濟南五六百萬的別墅在哪裡？

別墅是住宅的終極形式，由於其產品的稀缺性和價格的抗跌性，始終是高階上流人士置業的首選。擁有別墅，是社會階層“富貴”的象徵。所以從最一般意義上說，別墅是成功人士的標誌。其實別墅也並非要遙不可及，有一定積累的中產階層，也可以在眾多的別墅專案中，找尋到適合自己的產品。

別墅的形態

在瞭解濟南的別墅市場之前，煒哥先給大家普及一下別墅的一般形態。

獨棟別墅

，即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落；

雙拼別墅

，它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差。

聯排別墅

，由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。

疊拼別墅

，介於別墅與公寓之間，是由多層的別墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。

濟南低價別墅分佈

濟南的現房別墅大大小小有三十多個專案，高階的別墅專案，比如：魯能漫山香墅、名士豪庭聯排別墅、中海鉑宮別墅、華潤城仰山雙拼別墅、國華東方美郡獨棟別墅等等，多數價格都在千萬以上，單價在3萬以上，裝修考究的別墅單價能達到4。5萬元以上。

總價比較低的別墅主要分佈在以下小區：

高新區國際會展中心附近的新生活家園聯排和疊拼別墅，總價比較低，基本上六百萬元左右能買到。由於該位置是高新區的核心位置，附近有萬達廣場等，商業發達，別墅區內一些房源對外出租辦影樓、小飯桌等等，但其地段有優勢，價效比還是比較高。

外海蝶泉山莊位於二環南路，處於群山和綠樹環繞之中，環境優美，空氣清新。專案充分利用坡地高低起伏的特徵依山築房，東西的高度差度達40餘米，站在基地高處向遠處眺望，東面連綿起伏的山巒，氣象開闊，北面則是高樓林立的都市風景。這裡的疊拼別墅單價在2萬元左右，總價六百萬左右基本也能選到房子。

華潤城仰山緊臨二環南路，出門即是高架入口，得二環交通體系的通達便捷，向西可直達舜耕路，向東直達燕山立交、旅遊路等主幹道。其微別墅，面積一百四五十平米，設計合理，綠化環境優美，且有經五路教育集團入駐，五六百萬元可以選到房子。

中海國際社群位於市區南部的九曲片區，是城市中軸線的南端，位於老城建設區同南部綠色生態區的交匯點。專案還緊鄰濟南大學西校區、環宇城、省立醫院南院、郎茂山公園等，生活非常方便。中海國際社群的別墅最低價格基本上在六百多萬元，小面積的單價在2。5萬元。

位於經十東路潘莊的鳳鳴山莊，沿鳳凰山而建，自然生態環境好，但是房屋空置率高，物業管理混亂，由於開發商資金鍊斷裂，留下了很多遺留問題，小區房屋屢屢出現質量問題，有的掉瓷磚，有的外牆重開裂，有的輕微內陷等等。小區連換了四次物業，都因無法正常經營而撤離。小區私搭亂建的現象比較嚴重，由於依山而建，曾經發生山體小規模滑坡，靠山停放著的私家車被滾落下來的石塊砸壞的情況。鳳鳴山莊的別墅價格約2萬元左右，總價五六百萬能選到房子。但該小區一部分房源未辦理房產證，需要大家留意。

另外位於高新區的龍園小區、位於二環東路姚頭路附近的御景山墅小區、長清的魯商御龍灣、位於齊河的國科國際高爾夫廣場、位於經十東路的諾貝爾城、碧桂園鳳凰城、重汽萊蒙湖、蟠龍山花園等，也分佈著五六百萬元左右的別墅，大家可以根據自身情況選擇房源。