瑞安房地產與上海市黃浦區國資委達成合營安排以於上海市黃浦區開發太平橋專案

瑞安房地產公佈，於2021年6月7日，樂基 與合營夥伴上海永業企業有限公司及合營公司上海復基房地產有限公司訂立增資協議，樂基及合營夥伴已同意透過合營公司達成合營安排，以於中國上海市黃浦區該等土地進行房地產開發專案；及與合營夥伴訂立股東協議，以規管彼等各自有關經營及管理合營公司業務及事務的權利及責任。

合營公司的投資總金額為14。25億美元。合營公司董事會可對土地投資金額進行調整，但合營公司將對該等土地作出的最高投資金額不得超過人民幣151億元。

就進行太平橋專案而言，樂基及合營夥伴已同意根據增資協議合營公司的註冊資本將以下列方式從3577。3萬美元增加至4。75億美元。其中，樂基應全部支付並向合營公司的註冊資本出資約2。02億美元，合營夥伴應全部支付並向合營公司的註冊資本出資約2。37億美元。

自上海市市場監督管理局簽發合營公司的新營業執照之日以及就增資協議及股東協議項下的交易向中國有關部門完成備案之日起5個營業日內，樂基及合營夥伴將各自分別向合營公司出資，相等於約1。18億美元及1。53億美元的現金，作為其增加的註冊資本。

於本公佈日期，合營公司的註冊資本為3577。3萬美元，分別由樂基及合營夥伴擁有99%及1%。

完成後，合營公司將由樂基及合營夥伴各自擁有 50%，合營公司將不再為該集團的附屬公司，且不再於集團賬目綜合入賬。

該等土地包括122-1地塊、122-2地塊及122-3地塊，均位於中國上海市浦西黃浦區。該等土地總佔地面積為約2。41萬平方米。須獲得相關中國政府批准，該等土地將主要用於住宅、商業及配套設施的多用途開發，且專案總建築面積預計為9。956萬平方米。122-1地塊、122-2地塊及122-3地塊的授予期限分別為70年、70年及50年。於本公佈日期，該等土地仍未開發。

122-1地塊及122-2地塊各自目前分別由宏輝擁有99%及上海復興擁有1%，將分別於拆遷完成及訂立相關拆遷協議，以及獲得相關中國政府批准後與 122-3地塊合併。

太平橋專案位處黃浦區，是上海市浦西的主要商業中心。太平橋專案與上海地鐵 1、8及10號線相連。這個太平橋專案的特色是保留了傳統的石庫門裡弄肌理，並把老式石庫門建築變成了高階豪宅。預計太平橋專案將打造一個以文化傳承及現代生活為特色的獨特高階國際社群。

公告稱，太平橋專案乃該公司過去20年一直髮展的整個太平橋總體規劃的重要組成部分。它使該公司能夠於上海市中心區的黃金地段發展及管理一個標誌性專案，以實現發展專案資產價值的可持續增長。考慮到該等土地的位置及相關的開發計劃，預期公司將在太平橋專案中獲得良好的回報，且交易將改善合營公司資本效益並加強其財務狀況且亦符合集團輕資產策略。

據悉，合營夥伴由上海市黃浦區國有資產監督委員會直接擁有。合營夥伴主要從事房地產開發及管理，負責若干舊區改造、市政建設、優秀歷史建築保留保護及開發。