3年前購房約定套內價2300元平方米 新開發商為啥漲到3500元？

“3年前與原開發商簽訂的購房協議，新開發商一來，怎麼就不認了？”日前，潼南區錢先生向上遊新聞熱線966966/上游新聞APP反映，2018年他在該區雙江鎮鳳凰灣購買了一套期房，現在房子開賣，自己的購房協議卻被新來的開發商宣佈作廢。

樓盤外景

“新開發商只願退還房款，要求購房者按新的價格購房。”錢先生稱，開發商的做法違背了當初法院拍賣時對競拍方的要求，“對原來的購房者有失公平”。

錢先生告訴上游新聞記者，2018年1月他在雙江鎮五里社群購買了灝美·鳳凰灣的期房，並繳納了5萬元定金，簽訂了購房協議。不過，原開發商重慶灝美地產開發有限公司在房子修建過程中資金鍊斷裂，造成樓盤爛尾。2020年3月，經重慶市第一中級人民法院拍賣，潼南區兩景旅遊開發有限公司競買獲得鳳凰灣開發權。該公司對於與原開發商簽訂購房協議的數十名購房者，給出了退還房款的處置辦法。

以前的購房協議

錢先生稱，3年前購房時約定套內價每平方米2300元左右，現在的開發商給出的套內均價漲到3500元，並以樓盤已經變更開發商為由，要求購房者按新確定的房價重新購買。

錢先生向記者出示了法院處置灝美·鳳凰灣爛尾樓時對競拍人給出的特別說明：“本次處置的房屋存在部分預售，部分購房人與被執行人簽訂了購房合同、認購協議書，部分以收款收據方式收取了購房款，請競買人自行了解，並謹慎競拍。”特別說明還強調“買受人購買上述處置資產後，對於已經簽訂購房合同或認購協議的，需根據購房人要求繼續履行合同或按照認購協議約定的條件簽訂購房合同……”

法院別說明 受訪者供圖

錢先生據此認為，兩景旅遊開發有限公司應當按照法院特別說明履行協議。

兩景旅遊開發有限公司工作人員回覆記者稱，該公司是區財政局下屬國資公司；原專案2015年1月開工，爛尾多年，2017年停工，兩次流標後由該公司於2020年3月透過司法拍賣接手，隨後進行不小的投入；現在該公司按照市場價格進行備案並取得預售許可，原來的購房者獲得退款後可以按備案價九二折重新購買。“這已經是對購房者的特別優惠了。”該工作人員說。

對拍賣公告中的特別說明，該工作人員稱，開發商臨近破產出現這樣的套錢行為，是沒有取得預售許可的，屬於不合規的銷售行為。

律師說法：若購房協議有效，新開發商應遵守拍賣約定

重慶東文律師事務所律師陳棟鈴表示，法院拍賣公告中的特別說明具有法律效力，如果購房者手中的購房協議確認有效，透過拍賣接手的新開發商，就應當遵守拍賣約定履行承諾。

上游新聞記者 陳富勇

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