7月各項指標不理想，房地產或進一步鬆綁

文｜鄧浩志

7月各項指標不理想

國家統計局釋出的資料顯示，

製造業採購經理指數（PMI）七月跌至為49%

創三個月低位，再次跌穿50，重回收縮水平。

反映中小企的財新制造業採購經理指數，七月跌至50。4，低過市場預期

，當中產出、新訂單和新出口訂單表現都較六月差，就業指數更跌至超過兩年低位。

反映服務業的非製造業商務活動指數，七月跌至53。8，

但仍然在50以上的擴張水平。製造業分類指數當中，生產和新訂單指數都回落至收縮水平，反映市場需求不足的企業連續四個月增加，比例升至五成以上、是去年以來最高，顯示需求成為製造業的主要困難。

評：1、經濟並沒有按預期繼續復甦的指令碼走，5月份創了上半年的新低，6月份各項指標剛有抬頭，7月就再次重重下跌。當前形勢很複雜，不要太樂觀，千萬不要看見一個月的資料好了，就以為真的轉好了。

2、房地產是拉動經濟的火車頭，今年下半年可以適當再重用一下。雖然此前各地也鬆綁了很多政策，但除了三四線城市，二線城市多數仍然多有點不痛不癢的感覺，特別是一線城市，仍然死死鎖緊各種購房需求。結合當前情況，至少應該釋放正常的居住需求，特別是可以考慮釋放換房的需求了。

佛山7月新房成交大幅回落

大灣區9市，7月新房成交量都出現了大幅下跌，連已經基本恢復過來的佛山樓市也逃脫不了。

不過大家不用太擔心，因為7月受到停工停貸事件發酵的影響，全國各地的新房成交量都大幅下跌，佛山也不例外。而且佛山二手房成交量仍然保持了持續復甦的態勢，所以整個佛山樓市總體復甦的態勢並沒有改變。

相信，待停工停貸事件的心理影響逐漸消散後，預計在9月份前後，佛山樓市將重回正軌。原因之前也分析過了，停工專案去年就有，其實不是新鮮事。而停貸事件，從中央到地方已經積極介入解決。而且事件總體上是不影響樓市基本面的。

中山馬鞍島樓市繼續在深圳發力

過去一個月，中山馬鞍島不斷搞團購拉深圳上島買房。但就我們瞭解到的情況看，結果不算特別理想。不少成交尚可（只能說尚可，才幾套）的樓盤，都靠推超低特價單位吸引客戶，20XXX元/平，21XXX元/平，是目前島上專案主流宣傳噱頭。大家都靠超低階撈客。不過現在的問題是，深圳樓市被摁得死死的，而只要深圳樓市成交不活躍，深圳房價不漲，中山房價便宜，中山房價價效比高的優勢就凸顯不出來，對深圳買家而言就沒有什麼吸引力。

而中山本地人，是不會選擇這個又貴、“又偏”的荒島的，至少目前這個階段不會選。所以馬鞍島樓市的困局要破，可能要有以下幾個要素：一是深中通道最終通車，圓個長長的夢；二是廣州地鐵十八號線南延動工，把廣州、珠海和中山本地的注意力吸引過來；三是深圳樓市的復甦，從而帶動環深樓市的復甦；四是島上建設（主要是配套）更上一個臺階，讓人真的可以在這裡住下。

馬鞍島目前正是最困難的時候，可能仍會持續一段時間。

（本文圖片來自網路）