一線城市的住房需求遠遠沒有飽和，原因很簡單

北上廣深等一線城市的住房需求還遠遠沒有飽和，需求主要有兩大類。

第一類是戶籍人口的改善型需求。戶籍人口一般都有自己的住房，但是有很多人的住房問題較多，比如，房齡較老，戶型不太好，居住體驗會不佳。因此，這部分人會有置換的需求。另外，當家庭遇到一些新情況，比如結婚，以及因家庭人口增加需要更大的住房面積，等等，都會產生改善型購房需求。

第二類是新市民的首套住房需求。一線城市的新市民約佔常住人口的

40%

。這部分群體在當地是沒有住房的，而又有長期在當地工作和生活的需要。因此，新市民遲早會在當地購買自己的住房，其購房需求甚至比戶籍人口還要強烈。但囿於資金有限，新市民可能會先購買戶籍人口置換出來的老舊二手房，做一個過渡，然後再置換更大、居住體驗更佳的新房。

不得不說，在中國房子就是一面鏡子，尤其是對新市民來說更是如此。如果在

25

歲的時候買不起房子，還可以說是家庭條件不好。但如果到了

35

歲還買不起房，那隻能承認是自己的能力不行了。如果

45

歲還買不起，可能這輩子就買不起了。至於說，

55

歲了還買不起，那就趕緊回老家養老吧，能吃點好的就吃點好的，能喝點好的就喝點好的。

現實就是如此，中國的房子既有居住需求，又有保值增值需求，更有

“面子”需求。所以，對幾乎所有人來說，即便是未來幾十年勒緊肚皮不吃肉，即便是拉下面子向所有的親戚朋友都借錢借個遍，即便是未來給銀行打一輩子工，也是要花血本買一套房子的。

大房子