井噴！1.5萬起！佛山樓面價TOP30排行曝光！最旺地段是它

樂居佛山訊（編輯整理/書雲 製圖/黎毓賢）

今年上半年，佛山賣地基本取消了最高限制地價，有6宗地塊擠進佛山樓面價前三十！

近日，樂居梳理統計佛山樓面價TOP30，不難發現，2017年是佛山誕生高價地最多的一年，2018、2019年相對迴歸理性。而桂城則是最旺地段。

當然，風光過後，考驗也隨之而來，高價地該如何定位定價，盈利空間如何？購房者買不買賬？這些都是備受關注的問題。

而近來的高價地專案，似乎拿地時便有了盤算，出規劃、入市的腳步更快了。

下面，一起來了解下，佛山樓面價TOP30有哪些？售價如何？哪些新專案出規劃了？哪些還久未入市？

佛山樓面價TOP30

截止目前，佛山樓面價TOP30主要分佈在南海、禪城、順德三大區，最高達到18795元/㎡，最低門檻15000元/㎡。

從區域來看，南海佔半壁江山，共有16個專案，且9個專案進前十。禪城有9個專案上榜，1個專案進前十。而順德有5個專案。

從鎮街來看，桂城10個，石灣7個，大良4個，大瀝3個，裡水3個，祖廟2個，北滘1個。桂城無疑是最旺地段，涵蓋千燈湖、三山新城、石肯、平洲等板塊。

從年份來看，2016年3個，2017年12個，2018年4個，2019年5個，2020年6個。

從房企來看，龍光5個，保利3個，萬科3個，時代3個，華僑城2個。其餘房企各有1個，包括新希望、深業、綠城、中海、金輝、越秀、中洲、五礦、中鐵建、金科、世茂、華髮、中糧、金茂、美的置業等。

從入市情況來看，已有17個盤開賣過。拿地超過2年未入市專案有4個。

從售價來看，整體均價在2。5-3。5萬/㎡之間，最低1。8萬起，最高賣到4萬+。

今年已入市專案

今年上半年，有兩大高價地專案入市，包括大良最高地價保持者金輝嶺南雲著及裡水金沙洲新盤時代天境。

金輝嶺南雲著

今年6月，拿地3年的金輝嶺南雲著終於入市，主打建面約124-141㎡四房單位，毛坯發售，均價約23000元/㎡。

該專案地塊於由金輝於2017年6月以16031元/㎡斬獲，為大良最高地價保持者。

該專案主要賣點為在建地鐵3號線駒榮北路站附近，周邊公辦學校資源豐富。

時代天境

回顧2019年4月，時代以封頂價+7。1萬㎡自持拿下時代天境所在地塊，樓面價至少15749元/㎡。

今年5月底，金沙洲純新盤時代天境迎來首次開盤，主打建面約55-128㎡一至四房住宅，帶裝修發售，均價約3-3。3萬/㎡。

該專案主要賣點為金沙洲板塊，一手房源較為稀缺，且專案罕見推出1房單位，據瞭解，55㎡一房單位因低總價最為搶手，可自住可投資。

建面約55㎡戶型

年內即將入市專案

今年下半年，多個高價地專案將入市，包括保利華僑城雲禧、時代水岸三期、龍光瀚江府、金沙洲華僑城天鵝堡等。來看看他們要賣什麼產品？

保利華僑城雲禧

三山新城補貨在即！最近將入市的專案是保利華僑城雲禧，為保利於2019年10月斥資超54億斬獲的專案，樓面價逼近1。6萬/㎡。

據悉，保利華僑城雲禧計劃9月初在保利水城開放展廳，預計9月下旬開放銷售中心，首期將推85-166㎡三四房單位，預計售價會參考保利諾丁山收官價，也即約2。8-3萬/㎡。

該專案劃分A/B/C三區開發，從規劃圖可見，共有25棟住宅。

保利華僑城雲禧效果圖

其中B/C區具體規劃披露，共有18棟住宅，樓高在27-33層不等。專案還將配件18班幼兒園、社群活動中心、恆溫泳池+兒童泳池、2個籃球場、12個羽毛球場、2個五人足球場、3個露天網球場等。

保利華僑城雲禧B/C區規劃示意圖

龍光瀚江府

龍光去年底以15300元/㎡封頂價斬獲的奇槎地塊，備案名為龍光瀚江府，將打造11棟住宅，由4棟超高層及7棟多層住宅組成，最高48層。專案配建有游泳池及健身場地。

龍光瀚江府規劃圖

該專案南向無遮擋望江，河對岸即是碧桂花城。奇槎片區新盤聚集，在售均價約2。3-3萬/㎡。

專案緊挨的卓越淺水灣，建面約95-119㎡三至四房，帶裝修發售，均價約23500-24500元/㎡。

龍江瀚江府周邊航拍圖

時代水岸三期

樓面價17149元/㎡，時代中國年初斬獲的時代水岸三期規劃也已出爐。該專案共規劃5棟住宅，均為26層高，配建有9班幼兒園。

時代水岸三期規劃示意

該專案南側為時代水岸二期，彼時拿地樓面價達15298元/㎡，目前在售建面約95-140㎡三四房，帶裝修均價約2。8萬/㎡。

時代水岸三期位置示意圖

金沙洲華僑城天鵝堡

大瀝單價最高，樓面價高達17480元/㎡的華僑城金沙洲地塊，推廣名已定為金沙洲華僑城天鵝堡，將建5棟24-26層住宅，提供房源723套，並配建一所9班幼兒園。

據悉，專案預計今年9月開放示範區，10月開盤。

金沙洲華僑城天鵝堡規劃圖

地塊所在金沙洲大瀝板塊，周邊在售新盤較少，金沙洲南片區僅有時代水岸在售，均價約2。8萬/㎡。

金沙洲房價地價一覽

多個新專案已出規劃

拿地不到半年，已有多個高價地專案火速出規劃！包括新希望裡水專案、龍光澳門城二期、龍光車城地塊、龍光港口路地塊等。

新希望鉑悅華庭

回顧今年4月，新希望以總價236467萬元斬獲裡水宅地，扣除配建後的樓面價至少18252元/㎡，已重新整理裡水單價記錄，躋身佛山地價第二高位。

新希望鉑悅華庭位置示意圖

近日，該專案規劃出爐，備案名鉑悅華庭，將建7棟住宅樓，樓高為32-33層，將配建有18班幼兒園、派出所和公交站場等。

新希望銘悅華府庭

龍光澳門城二期

地價超1。7萬/㎡，龍光澳門城二期地塊規劃也已出爐，備案名濠弘苑，將建4棟住宅，樓高均為26層，配建有12班幼兒園和綠化廣場。

龍光澳門城二期地塊規劃圖

專案緊鄰澳門城一期，為商業專案，將復刻澳門12景，打造葡式小鎮，預計2021年可完成建設。

澳門城一期效果圖

根據規劃，龍光澳門城二期與一期共融發展，搭建澳門商業、人才的互聯橋樑。

龍光澳門城二期專案效果圖

龍光車城地塊

日前，樓面價15982元/㎡，禪城第二高價地——龍光車城專案地塊規劃對外曝光！專案由13棟32-39層的住宅樓組成。

專案西北側還要配建公交樞紐站、農貿市場等。

龍光車城專案規劃圖

專案緊鄰龍光天闕，帶裝修均價約2。4-2。7萬/㎡。周邊還有多宗地塊待出讓。

地塊航拍資料圖

地塊周邊控規示意圖

龍光城南地塊

樓面價15711元/㎡！佔地僅約1萬㎡的龍光港口路地塊將規劃3棟高層住宅，樓高17-23層。

龍光港口路地塊規劃示意圖

值得一提的是，該地塊旁2。6萬㎡商住地預計8月19日網拍出讓，起拍價11284元/㎡。龍光會拿下連片開發嗎？

地塊位置示意圖

拿地2年尚未入市專案

目前佛山共有4宗高價專案拿地超2年仍未開盤，有深業旗山雅苑、華髮四季、中國鐵建鳳語潮鳴、萬科逸家苑（全自持）。

深業旗山雅苑

佛山首個搖號地塊，深業旗山雅苑拿地多年，目前尚未有入市動靜。專案規劃4棟住宅，樓高23-27層，中央設有泳池。

深業旗山雅苑整體規劃示意圖

2017年12月，深業透過最後搖號中籤，以9。1262億+7000㎡人才住房配建、摺合樓面價至少17334元/㎡奪得該專案地塊。

回顧彼時拍地現場，11家房企角逐，最後拍到搖號環節，深業幸運中籤，成為了佛山首宗也是目前唯一的搖號地塊。

華髮四季

2017年5月拿地，至今3年了，華髮四季至今還未開盤。

據去年3月樂居走訪獲悉，華髮四季規劃7棟住宅，計劃首推7座，最高24層，四梯六戶，面積涵蓋95-140㎡三四房，毛坯發售。專案主要賣點是專梯專戶。

拿地價15665元/㎡，作為祖廟地價第一專案，片區在售均價約2。3-3萬/㎡。彼時銷售稱：“售價肯定是要達到2萬/㎡以上”。不過，目前專案仍未開盤，具體原因不得而知。

華髮四季沙盤圖

中國鐵建鳳語潮鳴

2017年12月，中鐵建以15748元/㎡拿下大良東區宅地，截止目前，專案已開銷售中心，但仍未開盤。

專案推廣名為中國鐵建鳳語潮鳴，共規劃27棟住宅，涵蓋多棟高層住宅和聯排別墅產品。

中國鐵建鳳語潮鳴規劃圖

小結：

總體來看，高價地能否賣出高價跟地塊位置、周邊配套密不可分，如廣佛交界專案，受廣州外溢需求影響，部分價格已突破3萬+；同時也跟開發商操盤能力緊密掛鉤，如保利、中海多個專案，產品的高階定位為專案創造不少溢價空間。

今年下半年，佛山樓市會否再掀風雲？拭目以待！

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文章來源：樂居買房