方圓、珠實都在搶！增城蔣村村公佈舊改候選者！周邊樓盤雲集

來了來了，它帶著兩家候選人走來了。

9月14日，廣州公共資源交易中心釋出公告，增城區荔城街

蔣村村

股份經濟聯合社舊村改造專案公佈合作意向企業名單。

不過，並不是此前猜測中的拿下蔣村村地塊的凱德，而是已入主廣州多箇舊改專案的

方圓

與近月來動作頻頻的

珠實

。

若論增城舊改，不管是從招商速度還是招商專案數量上看，荔城街都是其中的佼佼者。

如今蔣村村也即將選定“佳婿”，意味著荔城街舊改佇列又再添一員，不由讓人期待，接下來它還會帶來怎樣的驚喜。

01

招商“春風”吹到蔣村村

先來看下

蔣村村

的位置。

蔣村村所在的荔城街地理區位優越，地處增城區的中心地帶，是增城區的政治、文化和教育中心。

蔣村村位於荔城街中南部，東至棠村村，西至百花林水庫，北至增城林場，南至逕嚇村。周邊教育資源較為豐富，公共交通方面有待完善，距離地鐵21號線增城廣場、鍾崗站約5公里，但附近的地鐵16號線荔城站正在規劃中。

蔣村村位置圖

值得一提的是，

蔣村村區域道路骨架系統

已初步形成。主要對外交通為荔城北環，往西聯絡朱村街，往東聯絡增江街，能夠快速接上從莞深高速到達東莞、深圳等灣區重要城市；荔星大道北延線連線荔城大道，便捷到達中心城區。

據招商公告顯示，專案拆舊範圍內總建築面積

16.55萬m

，共有戶數

510戶

，戶籍人口

1580人

。建新範圍和改造範圍主要在適建區和限建區。改造範圍涉及限建區

61.867畝

（4。12hm）。

雖然蔣村村在增城舊改中宛若“小透明”，但城更君注意到，早在2017年，增城區國土資源和規劃局就對

荔城街三聯、逕嚇、新聯、蔣村、橋頭、棠村、廖隔塘村

共計

33.6610公頃

的土地進行了徵收，用作道路用地，並按有關標準進行了補償。

眾所周知，蔣村村所在的荔城街近兩年來可謂是舊改火熱，多條舊村已公開招商覓得“佳婿”。 例如上述徵收範圍所涉及的7條村中，

逕嚇村、新聯村

如今都已確定合作/意向企業，而此次的招商“春風”則是吹到了

蔣村村

這裡。

02是方圓，是珠實？

來回顧下蔣村村

對合作意向企業的要求

，主要為以下幾點：

1。交易申請人註冊資本

不低於1億元人民幣

（等值外幣）；2。從事房地產開發經營3年以上（以工商等部門出具的相關證明檔案為準）；3。近3年房屋建築面積累計竣工

15萬平方米以上

（建築面積以工程竣工驗收備案表等為準）；4。淨資產不低於

50億元

。總資產不低於

200億元

（須承諾如專案現狀建築實測面積大於等於60萬平方米，總資產不低於300億元）。（以最近一年度審計報告為準）5。交易申請人須承諾專案在蔣村村村屬的既有建設用地上（含未兌現留用地落地）承載專案開發建設需求，不向政府申請額外的建設用地規模及農轉用指標，並承諾若改造後項目住宅（含商住）用地平均

淨容積率超過4.5

的，應透過競拍商住用地轉移容積率的方式實現

異地平衡

。

此外，蔣村村舊改專案

接受聯合體

報名，本次招標對產業引入也提出了相應要求。

不過，蔣村村在資格要求中格外提出了

容積率與異地平衡要求

，是房企在改造中需要注意的一點。

再來看下闖入決賽圈的兩家房企。

1997年成立於廣州的

方圓

，多年來以房地產開發經營為核心主營業務。2018年，成立了廣東方圓城市更新投資有限公司，近兩年大動作佈局廣州舊改，入主的專案涉及

海珠、荔灣、增城、南沙、番禺

，稱得上是廣州舊改房企中的一匹黑馬。

而作為國企的

珠實

，已接連摘得

西塱站、坑口村、聚龍灣片區

等多個重磅專案，其中5月拿下的坑口村是珠實在廣州入主的第一個舊村改造專案。

圖源：坑口經濟聯社

一個是舊村改造經驗豐富的房企，一個是實力頗為雄厚的國企。接下來想必又會是一場激烈的“廝殺”。

不過，蔣村村舊改專案既是接受聯合體報名的，不知道會不會產生第三種結果？

答案無需等太久，9月24日，表決會議上見分曉。

目前，蔣村村周邊有不少在售的一手樓盤，其中

凱德荔城花園

和

中鐵·諾德名著

均價約

2.2萬/㎡

，北面的

百花山莊

均價約

2.1萬/㎡

。二手房方面，一些樓齡較新的住宅小區價格相差不大，如

方圓雲山詩意

目前均價為

1.8萬/㎡

，

錦繡御景國際

均價為

1.7萬/㎡

，而樓齡較大的

荔城碧桂園

均價則約

1.5萬/㎡

。