4樓以上業主，住宅新規到來，未來高樓時代會結束？

高樓大廈是人口向城市集中的產物，也是許多人引以為傲的談資，有時候高樓大廈甚至掩蓋了城鎮化發展的規律。隨著城鎮化的加速發展，為了提高土地利用率，許多城市開始建造高層建築，就連一些人口不足百萬的縣城，20層的高層住宅比比皆是。我國許多城市都有自己的標誌建築，比如上海的金茂大廈、深圳的地王大廈等這些建築，一個蓋得比一個高。

根據不完全統計，截至2019年底，我國高層住宅數量已達26萬棟。就在我國高層住宅建設如火如荼時，歐美國家卻逐漸減少了高層住宅的建設計劃。二戰之後，歐洲不少國家因為人口高峰建造了大量高層住宅，這些建築老化之後，這裡的許多居民生活在高層住宅的貧民區中。而許多有財力的人，他們不願意去大城市住高層，而是買獨門獨院的三層小樓。這讓我們對高層住宅的利與弊開始反思起來。

為何越來越多的人熱衷於高層住宅？其一，在一線城市和大部分二線城市，人口集中的趨勢還在發生，人多地少現象存在，為了更好地滿足人們的居住需求，就需要增加住房數量，房子也就越建越高了。其二，對開發商來說，增加住房套數就能增加貨值，當6層高度的多層住宅被拆除，高層住宅能建設到33層甚至更高，賣房收入除了抵消拆遷成本之外，還有剩餘。其三，同一個板塊內，高層住宅價格往往比多層住宅要低許多。在高房價的背景下，剛參加工作的年輕人很願意選擇這種房子。

但是高層住宅的弊端也不容忽視。

首先是拆遷難。高層住宅是由鋼筋、混凝土等建築材料建成的，現在許多高層住宅的使用時間達到了30年，就會面臨拆遷的問題。過去拆掉1棟6層高的多層住宅，建造起18層的高層住宅，就能覆蓋成本，並且需要協調的拆遷戶數比較少。1棟33層、2梯4戶的高層住宅，居住人口達到上百人。大家可以想一下，截止到2020年底，全國房價均價接近1萬元每平方，一套房子價值就在百萬以上，在這種情況下，拆遷費用是不是越來越高呢？

其次是安全隱患。今年深圳賽格大廈發生晃動，已經引起了大家對高層住宅安全隱患的重視。樓層越高，對安全係數、逃生空間的要求越高，這也是為什麼6層高的樓房只需要一個樓梯，但33層高的高層住宅至少需要兩個樓梯。在這幾年時間裡，一些城市出現了樓道失火的現象，電動車在樓道里充電，將不被允許。許多小城市的消防雲梯，作業高度也就在80米左右，如果發生火災的樓層在30層，可能無法立即開展救援。

高層住宅的宜居程度不如多層住宅。高層住宅由於居住人口眾多，對裝置維護和物業管理都會形成更大的挑戰。居住人口多，水電等裝置維護難度增加，就會出現物業管理不到位的情況。

關於高層住宅的弊端，國家也注意到了，並且對高層住宅的建築標準進行了限制，目前有三項新規，對高層住宅的命運產生影響，未來高樓時代會結束？

限高令。

住建部有通知明確要求，一般不得新建500米以上建築，新建250米以上的建築要嚴格限制，100米以上建築要嚴格審批。要加強縣城的綠色低碳建設，縣城的住宅要以多層為主，一般不得新建18層以上建築，確實需要建設的，要經過嚴格的審批，相關的消防設施要配備到位。

4層以上多層住宅業主可申請加裝電梯。

近兩年的住房新規明確要求，4層以上的多層住宅應當配備電梯。2020年，北京、貴州、南京等城市釋出住宅專案規範，要求4層以上住宅應當安裝電梯。

這對長期住在老舊小區高樓層的業主來說，是一個好訊息，尤其是5樓和6樓的業主。加裝電梯之後，房子通風采光好的優勢被放大，升值空間也更大了，有專家預計，一般的無電梯小區在加裝電梯之後，高樓的房子升值可以達到10%左右。

舊城改造。

按照國家計劃，十四五期間將大力推進城鎮老舊小區改造，改造範圍以2000年前建成的老舊小區為主。2025年底之前，將逐步完成城鎮老舊小區改造計劃。這類住宅基本上在6層、7層左右，據統計全國約有14萬套。2021年，全國計劃改造5。3萬個老舊小區。

舊城改造不僅包括外牆修繕、健身設施維護、停車位規劃等硬體內容，還包括給符合條件的小區加裝電梯。上海、青島、長沙、襄陽等城市都在試點既有住宅加裝電梯的財政補貼，部分城市一部電梯補貼20萬元，可以大幅度減輕人們的資金分攤壓力。

隨著住宅建設新標準的釋出，三類人群會從中獲益。

一是4層以上的住戶，下樓更加方便，加裝電梯還能有機會申請到補貼，舊城改造改變了小區環境，也讓高樓層業主房子價值提高了。

二是剛需購房人群。一些老舊的多層住宅居住環境進一步改善，考慮到高層住宅存在的弊端，這些人多了一個選擇，如果沒有足夠資金買新房，也可以選擇這類房子。

三是電梯相關從業人員。安裝電梯的門檻降低，老舊小區改造也支援多層住宅加裝電梯，對電梯製造、安裝、維修的需求會增加，相關從業人員的收入也會提高。

無論是叫停盲目建設高樓大廈，還是支援4層以上住宅加裝電梯，主要目的就是改善人們的居住環境。各項新規的影響下，高層住宅的弊端逐漸被人們認識到，高層住宅的居住舒適度將讓位於多層。所以對於高層住宅，買房人要考慮清楚，雖然有些板塊的高層住宅房價便宜，但不建議因為貪圖便宜去買高層住宅，對大部分家庭來說，一輩子也許只能買下一套房，還是謹慎為好。