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深圳的小產權房,拆遷該如何賠償
國家對動遷小產權房怎麼賠償
上期我們說到小產權房的由有,這期我們聊聊深圳小產權房的拆遷賠償標準
深圳的拆遷舊改是如何賠償的呢?
①:商業舊改沒有本地跟外地區分
1、深圳外來人口或者是本地戶口三層以上的基本都是按照1比1的賠償,如果是三層以下的基本賠償是按照1比1。2的賠償標準。
2、老祖屋,指建成30年以上的單層或磚瓦房,拆遷比例1:3賠償住宅
3、首層如果是商鋪,是按照商鋪
得
賠償的標準,基本是按照1比1賠償商鋪,如果按照賠償住宅也差不多1比1的賠償標準。
4、村集體物業基本是按照1比1的賠償標準,可以選擇賠償公寓或者住宅,如果專案有商業用地跟住宅用地的,就可以自由選擇,否則都是賠償住宅。
那麼深圳的舊改又有幾種賠償標準呢?
第一種:是貨幣補償、
第二種:產權調換,
第三種:還有一種是產權調換貨幣補償。
一般開發商都是按照產權置換的方式來賠償的,因為開發商前期只需要支付
過渡
費就可以了,直到交房為止都不需要大額支出,如果是貨幣補償就不一樣了,開發商前期房子還沒有建設就需要支付大額資金,開發商的資金也是在銀行裡貸的,如果前期貸出來的資金給了回遷戶那麼就沒有辦法建設房子。
還有就是現在購買的回遷房面積是不能確定了只能購買意向戶型,但是開發商的合同是會採取多退少補的形式來處理,基本上都是在5給平方以內的,以開盤價來購買,退也是一樣,超過5個平方就是以備案價。
還有人會問回遷房是如何選房的,回遷房是採取公平,公正,公開的方式選房的,戶型不用選,但是樓層跟樓棟是透過搖號選房的
很多人對深圳舊改的流程還不是很熟悉的,先去現場看專案——約業主過來談——簽訂轉讓合同10%定金——業主跟開發商說開發商安排做合同——簽約付尾款,開發商按照每個季度給業主發放過度租金
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