圖解城市——杭州新街篇（處在機場跑道延長線上的區域）

關注小編的讀者肯定記得不久前小編寫過一篇《圖解城市-杭州寧圍篇》的文章，沒看過的，可以翻閱歷史文章檢視哦！那篇文章的評論中不少讀者呼籲說寫寫新街。那麼就讓我們一起了解一下寧圍的鄰居新街。那咱們話不多說，依然採用Q&A的形式瞭解新街。

Q1：新街的位置

新街在行政上由蕭山區管轄，位於

杭州城區的東南方向

，距杭州市中心（武林廣場）16公里到23公里。與新街毗鄰的分別是紅墾農場、瓜瀝鎮、衙前鎮、新塘街道、北幹街道、寧圍街道，且它們成順時針環繞著新街。從地理位置來看，新街位置比較關鍵，市區通往蕭山機場要經過它，東側是蕭山機場，北側是火車南站。

圖1 新街位置圖

Q2：新街的交通

交通便利性是一個區域綜合競爭力的重要指標。地鐵作為交通中的一個重要指標，就目前而言新街是缺失的。但是新街及其周邊有3條地鐵正在建設中。預計2021年地鐵7號線將會通車，屆時會有5個站點輻射新街區域。到了2022年，機場快線也將通車，從目前的規劃資料來看，機場快線有一個站點落在新街區域。從圖中還可看出地鐵5號線會在其南側透過，多少也能提升新街的便捷程度。因此就地鐵情況來看，新街也可以說是未來可期。

圖2 新街地鐵分佈圖

現如今在選擇出行工具上地鐵是首選，本質來講是希望透過城市地鐵提升生活質量，提高出行效率。那麼除了地鐵之外我們還可以透過其他出行工具來解決出行問題，比如

自駕、公交+地鐵、電動車、腳踏車、步行等

。相比地鐵又如何呢？本文分別給大家計算了

自駕60分鐘（忽略堵車問題）、騎電動車45分鐘、公交+地鐵60分鐘

三種出行方式新街輻射範圍，來了解一下寧圍的交通情況。

結果如下圖所示：

紅色

部分是

自駕1小時

的輻射範圍，

綠色

區域是

電動車45分鐘

的輻射範圍，

黃色

區域是

地鐵+公交1小時

的輻射範圍。大家可以根據自己工作的地點，來判斷住在大江東是否方便（小編是不是超貼心der）。透過以上分析得出結論，新街自駕的輻射範圍比較廣，基本能覆蓋杭州的城東與城南區域。但就電動與公共交通而言，基本不會過錢塘江，等到2021年地鐵通車後，這個狀況應該能得到有效改善（能夠藉助地鐵在城市中快速通行）。

圖3 新街各種交通輻射範圍

Q3：新街的教育資源

學區對於初次置業的年輕人來說，往往不會將其考慮在內。一是因為經濟條件不具備；二是家庭生活經驗不足對這個因素無感。小編在本文中將只對新街周邊的小學資源進行介紹（

不是學區概念

），新街的小學共有6所：長山中心小學盛中分校、長山小學、新街四小、新街第一小學、新街第三小學、新蕾小學。

從學校的覆蓋情況看，比較合理，基本完整覆蓋新街地區。

圖上綠色是小學的輻射區域（

2.5公里

）。

圖4 新街小學分佈圖

Q4：新街的醫療資源

一個成熟健全的區域，自然少不了醫療資源。設想一下，生個病需要跨越整個城市去就醫，萬一遇到路況不給力，看著茫茫車流心中著急上火。下圖綠色部分是新街周邊的醫院分佈情況，從現有的資料情況來分析，住在這個區域的人如果遇到大病就醫，在較短距離範圍內可選的有：江對面的邵逸夫醫院（14公里），蕭山第一人民醫院（4公里），蕭山醫院（5公里）。從醫療資源來說，新街周邊的配套是齊全的，總體比較便利。當然，身體健康最重要，最好是多鍛鍊少生病。

圖5 新街醫院分佈圖

Q5：新街的娛樂場所

吃吃喝喝的問題又來了，如果住在新街，上哪娛樂消遣呢？下圖綠色地區代表新街周邊的娛樂和購物場所。新街周邊的大大小小商場比較多，如寶龍廣場（7。6公里）、旺角城新天地（7。5公里）、杭州萬向城（6。3公里）等。可以說是基本能夠滿足日常娛樂活動的。而新街區域內部的綠色分佈，是各種農貿市場，也能增加這裡居民的便捷度。

圖6 新街娛樂場所分佈圖

Q6：新街的房價

從區位、教育、醫療、娛樂方面對新街有了初步瞭解，那麼重中之重來了，新街的房價如何？

在新街買一套房子首付到底要多少錢？

下圖是該區域不同面積所需要繳納的首付款（

3成首付比例

）。下圖

橫軸是面積（平方），縱軸是價格（萬元，首付）

，顏色越深代表套數越多（格子中間的數字代表套數）。從下圖中不難看出想要

在新街購買一套90平的房子需要首付60-100萬左右

。

圖7 新街購房首付概況圖

上圖給大家展示了新街的二手房價格分佈，讀者可根據個人的財力情況去尋找房源。話說拋開地段談房價都是耍流氓，上圖只能展示房源數量和價格，無法得知地段情況，用心的小編根據網格進行統計（直徑1公里左右），

顏色越深房價越高

，而網格里面的數字則代表每平的單價，如

27代表27000元/每平

。從下圖能看出新街的房價和紅墾農場相比，還是差了一些。此外新街的北部與東部小區數量比較少，北部工廠密集，東部離機場有些近。

圖8 新街各小區首付概況圖

如果說覺得新街的房價偏高，暫時無法購置房產，可又想住在新街怎麼辦呢？可以透過租住的方式解決，如下圖，新街的租金跨度不大，租住一套房子（70-90平）在

3000-4000

之間。但從上面的通勤覆蓋圖來看，選擇租住這邊的上班族還是少數。相較y於其他區域來說並不是特別高。預計隨著地鐵的通車，選擇租在此處的人會增多。預計乘坐地鐵的話，新街到武林廣場的時間將會在35分鐘左右，可以參照圖解的另一篇文章來看。

圖9 新街租金示意圖

Q7：機場對新街的影響

新街離蕭山機場的距離有點近，飛機的聲響會對周邊產生一定影響。圖解查了一下相關的資料，飛機場的聲音影響範圍在5-13公里之間，和機場跑道方向一致的範圍，影響距離更遠。如下圖，新街正好在機場跑道的延長線上，所以受聲音的影響程度要比其他區域重一些。當然，感興趣的讀者可以實地感受一下，影響的大小跟機場規模還有個人心態都有關係。（哈哈哈，俗話說得好，心靜自然涼嘛）

圖10 機場對新街的影響範圍

結語

本期對新街的瞭解就先到這裡，新街是圖解寫過的區域內，區段算是比較好的區域，價格也不算特別高，箇中緣由相信讀者都有自己的判斷。當然若想去新街置業，可以去新街走走看看，實地體會下。