熱點城市聚焦：上海三批次土拍閔行古美又有地塊推出

在三批次土拍中，閔行有3幅地塊，分別為閔行梅隴鎮古美北地塊、閔行華漕和閔行顓橋地塊，總出讓面積約17。75萬方，總起始出讓金額74。7億。

閔行這三幅地塊地理位置都很好，尤其是梅隴鎮古美北區域，在今年前兩批次土拍中表現不俗，均觸發一次性書面報價。

在上海，土拍設定地塊起始價格、中止價和一次性書面最高報價。一般而言，一次性書面最高報價限定為起始價的110%。

競價方式：“舉牌競價+一次書面報價”，即先進行舉牌競價，舉牌競價未達到中止價的，價高者得。

當舉牌達到中止價，交易轉為一次書面報價。一次書面報價不得超過最高報價，並以最接近一次書面報價平均價的原則確定競得人。

總而言之，觸發一次性書面報價的地塊，都是比較熱門的地塊。所以閔行梅隴古北美連著兩次觸發，熱度可見一般。那麼三批次再次推出地塊，還能持續這個熱度嘛？答案是肯定的，這一區域地理位置優越，是開發商們的心頭好。

地塊詳情

01

閔行區梅隴鎮古美北社群S110502單元112b-02、112b-05地塊

該地塊緊鄰地鐵12號線東蘭路站，1站可達漕河涇印象城。周邊有日新實驗小學、平南小學、七寶實驗小學、古美高階中學等教育資源以及古美醫院、虹梅街道社群衛生中心等醫療資源。

閔行梅隴古美北社群今年出讓了不少地塊，分別有今年一批次華髮&建發（樓面價50573元/㎡）以及二批次華髮專案（樓面價50653元/平米），新房聯動價均為82500元/㎡，低於本案。

地塊四至：

東至萬源路，西至合川路，南至東蘭路，北至漕寶路。

出讓面積：

49069。3㎡

容積率：

1。8

起始總價：

47。73億元

起始樓面價：

54040元/㎡

房地聯動價：

89100元/㎡

02

閔行區華漕鎮MHP0-1403單元53-01地塊

地塊東側緊鄰在建中的地鐵13號線西延芳樂路站，北側即為諾德安達雙語學校，往南1公里左右，可達上海新虹橋國際醫學中心、復旦大學附屬華山醫院等。商業配套由開市客、蘇寧購物中心等。

該地塊附近有去年三批次大華專案，樓面價33475元/㎡（一次性報價），房地聯動價66095元/㎡，與本地塊持平。

周邊目前1個專案在售，碧桂園柏悅前灣今年6月推出528套房源，建面約101-150㎡，共687組認籌，認籌率130%。二期推出126套，吸引280組認籌，認籌率222%。

地塊四至：

東至徐亭路，西至金輝路，南至53-02地塊，北至芳樂路。

出讓面積：

22754。3㎡

容積率：

2

起始總價：

15。93億元

起始樓面價：

35000元/㎡

房地聯動價：

66095元/㎡

03

閔行區顓橋鎮生態間隔帶G9顓橋中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地塊

該地塊緊鄰5號線劍川路站，地塊北側是金塔公園，南側有龍湖上海閔行天街。

地塊周邊有鳳凰城小區，該專案在7月19日開盤，推出72套建面約97-139㎡高層房源，均價59000元/㎡，開盤當天均已售罄，後續還有一棟房源推出。

地塊四至：

東至20-02地塊，南至銀春路，西至新源路，北至10-01地塊

出讓面積：

105636。6㎡

容積率：

10-03地塊：1。7 ，19-01地塊：1。8 ，19-05地塊：1。8，20-01地塊：1。6

起始總價：

55。22億元

起始樓面價：

18034元/㎡

房地聯動價：

62000元/㎡