黃埔新城是“黃埔新坑”？不怕黑子黑，酒香也怕巷子深罷了

不知道大家看到沒，有人居然黑黃埔新城是“黃埔新坑”？

我總結下這些黑子的主要黑點：一是黑黃埔新城的超級大盤和11年發展週期沒有升值價值，不是稀缺資源；二是說黃埔區一直是汙染圍城，隨處可見的大煙囪和工廠，生活質量差；三是講黃埔新城93㎡的戶型利用率低，不適合剛需自住。

看完我真是笑了，這真的不是黑子在尬黑嗎？

先說第一點，他們居然黑黃埔新城未來沒有升值價值？

這可真就是“盤”紅是非多，之前中大教授李孔嶽都公開說過“未來黃埔區的GDP發展有可能會超過天河區。”

說實在，廣州的發展一直都是沿著珠江新城東延的，按照政府的規劃，未來的黃埔不僅高鐵入市中心，還有19號線、23號線、25號以及高速地鐵37號線四條地鐵線。預計在未來十年內，還會建成三條地下隧道，未來的高鐵速流將會大過珠江新城。在這樣交通線路“高歌猛進”的勢頭下，黃埔怎麼可能會沒有發展前景？

再來說黃埔新城這個超級大盤，它作為剛需房來說，超10年的連續開發週期，反而能夠保證它不會出現“買完房就大跌”的情況。畢竟它還要繼續賣房，你作為首批住戶住了進去發現有問題，鬧起來，那黃埔新城的價格就要跌，那它後續建成的樓怎麼賣？

而且黃埔新城這樣的舊改專案是持續拆遷，首批買進就相當於是低位入手，等未來黃埔新城完全建成後，隨著城市面貌的變好，肯定也是會帶來房價的上漲，後期會有一定升值空間。

所以從長遠來看，萬科這麼老牌的房地產企業，肯定會非常注意後續升值發展價值的，畢竟超10年的發展週期，業主和開發商都成了利益共同體。

再來說第二點，說黃埔區汙染圍城。這事兒放在前幾年可能還有人認，但現在黃埔區的產業已經重新做了調整，未來的黃埔那就是高科技集中的地方。自黃埔魚珠“第二CBD”的規劃發出後，更是吸引了不少投資，現在就已經有騰訊、阿里健康等150家公司入駐黃埔。煙囪、工廠這些舊時代的東西現在拿來形容黃埔區其實已經不合適了。

更何況，黃埔新城的位置離黃埔廟頭的煙囪是有一定距離的，煙囪的排放都是經過國家標準過濾後才能夠排放，實際上都已經是水蒸氣，對人體是無害的。

最後說他們黑的第三點，說黃埔新城93㎡的戶型利用率低，這可真的是尬黑。首先，黃埔新城的三房兩衛的產權使用率是75%，算上贈送了一半的陽臺、一半的入戶花園、還有全贈送的飄窗面積，整體的實用率能去到81%。

再說了，買房並不僅僅是買這一套單位，而是買這個570萬㎡體量的專案。我真心說一句，黃埔新城這個超級大盤的最大優勢，就是在它的全面配套和未來的升值潛力。

總而言之，我認為黃埔新城從這三點來看絕對不是“黃埔新坑”。