加快速度！黃埔又有2條舊村推進建設，要全面爆發？

黃埔區舊村改造又開始多點開花。

最近，黃埔區新龍鎮釋出了有關金坑村、鎮龍村（東片）舊村改造的動態，內容為有關區級領導帶隊前往2條舊村進行督查或召開舊村改造工作推進會。

其中，

金坑村

召開了舊村改造工作推進會，將研究服務協議、臨遷費發放、方案報批、啟動區建設等工作；

鎮龍村東片

舊改啟動區、創匯綠谷專案督導建設工作，明確要求，加快解決存在問題，積極推進建設。

關鍵詞：加快、推進。

儘管沒有提到明確推進任務指標和時間節點，然而對這2條舊村來說，更新改造速度無疑要加快步伐。

而從近期，黃埔區舊村改造動態來看，金坑村、鎮龍村東片只是黃埔區舊村改造加快推進的一個縮影。

僅從今年8月來看，

黃埔文衝以東、雙沙村、鳳尾村、宏崗村、下沙村、沙灣村、夏園村等改造專案，紛紛出現新進展。

如此形勢的黃埔區舊改，猶如路過高速服務區、加滿油之後，重新進入了快車道，又準備迎來全面爆發。

為什麼？

首先，先看下金坑村、鎮龍東的基本情況。

金坑村舊改分為鄧屋片、銀嶺片2個立項專案

，均為“十年規劃”專案。公開訊息透露，金坑村很早之前與某地產公司開展了一輪舊改合作，但推進遲遲無果，到2017年年底開始引入科學城集團，並簽訂了舊村改造服務合作協議。

2018年2月，鄧屋片完成了改造意願表決，透過率超過95%；2個月後，開始入戶測量；2019年12月，鄧屋片舉行了舊村改造推進會，明確提出：“確保全面快速推進舊村改造工作”。

2020年10月，在新龍鎮重點建設專案上，對於鄧屋片舊改專案正式下達了任務書，要求11月30日前完成場地平整和基坑支護、12月30日前土方開挖外運完成50%。

儘管銀嶺片公開披露的動態較少，但是其推進速度幾乎與鄧屋片同步。

鎮龍東舊改推進同樣速度，於2020年8月該村已啟動簽約工作，2個月後整村簽約工作已經突破50%，再過1個月後達到了60%。

而在2021年1月份知識城集中拆除行動中，

金坑村鄧屋片、銀嶺片與鎮龍村

均在計劃中，分別完成了拆除房屋34棟、8棟、38棟，目標完成率分別為136%、13%、54%。

而在黃埔舊改進入全面核查、調整階段前，

3箇舊改專案整村簽約率普遍超過90%

，同時安置房及其他個別建築也進入了動工建設。只不過，舊改推進工作需要放緩步伐，配合新的指示。

金坑村、鎮龍村東片均屬於“未批已拆”專案，同時2個專案實施方案需要重新調整控規。

而在黃埔區公佈的首批31個已落實最佳化調整措施專案中，鎮龍東舊改“意外”出現在名單中，進展為“實施方案徵求意見”，但未過會；金坑村則未出現在名單中。

不過，現在的廣州舊改時常有“意外”出現。

廣州市2022年新版舊改計劃中，金坑村、鎮龍村東片均屬於“前期研究專案”

。這也意味著專案可以繼續推進。

按理來說，2條舊村應該在“保安置”前提下，做好繼續推進的研究或前期工作，如今確定加快推進建設，無疑說明更新改造工作前置。

縱觀整體黃埔區舊改來看，鎮龍村、金坑村的“意外”出現，已經再次確認一個訊號：黃埔區舊改又要準備全面爆發了。

從廣州市、黃埔區公示確定來看，黃埔區是妥妥的“大贏家”。

如上所述，

黃埔區31個已落實最佳化調整措施專案中

，出現了鎮龍村、新田村、九樓村等5條“未批已拆”舊村。這是黃埔區對外釋放的一個重要資訊：未批已拆專案，是有希望繼續推進舊改工作。

本質上，這是與黃埔區舊改現狀密切相關，即妥善處理一些未批已拆舊村存在的問題：一是、企業苦苦支援看不到希望、並要不斷投入運營和支付臨遷費；二是村民遲遲未看到舊改安置工作動工，長期在外“漂泊”。

資料上，黃埔之前推進舊改工作有71條舊村，其中有51條“未批已拆”舊村。

所以，站在這個角度看，這些舊村停下來之後，即使不能整村全面拆遷，也需要配合調整、並解決存在的問題。

黃埔區首批31箇舊村並不能完全解決所有問題，也就有了新版2022年廣州市舊改計劃中，有多達70箇舊村/舊城鎮改造專案。

舊改重新全面爆發，或是必然的結果。