除了蘭州拉麵，你家門口的店鋪可能還有別的看頭...

文/鄧 娟

我住進現在這個房子2年了，樓下那家約莫30平的店換了好幾波主人——

家政服務、水果店、滷菜館、奶茶店、蛋糕房，全都輪了一遍。

傳統意義上的社群商業基本也都像是我說的這種，只能輻射1公里左右的範圍，解決一些日常的基礎性需求，能做出“花樣”來的少之又少。

即便是在看寺頭家園、敘康裡、觀山名築、仙河苑這些成熟二手房的時候，也是如此，都是麻雀雖小五臟俱全：麵館、菜鳥驛站、便民超市、水果店、藥房……差別的就是生意好壞的問題。

對於一個常規小區來說，有這麼一個幾千方、一萬方的社群底商，提供一些買菜買水果、理髮、吃快餐的需求，其實倒也夠了。

但是當我去看新房時，發現現在社群商業的“看頭”遠不止這些，就比如說我瞭解到的這幾個專案。

利用空間做延展

代表專案：公元匯、寶龍TOD未來新城

比起常規的一層沿街格子鋪，現在不少專案的商業規劃開始把目光

聚焦到垂直空間

裡，除了一些TOD專案，還有一些臨近地鐵的樓盤也是如此。

就比如說公元匯、寶龍TOD未來新城，這兩個都是比較典型的代表。

地上地下都是社群商業，充分利用了空間

做出了延展

。

對於逛街的人來說，動線自然更豐富了，可逛性會更強。

如果是住在附近的居民，設想一下，這種配套能滿足的就不單純是買菜理髮這些小需求，而是能提供一種更好的休閒體驗，茶餘飯後能有個可以小逛的地方。

△公元匯效果圖

定位是王道

代表專案：公元九里、西水晶舍

和公元匯、寶龍TOD未來新城不同，像公元九里、西水晶舍這兩個盤，它們的位置

更靠近主城

，1-3公里內配套本身就很全了，能給開發商發揮的餘地也確實有限。

所以我們看這兩個盤不約而同的做法是都在細化現有的市場，透過差異化的自我定位來

填補市場空白

。

公元九里本身就靠近南長街、羊腰灣路上的特色餐廳也不少，但是就公元九里附近的幾個小區來看常規底商還是缺乏的，所以公元九里就跟它們

做互補

。

西水晶舍的沿河商業街規劃的是做

教育主題

，未來應該是會集中一些教培機構、輔導班之類的。

△西水晶舍效果圖

模式更新穎

代表專案：萬科臻境

其實就體量來說，這幾個專案裡萬科臻境是不佔優勢的，總體量1600方左右，但是這個盤的新穎之處就在於它的經營模式：1/3萬科負責招商，1/3業主經營，1/3用作出售。

不知道大家在買商鋪時會不會特別留意到開發商的操盤方式，常見的有這麼幾種：

一種就是

純賣

，產權徹底轉移。

一種就是

售後返租

，開發商賣給小業主了之後再租回來統一運營。

還有就是隻租不售。

所以萬科臻境這種開發商負責一部分、業主經營一部分確實很新穎，對於買鋪子的那一部分散戶來說，有萬科招商的加持，風險是不是會小一點？

業主參與經營，是不是就意味著可能做成真正意義上的鄰里空間？這些小編後續繼續關注。

顏值不能丟

代表專案：中洲崇安府、梁溪本源

中洲崇安府和梁溪本源這兩個盤讓我記憶深刻的是他們規劃裡的社群商業顏值都蠻高。

就比如說外立面，一般我們會聽到說住宅產品的外立面如何，玻璃的還是石材的等等，看商鋪挺少注意到外立面。

中洲崇安府的商鋪外立面就做的比較特別，採用玻璃幕牆，所以很有

時尚感

，而且

透視性

也更好。

就拿一樓的店鋪為例，純玻璃幕牆，那就意味著有更大的空間做展示櫥窗，尤其像花店、服裝店，這類對陳列要求很高的業態。

再比如說樓上的店鋪，即便是在二樓的位置，也能讓一樓的來往人流看到自己的商品展示。

尤其是中洲崇安府二樓設計的是通達露臺，設想開間咖啡館、甜品店，還是蠻有情調的。

△中洲崇安府實拍

梁溪本源二期的外圍商業街是規劃成

民國風情

，取一些老上海的商業元素，在建築裝修上也用褐石來呼應，感覺還挺有海派風情的。

你買房時關注社群底商嗎？你在意社群底商的規劃設計嗎？歡迎留言告訴我~