買房的詳細流程，尤其剛需的注意了，別掉坑

【第一次買房的詳細流程介紹】

1、進售樓處

政府對售樓處的公示檔案是有硬性要求的，買房人應注意售樓處是否有公示“五證”：商品房預售許可證、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證。

除了證件，售樓處還應有專案不利因素或周邊規劃說明，如果樓盤帶學位，還應有學位承諾書，如果已開盤，還應展示樓棟的銷控表，具體到哪些房源已售出及一房一價的資訊。

2、看品牌

在正式瞭解樓盤前，置業顧問會帶你參觀“品牌牆”，講解開發商在全國、當地開發過多少樓盤，拿過什麼獎，產品創新等。

這裡著重記一下開發商在當地已交付的樓盤，回去在網上搜一下或實地踩盤，開發商的口碑和質量便可知曉。

如果開發商是首次進駐當地，沒有產品呈現，可以去網上了解該開發商的同系產品在其它城市的口碑。

3、看區點陣圖

瞭解區位時，務必聽清楚置業顧問的講述，瞭解小區周邊已有哪些配套、未來將有哪些規劃建成，對於自己較關心的部分，如學校、地鐵、商場等配套，可以要求置業顧問重點介紹。必要時，可以要求售樓處出示政府公佈的規劃檔案資料。

4、看沙盤

置業顧問在講沙盤時，買房人要關注以下指標：

①容積率，一般規劃合理的高層小區容積率3-5，小高層2-2。5，洋房1。5以下，別墅0。5-1。2；

②綠化率，可透過土地出讓資訊來檢視；

③土地使用年限，所剩年限可在售樓處公示《國有土地使用證》查詢；

④樓間距，條件允許的話，可以去工地實地勘察已蓋起來的樓棟，一般規劃合理的高層小區樓間距（樓高：間距）1：1。2，多層樓間距1：0。8，為保證房屋採光，儘量避免中、低樓層及樓位較差的樓棟。

5、看戶型

買房前一定要看帶尺寸的戶型圖，透過這張圖能計算房屋實得面積，可以評估置業顧問介紹的房屋公攤面積是否準確，還可透過售樓處公示的房屋預測報告獲悉公攤面積。

買精裝房一定要看樣板間，一般在樣板間門口會公示裝修標準，拍照記錄，可與後期簽訂購房合同乃至交房時做比較，若交房時與前期約定的裝修標準差距過大，業主可用該照片或合同中約定的裝標進行維權。關於裝修質量，也可透過開發商出示的房屋裝修標準來衡量。

6、籤合同

在與開發商簽訂購房合同前，需明確“訂金”與“定金”的區別。簡而言之，“訂金”可退，“定金”不可退，一般繳納定金後，開發商還會要求補齊其餘首付款的期限及相關違約責任，若買房人錯過約定的期限或違反規定，開發商有權沒收定金，不予退回。

簽訂購房合同時，應注意以下幾點：

①明確交房時間及違約條款，若因開發商的問題導致房屋交房延後，可依據此條款追究相關補償。

②明確水電氣暖入戶時間，確保交房後能正常裝修入住。

③明確房屋面積誤差問題。約定好房屋套內面積、公攤面積等的合理誤差範圍，特別是對面積誤差超3%的情況需詳細約定，超過3%業主可申請退房或由開發商補償誤差部分。

④明確產證獲取時間，若業主在約定時間未獲取產權證，可以此作為申訴證據。

⑤明確物業費繳納及停車問題，如果要提前繳納物業費，必須在補充協議中約定具體數額。如果購房者沒有提前買車位，關於小區的停車費用也要和開發商儘量提前協商好。

⑥明確學位問題，如果置業顧問包括開發商在內承諾該樓盤為學位房，應當將此說明填進補充協議，並在補充協議中明確各方的責任及違約後果，避免出現“霸王條款”。

最後在買房前一定要做足功課，明確自己的需求，認準地段、價格、產品，記住任何細節都很重要！如果以上對你買房有幫助，你可以選擇收藏