二樓裝修一樓滲水，出租損失誰來承擔

張女士在杭州觀巷小區有套房子。她說樓上鄰居裝修時滲水到她家，導致房子沒法繼續出租了。

張女士這套房子在一樓，她說房子26平方，去年買來花了150多萬，馬上就租出去了。租賃合同顯示，租期從2020年9月16號到2021年9月15號，月租金2900元。9月5號，租客發來微信說房子漏水。

張女士

：“就這個空調上面，還有廚房的地方，天花板（塗層）就是掉下來了嘛，

有的都是發黑黴掉的那種

。”

從張女士提供的照片看，裝空調的這面牆有滲水痕跡和黑色黴斑，裡間是廚房，牆面也有滲水痕跡。

張女士說，租客本來打算續租一年，這下也泡湯了，9月15號租期一到就搬走了。9月17號，她來檢視，發現是二樓裝修導致漏水，就聯絡房東處理，等到10月13號，裝修工人才來維修，10月15號離場。現在，她家牆面已經修復好了。找到二樓這戶人家，門窗都還沒裝，屋裡有裝修工人在。

裝修工人

：“當時做的時候，可能敲的時候哪裡滲水了，敲牆的話，底下的這些磚，都要重新改掉的，一改的話，

原有的防水層打破了

，就是先把上面的事情解決掉 ，（做好防水）不讓水往下漏了，底下（一樓）發黴的或者溼的，該鏟的剷掉，然後重新刮膩子。”

張女士現在還想跟二樓房東溝通一下，房子在這期間無法出租造成的損失。

張女士

：“

是他裝修漏水導致這樣子的

，導致我們這樣的損失，不然的話我們就按月出租，我們也不用操心啊，因為這個事情也跑了好多趟，也比較鬧心，本來就一個多月的時間沒有出租，

讓他賠一個月的出租費也可以的

，2900也可以的，反正大家都是鄰居，也好商量的。”

二樓房東

：“你讓我賠2900塊錢，我去問裝修公司要，

裝修公司願不願意賠償是個問題

，是上面漏水造成，你們的直接損失是牆面的發黴，我們第一時間給你處理掉了，你說因為你發黴的原因，導致後面租不租，這個東西我怎麼說呢。”

雙方沒有談攏。張女士提供了對方裝修公司負責人的聯絡方式。

裝修公司負責人

：“因為我們拆舊的時候，洗菜盆下面的管子可能時間久了老化了 斷掉了，碰掉了，因為師傅可能也沒注意，樓上都在用水，

從洗菜盆那個管子返出來的

，所以漏到樓下去了，等他們打電話通知我的時候，樓下已經返出來好多水了，

我會承擔我應有的責任

，我最多承擔三分之一，應該差不多吧。”

裝修公司負責人說，裝修是9月初開始的，敲牆以後沒來得及做防水，水管斷裂時也沒有發現，期間還離場了一段時間，張女士提出賠償2900元，他們可以承擔三分之一。張女士不接受，把問題反映給了社群。工作人員表示會上門檢視，並約上二樓房東再溝通一下。