經開住宅還能買嗎？潤源太陽城真的要爛尾了嗎？答案都在這裡！

問：最近想買房，想問一下潁東有適合剛需的房子嗎？或者其他區域有也可以，價效比越高越好！

答：

你好！買房這件事，量力而行，尤其是對於剛需來說，建議買房還是要從預算和需求兩方面出發。

先說一下現在潁東的樓市情況。

目前，潁東房價要比整個阜陽的房價略低300元/㎡左右，可以說是阜陽最適合剛需購房的區域之一

。但去年開始，潁東土地市場大爆發，對房價也有一定刺激，部分樓盤價格也達到8000+元/㎡。因此，

本次我們只討論區域內“7”字頭的專案

。

而從區域內的板塊來看，如果是潁東區的“原住民”，習慣了在火車站以西生活，適合的專案有

碧桂園錦繡江山

，戶型面積為100-180㎡，均價在7400元/㎡左右。

如果更在意居住環境的話，潁東新城或許更合適，而且個人認為該區域的樓盤價效比更高。

東湖世紀城

作為銷冠專案，是該區域最具號召力的樓盤，目前均價7400元/㎡左右。

另外，阜合園區也有一些總價比較低的剛需盤，如

文一名門雲棲天境、恆大林溪郡

等，但阜合園區目前大部分規劃還等待落實，短時間內的發展可能不如潁東區見成效。

問：經開區最近倒閉的商業挺多，超市、酒店什麼的，那邊的房子現在還能買嗎？

答：

你好！個人認為這個其實並不能一概而論。

其實客觀評價經開區，其發展速度並不慢。隨著區域的整體轉化和整合，經開區利好不斷升級，不僅擺脫了“偏遠”的固有印象，各項配套也有著明顯的改善和提升。但在樓市方面，經開區地理位置特殊，

樓市兩極分化相當嚴重

，簡單來說就是，

越往西價格越高

。

因為其西部與城南新區相接，最西側的專案，如融創淮河壹號、潁州弘陽府，緊鄰潁州萬達，

基本可以享受與城南相同的配套，因此價格也是居高不下

，比起城南來說也是不逞多讓。

而經開區的東部，像阜合園區，今年在市場方面，就沒有那麼樂觀。由於區域發展緩慢，大量規劃仍需時間來落地，房價受此影響，

不但上漲無力，而且甚至有所下跌

。但反過來看，也就意味著

在價效比方面就更加有優勢

。而為了搶佔市場，板塊內的樓盤也是優惠頗多，不僅有

特惠房源

釋放，而且部分樓盤還有

買房贈車位

的活動，剛需可以優先考慮。

綜上所述，不存在能不能買，最終還是按需下手。

問：最近看到有新聞說官方嚴管新房交付這一塊，是真的嗎？以後交付不滿意，是不是就有法可依了？

答：

你好！因此針對交房這件事，全國多地均釋出了新規。

尤其是合肥，官方表示

嚴管新房交付

，全面推行“9631”制度。即《通知》規定房地產開發企業在商品房買賣合同約定交付日期前9個月、6個月、3個月和1個月必須要做到的事情。具體內容可以上網查閱。

但在阜陽，暫時還沒有具體條例規定交付內容。不過，既然合肥已經開始實施，或許同樣以房地產為根基的阜陽，在不遠的將來也有機會普及。

雖然目前法律方面仍存在空白，但隨著市場庫存的不斷提升，現在阜陽市場上的準現房也在逐年增多。

阜陽的現房銷售時代，或許就要來了。

準現房相對來說更有保障，樓盤的好與不好一目瞭然，能讓購房者把買房主動權緊握在手中，是真正好的選擇。

問：位於阜合產業園的潤源太陽城小區延期交房數次，給予交房時間也一一未兌現，始終不見進展，是否成了近年來形成的一個新的爛尾工程？

答：

你好！據個人瞭解，這個專案確實存在延期交房的問題，此外還有業主反映，專案在違約金的賠付方面也存在“霸王條款”的嫌疑。

而官方對於工程進度問題也給予過回覆，表示潤源太陽城專案由阜陽潤源置業有限公司開發建設，該專案共23棟住宅樓，已交付16棟樓，剩餘7棟樓未進行交付。

開發企業表示剩餘未交付樓棟已完成室內安裝、初裝飾等工程，部分掃尾工程正在進行中，完工後將進行竣工驗收；室外土方也已回填完成，排水工程正在施工，後續將進行景觀、道路等施工。開發企業承諾會加緊施工，計劃於2021年9月完成樓棟交付工作。

問：潁上南路的華詩雅蒂小區，長期以來管理混亂，物業公司肆意毀壞綠化私建車位，而且收支不公佈，身為業主該怎麼辦？

答：

你好！近期已有該小區業主在領導留言板就你所說的問題進行多次投訴。而官方給予的回覆如下：

關於華詩雅蒂小區物業毀綠建設停車位問題。經查，該小區原有停車位已不能滿足業主的停車需求，再加上電瓶車數量的增加，使得車位嚴重缺少。為滿足業主的停車需求，經物業公司和業主委員會積極協調、共同商議，決定將小區內少量黃土裸露的區域改建成非機動車停放區，一號樓和二號樓之間的花磚地帶改建成機動車車位，並就該方案進行了公示。因小區內已有多處充電樁，同時考慮到小區業主的安全問題，故新建非機動車位未設定充電樁。目前，潁州區文峰街道辦事處要求該小區物業公司加強管理，積極引導居民規範停車，不得影響居民正常出行，非特殊情況外來車輛不得駛入。

關於華詩雅蒂小區收支公示問題。經瞭解，該小區已在公示欄定期公示每季度收支情況。目前，潁州區文峰街道辦事處已督促物業公司加大宣傳力度，規範收費行為，同時向業主解釋清楚費用明細，避免業主產生誤解。

其實，在阜陽有不少物業公司收著高昂的費用，在服務上卻大打折扣，不盡如人意。對於此類問題，官方也是重拳出擊，釋出了各項法規和條例規範行業秩序。作為業主，也要勇於拿起法律的武器，維護自己的合法權益。

最後多說一句，作為購房者，買房時選擇物業口碑良好的開發商，就顯得十分有必要，各位可要擦亮雙眼，精挑細選。