138億！2022蘇州首場土拍落幕！園區湖東樓面價3.1萬㎡

2022年5月10日

，2022年蘇州第一批次土拍落幕。

園區湖東星洲西地塊樓面價最高達3。1萬/㎡，溢價率15%。

土拍結果仍舊呈現分化的態勢，園區旺墩路地塊熱度頗高，車坊地塊也有4輪報價，其他地塊則底價成交。

清一色的央國企及政府平臺公司拿地，

沒有民企拿地

中鐵建

競得車坊地塊，溢價率3%

建屋

拿下婁葑地塊，底價成交，多少有點讓人意外

天健

再次落子吳江太湖新城，成交樓面價9383元/㎡

1、2022-WG-7號地塊，建屋，成交樓面價20500元/㎡

地塊位於園區婁葑板塊

最終被

建屋

以總價

10億元

拿下，成交樓面價約20500元/㎡，溢價率0%！

出讓面積：22167㎡

用地性質：住宅

出讓年限：70年

容積率：1。8≤地塊≤2。2

目前板塊內新房

新希望芳華雅苑、亨通朗詩熙華雅苑

已是尾盤狀態，板塊新房即將面臨斷供，該地塊恰到好處地補倉板塊新房市場，且婁葑不像車坊那樣斷供多年，婁葑是有價格支撐的，最終卻被政府平臺託底，多少讓人有點遺憾。

地塊比在售專案更加靠近在建的軌交7號線

東興路西站

。北側就是文萃小學，生活配套齊全。

且地塊體量較小，後期圈層會更加純粹。周圍也沒有被詬病的高架問題，大機率不會受到噪音侵擾。

該地塊的成交樓面價和

新希望芳華雅苑、亨通朗詩熙華雅苑

兩個專案一樣，未來專案入市後售價預計和這個樓盤差不太多。

2、蘇園土掛（2022）02地塊，招商，成交樓面價31046元/㎡，49輪，溢價15%！

該地塊沒有懸念地成為本場土拍中關注度較高的，其熱度也是遙遙領先。

11分鐘20秒後加價49輪，直接衝破中止價，進入一次報價！

經過激烈的爭奪之後，地塊最終被

招商

以

36億元

拿下，成交樓面價31046元/㎡，溢價率15%！重新整理了板塊成交樓面價天花板！

出讓面積：58234㎡

規劃用地性質：住宅

出讓年限：70年

容積率：1。6≤地塊≤2

起始總價：314464萬元

成交總價：361582萬元

地塊東側是星洲小學，北側是汪墩幼兒園，距離地鐵5號線和1號線交匯站

星塘街站

步行約800米，周圍銀行總部林立，地理位置較佳。根據出讓要求，住宅裝修成本不低於3000元/㎡！裝標要求高得罕見，期待豪宅！

而且按照要求，星洲西地塊要有建築面積不高於160㎡的房源，且不低於住宅計容面積的20%，也就是要有人才房了！

招商深耕蘇州多年，所開發的住宅多佈局在吳中、相城、新區、吳江，除了合作專案青劍湖的天閱湖濱雅苑，本次拿地是

招商首進園區

，後期獨立開發還是與其他房企合作，我們拭目以待。

3、蘇地2022-WG-6號地塊，成交樓面價15500元/㎡

地塊位於吳中郭巷經開區

最終被

天鴻偉業

以總價

9.7億元

競得，成交樓面價約15500元/㎡，溢價率0%！

出讓面積：28473㎡

規劃用地性質：住宅

出讓年限：70年

容積率：1。3≤地塊≤2。2

周邊城市介面較差，缺少大型商業配套。但是距離湖西CBD和園區較近，適合在園區上班的人群。且地塊緊鄰在建的7號線林家潭路站，交通十分方便！

目前板塊內在售新房為

華潤悅景灣

和

湖西映月

，兩個專案的備案均價皆為

28393元/㎡

，該地塊成交樓面價比以上兩個專案要低，未來入市後新房價格或將低於2。8萬元/㎡。

4、蘇地2022-WG-8號地塊，成交樓面價21658元/㎡，溢價率3%！

地塊位於園區車坊

該地塊最終被

中鐵建

以總價

19.7億元

的價格競得，成交樓面價約21658元/㎡，溢價率3%！

出讓面積：45550㎡

用地性質：住宅

出讓年限：70年

容積率：1。6≤地塊≤2

起始總價：191311萬元

成交總價：197311萬元

園區車坊斷供多年，板塊內產業園眾多，在建的軌交8號線終點站就在車坊，自駕也十分便捷。新建

文薈鄰里中心、園區南部文體中心

等生活配套在逐步完善。

該地塊和板塊內的新盤

中海獨墅雲著

距離較近，中海獨墅雲著即將入市，其成交樓面價為

22990元/㎡

，高於今天的成交樓面單價。此地塊可能不如去年中海地塊吃香。

5、蘇地2022-WG-4號地塊，成交樓面價8382元/㎡

地塊位於吳中太湖度假區板塊

該地塊最終被

太湖城投

以總價

13億元

的價格競得，成交樓面價約8382元/㎡，溢價率0%！

出讓面積：79195㎡

用地性質：商住

出讓年限：40、70年

容積率：1。3≤地塊≤2

太湖度假區一直是蘇州的剛需陣地，板塊內樓盤數量多，經常處於以價換量的狀態。此次度假區將再添一個剛需專案，樓盤競爭勢必要更激烈了。

地塊是一宗商住地塊，且緊鄰

蔚然錦繡

，可以共享街區商業。相比較沒有商業的專案，這裡也算是很方便了！

板塊內目前在售樓盤有

蔚然璀璨花園、蔚然錦繡花園、閱湖山

，值得一提的是，該地塊的成交樓面價是當下的太湖度假區所有專案中最低的。

6、蘇地2022-WG-5號地塊，成交樓面價元11530/㎡

地塊位於吳中木瀆板塊

該地塊最終被

合潤

以總價

10億元

的價格競得，成交樓面價約11530元/㎡，溢價率0%！

出讓面積：45671㎡

用地性質：商住

出讓年限：40、70年

容積率：1。3≤地塊≤2

地塊為商住用地，周邊各方面的配套都非常成熟！交通上靠近蘇福快速路，一公里範圍還有軌交5號線

大治橋站

，出行方便。商業上週邊紅星美凱龍、山姆、花樣城等資源非常豐富。

且地塊南側就是胥江，未來是一個河景房！不過木瀆板塊在售的樓盤數量多，競爭力大，非常考驗產品設計能力。

木瀆板塊是蘇州樓市一個典型的高庫存板塊，雖然這兩年木瀆地價雖然迴歸理性，但是整體市場環境低迷，木瀆板塊的新房再次面臨較大的去化壓力。

目前木瀆板塊有在售/待售樓盤共計10個樓盤，在售新房均價整體維穩在

2.5-2.8萬元/㎡

，次新房成交均價在

2.4-2.7萬元/㎡

之間。

7、WJ-J-2022-001號地塊，成交樓面價9383元/㎡

地塊位於吳江太湖新城板塊

該地塊最終被

天健

以總價

30.67億元

的價格競得，成交樓面價約9383元/㎡，溢價率0%！

出讓面積：178286㎡

用地性質：商住

出讓年限：40、70年

容積率：1。1350≤地塊≤1。1830

地塊位於

新希望錦麟九里

的西側，

蘆葦湖溼地公園

南側，位置較好。

距離吳江人民廣場地鐵站約2。5公里左右，步行需要半個小時不是非常方便。

地塊為商住用地，分為AB兩區。其中A區為住宅（租賃住宅）用地，B區為住宅加商業用地。

該地塊是

天健集團在吳江太湖新城佈局的第三子

，

天健清楓和苑、清風和景

目前持銷中，未來地塊的入市價格可能比周邊樓盤要低。

8、WJ-J-2022-002號地塊，成交樓面價元8006元/㎡！

地塊位於吳江盛澤

該地塊最終被

盛澤投資

以總價

8.76億元

的價格競得，成交樓面價約8006元/㎡，溢價率0%！

出讓面積：60839㎡

用地性質：住宅

出讓年限：70年

容積率：1。0≤地塊≤1。8

地塊東側的星悅蘭庭是去年中銳以9。6億元的總價，

9594元/㎡

的成交樓面價競得，比今天拍出的地塊要高出近1600元/㎡。