案。據悉，該專案於2018年12月啟動建設，總投資20億元，旭輝瓴寓持股30％，並負責專案的開發建設與運營管理。

對此，旭輝瓴寓總裁張愛華表示：“這是租賃住宅領域實現‘投融建管退’資管全週期跑通的首個專案，非常高興我們能完成這樣的創新和突破，這也將成為旭輝瓴寓邁向租賃住宅資管專家的重要一步。感謝租賃社群2000多名客戶的選擇和認可，感謝資產方的信任，我們一定持續努力，把浦江柚米社群打造成租賃住房社群的典範！”

透過深入客戶研究、高品質的產品、卓越的運營能力和領先的數字化管理，旭輝瓴寓僅用16個月就實現了預期的投資收益。同時客戶滿意度高達91％，出租率維持在98％以上，專案整體GOP率超90％，續租率高達60％。

致力於成為租賃住宅資管專家的旭輝瓴寓，正透過整合長鏈條，構建重資產收購、運營進入和退出的閉環，以數字化能力助推資產管理平臺的迅速壯大。另一方面，加快標準化公寓管理平臺的打造和升級，更參與了《上海市租賃住房運營管理導則》的編制，助推行業發展。

旭輝瓴寓的母公司旭輝集團，也在積極參與保障性住房的多渠道供給。去年11月底，旭輝競得南京建鄴區河西南G116租賃地塊，將用於租賃社群的開發。12月，旭輝集團獲邀參加“上海推進保障性住房建設銀企對接會”，並在會上與浦發銀行簽訂了戰略合作協議，透過銀企合作，加大保障性住房的建設力度。

可以預見的是，旭輝瓴寓探索的住房租賃資管模型，將引領長租公寓行業朝著多樣化的發展模式前行。隨著市場規範以及業務模式逐漸成熟，專注於住宅租賃的企業也將得到更多資本市場的認可與支援。