357組家庭為何堅定投票朝陽東壩TOD紅盤？

十一黃金週剛過，朝陽東壩次世代大盤北熙區即釋出了熱銷海報：首期開盤勁銷357套、30。8億。這在熱度分化的北京新房市場表現搶眼，印證了北熙區的紅盤基因和實力。

記者從售樓處瞭解到，大部分客戶關注北熙區專案已久，因此基本都趕在開盤第一天認購，也有客戶是開盤當天才瞭解到專案，隨後快速做了決策，在售樓處排隊等一下午最終選房成功。

在新房內卷第一的朝陽區，京投發展·北熙區為何能贏得這麼多市場客戶的堅定投票？據介紹，客戶選擇北熙區首要看中的就是板塊價值和區域發展未來，即東壩在城市新發展格局中的地位、城市級的功能規劃與佈局，以及建立在區域共建底盤上的TOD大盤規劃設計等。

紅盤基因一：風口和視窗

在北京著力推進“兩區”建設和“四個中心”功能建設的新發展格局下，朝陽東壩站在了北京國際交往中心及“兩區”建設的風口，成為向世界展示政治互信、經濟開放、文化包容、智慧生態大國首都形象的視窗，擁有不可比擬的發展地位和機遇。

“風口”助力區域建設加速推進，“視窗”則提升區域發展氣質。根據新版《朝陽分割槽規劃》，以東壩-金盞自貿CBD為核心的商務商業風貌區，成為與國貿CBD、望京CBD並列的第三大產業風貌區，其作為朝陽區未來發展的重心板塊，顯然有著毋庸置疑的價值成長潛力和想象空間。

依託重大政策利好，朝陽自貿CBD分東、中、西三大片區各有側重加快建設發展：東區將高標準引入產業和人才，創造地區發展源動力，成為北京市高水平開放與改革創新的前沿陣地；東壩中區主力打造第四使館區和第二三里屯，承載首都國際交往新功能；東壩西區則規劃打造國際一流的城軌融合、低碳智慧、生態宜居示範區。

值得一提的是，東壩先規劃後建設的優勢，明確的功能與產業定位，並匹配高規格、整全的規劃建設方案，體現了北京市和朝陽區兩級政府在望京之後、打造一個新經濟增長引擎的決心。

而京投發展·北熙區所在的東壩北西區，顯然承擔起了整個朝陽自貿CBD的職住平衡重任，承接區域未來源源不斷流入人才的居住需求，由此牢牢鎖住了專案的未來價值。

紅盤基因二：城市級高位配套

從交通、商業、教育配套到水綠交織的生態，東壩北西區是按照城市級的高位標準進行配置的，這也是京投發展·北熙區打動市場使用者的關鍵。

在置業者看來，擁有一條地鐵線路都是對區域和專案價值的大賦能，而北熙區則是站在至少三軌交匯的區域底盤上：3號線、12號線、R4線使得東壩北西區串聯起幾大城市功能區，快速到達國貿、望京、中關村、金融街和三里屯，其中R4線將在東壩北中區設定首都機場航站樓，連結南北兩大國際機場——這樣的軌交規劃已經超越區域級別，上升到城市功能規劃和空間打造的能級了。

軌交之外，區域還彙集了道路、公交、慢行交通等多維立體交通規劃，如規劃東壩路直連東五環與機場二高速（預計2023年建成）、串聯軌道微中心的步行騎行綠道等，共同組成通達率高又慢行友好的扇面交通網。

依託北崗子站和東風站兩大軌道微中心，板塊內規劃超38萬方商業綜合體，吃購遊娛，生活全功能一站式解決。同時，規劃確認的第二三里屯，將為區域帶來比肩三里屯的時尚潮流新地標，大大提升板塊商業氛圍。

據悉，東壩北西區基礎教育用地總面積約22。8公頃，規劃多所幼兒園、小學及一所中學。根據北京市公共資源交易服務平臺最新公示，北京中學東壩北校區專案（一期完全中學）已啟動招標，建成後將大大提振區域教育配套和氛圍。

此外，國際醫院、區級體育館、區級博物館等規劃，也讓東壩北西區成為當仁不讓的重點價值板塊。

在生態宜居配置上，東壩北西區綠地和水域約94。9公頃，相當於一個北海公園的體量，構成城市天然綠肺。以東壩中央公園為核心，以壩河、北小河濱水綠帶為輔，區域綠地面積可以達到60%——未來，人們出門看得見的，是大片城市綠地和與之匹配的慢行系統，看不見的還有一整套智慧城市系統，為區域交通、能源和環境等提供技術支援。

紅盤基因三：超級大盤規劃

“小盤是蓋樓，大盤是造城；小盤是賣房子，大盤是賣生活”——這句流傳的俗語，道出了多數置業者偏愛大盤規劃的原因。

超級大盤往往能夠有更整全的優質配套和更濃厚的生活氛圍，而在當前行業信任薄弱期，大盤對於購房人來說也是更安全放心的選擇。

京投發展·北熙區站在高價值區域底盤上，以超級大盤規劃，營造全新城市生活，涵蓋城市公園、全齡教育、複合商業、軌道垂直交通、高階住區等多元形態，全維度打造次世代大城生活樣本。

如社群內規劃了一條“綠谷”街區，集合一批與自然環境融為一體的個性小店，讓人們在回家路上放慢節奏，感受到濃厚的煙火氣和人情味。

“北熙區立足於城市，呈現為街區形態，即一個連線住宅和城市的中間尺度，集合日常社交、運動、藝文等生活內容的第三空間。”京投發展總裁高一軒介紹，東壩的區域定位決定了它濃郁的國際化氛圍，產業模式和服務業態都帶有未來探索的意義。作為生活街區的北熙區，一定是國際化的生活之地，也應該是思想碰撞、創意孵化之地。

為了契合目標客群年輕向上、積極樂觀的生活態度和需求，北熙區在產品設計上傾盡心力：如建築外立面摒棄傳統石材的尊貴感，選用鋁板、玻璃鏡幕等具有現代感、更加輕盈的材料，整體追求簡潔優雅的審美風格；戶型設計更加務實，接近1：1的面寬和進深比例，在滿足採光的同時，能給家裝留出更多功能創造的可能。小戶型也堅持做出客餐廚一體化設計，因為考慮到幸福感的來源首先是家人之間的親密互動。

正是從區域規劃、配套利好到基於大盤邏輯的產品用心，成就了京投發展·北熙區在使用者心中的價值，並持續贏得市場的堅定選票。

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文章來源：樂居財經