“神盤”誕生記：為什麼人人都想買一套金茂府？

2018-05-25 15：20 | 浙江線上 | 記者 詹慧雯

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520，對於很多年輕人來說是一個特別的日子，對於入杭4年的中國金茂來說也是。

2年前的520，世界愛杭州——濱江金茂府人文客廳、國家地理攝影展、盧浮宮藝術展三展同城。

中國金茂杭州首個府系產品—濱江金茂府正式與大家見面，從此開啟了一段屬於自己的傳奇。

猶記得，2016年8月12日，在濱江金茂府示範區的綠色大草坪上，陸家嘴兩岸的金茂建築與錢江兩岸同步亮燈，雙城兩江四岸點亮綠金之光。

濱江金茂府示範區開放當日的點亮儀式

彼時的濱江區，正處於G20的前夜。

那時候，很少有人意識到，20天后、2公里外的一場盛會，會給這片區域、這座城市帶來翻天覆地的改變。

隔天，1085組客戶到訪，意向登記超800組。客戶排隊參觀濱江金茂府樣板房的照片，在朋友圈中廣為流傳。

濱江金茂府開盤現場

2016年12月8日，濱江金茂府在洲際酒店首次開盤，過千名購房者到場，250套房源，當場售罄。

非常奇怪的是，作為濱江區少有的新盤，開盤現場卻少有投資客，就連來自溫州的購房者也頻頻表示，買金茂府就是為了自住的。

2017年3月、6月、11月、12月，濱江金茂府連續四次加推，同樣，房源不過夜。

首開杭州金茂府、濱江金茂府雙府聯開

記者曾多次親歷金茂府開盤現場。每每穿梭於金茂府開盤現場，我無數次聽到這樣的聲音：

“搖不到，怎麼辦？”

“下一次，什麼時候開始？”

“不管濱江金茂府、還是首開杭州金茂府，只要搶到一套金茂府就行！”

你很難想象，在開盤現場，有人因為買到一套房子，興奮得跟中彩票一樣激動。也有人因為買到了一套房子，瞬間哭得淚流滿面。

在購房者們心中，濱江金茂府，一度是“杭州史上最難買的豪宅”，中籤機率猶如中彩票。

口水樓市上，有人曾發起了這樣的議題：如果時光能倒回2年前，你最想做的一件事是什麼？

“我會砸鍋賣鐵、毫不猶豫地去買一套濱江金茂府。”一位網友寫下了這樣的回覆。

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金茂府到底好在哪裡？

為什麼，一個個被本土綠城、濱江建築審美風格培養起來的、見過世面的杭州購房者，會去想買金茂府？甚至把買一套金茂府，作為自己公寓類產品的“終極改善”目標？

這個問題，我無數次在心中問自己，2年後，有了這樣的答案：初見驚豔，在於外表，其高階的審美情趣；二見鍾情，在於內涵，其實用的產品本身。

濱江金茂府示範區入口

金茂府的建築儀式感非常強，示範區、景觀軸，無時無刻不在尋找著一種叫“平衡”的美學。誠如，金茂的成名作—上海金茂大廈一樣，帶著一種國家地標的莊嚴與儀式感。

樣板房，不同於我們慣見的那些濃厚、又金碧輝煌的豪宅裝修風格，它看起來貴而雅緻，高階又國際範。儲物空間，分類之精細、細節之考究，堪比五星酒店……

濱江金茂府樣板房實景圖（淺金影木飾面，搭配幾種灰調的大理石，再用拉絲不鏽鋼“描邊”，高階灰+愛馬仕橙，時尚又大氣）

對，酒店，這是關鍵。

有人曾說過，豪宅的最高標準就是酒店，酒店式住宅。

金茂將其在酒店的建築與管理之所長，充分地運用到了住宅產品，所以，我們在金茂府中看到了各種酒店的設計、細節，這些高階的審美情趣，讓人在不經意間沉醉其中。

值得一提的是，2014年，奧巴爾夫人米歇爾訪華入住的酒店——北京金茂威斯汀大酒店，國內最負盛名的旅遊度假酒店，三亞的金茂麗茲卡爾頓大酒店和希爾頓酒店，均是中國金茂旗下的。

此外，金茂還擁有上海金茂君悅大酒店、崇明凱悅酒店、深圳JW萬豪大酒店等遍佈全國的16家5星級高階奢華酒店。

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外表驚豔，會動心，但不足以走心。

金茂府真正抓人的是其內涵，是其產品本身。

在杭州，做豪宅及做綠色科技都並非金茂專利，但真正讓兩者起化學作用，從而天衣無縫地結合為科技豪宅的，卻非金茂莫屬。

早從金茂大廈開始，金茂就開啟了其綠色科技程序。

金茂大廈

2000年，也就是金茂大廈建成的第二年，金茂就引進了德國ROM公司的能源合同管理專案，透過對建築的綠色改造，來節約能源，改善建築使用者的健康體驗。

在全國還遍地老公房的年代裡，這一創舉，奠定了中國建築綠色科技的基礎。

此後，金茂又與EPA美國環保署、美國綠色建築委員會USGBC、新加坡能源效率協會等多家國外頂尖綠色建築機構合作，研究大廈隔熱膜、暖通系統、泛光照明、冷卻水系統變頻節能等綠色技術。

可以說，金茂今天在綠色科技住宅上的所長，都是透過10幾年前與國外頂尖學院、機構的合作，一點一點沉澱下來的。

後來，金茂將綠色科技技術廣泛地運用於旗下住宅產品中，廣渠金茂府、大寧金茂府……

金茂府的12大科技系統

溫度、溼度、空氣、陽光、噪音、水，這些不是人第一眼看見，卻與日常生活息息相關的東西，正是金茂研究的重點。

這些軟性的實力，也成為了金茂府最核心的競爭力。

讓無數第一眼驚豔的客戶，動心、走心，最後決定買下來、留下來。

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此外，金茂還擁有極其精準的土地觀。

步步落位準確，著眼於對城市土地賦能以及對板塊價值重塑。

每一座金茂府，都以城市發展潛力區域、地鐵網覆蓋、周邊產業集聚等3大要素來判斷並定義一塊土地的價值，從而使得每一座金茂府都能吸引大批城市領袖、財富精英的聚集，最終成就人居傳奇。

今日的“國際濱”

極其深刻的產品專研。

金茂府歷經9年探索研究，不斷進行科技迭代升級，每一座金茂府都應用了時代環境下先進的精工科技系統。

廣渠金茂府、大寧金茂府、濱江金茂府……個個都是區域標杆。

2018年1-4月，中國金茂摘高階住宅之冠，38858元/㎡的銷售均價排名全國第一。

當然，還有足夠的幸運度。

G20之後，天下從此重杭州，而國際濱，又是杭州的重中之重。

軌道、產業、高新人才、權利背書。。。。。濱江區，無論是城市區位還是經濟地位，都越來越像上海陸家嘴。

阿里巴巴總部

一個優秀的產品，遇見了這座城市的黃金時代，成就了一個經典、一段傳奇。

所幸，我們還有機會參與與見證這段傳奇。

劇透一下，濱江金茂府的最後一幢高層公寓，即將於6月份面世。

還有房票的你，可要把握好最後的機會。

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與此同時，濱江金茂府的第一棟疊墅產品，也將於這個6月公開。

疊墅一期戶型面積為六疊170-190㎡，二期戶型面積為六疊190-220㎡，四疊200-225㎡。

6月即將首次推售的疊墅一期產品，即8、9號疊墅，共計24套，170-190㎡。

濱江金茂府疊墅效果圖

外形上，濱江金茂府採用充滿浪漫情調的法式疊墅風格，外立面全部採用天然石材，色調為經典暖色米黃。

以孟莎坡屋頂、精緻的挑簷、靈動的腳線、厚實的山花、粗實的廊柱等，匠心營造了法式立面之美。

而在戶型打造上，金茂府疊墅的設計師可謂極其大膽，家家獨立的雙入戶（地下車庫、一層電梯雙入戶）。

並且，為上、中、下三疊的業主，各設計了一部專屬的私家電梯，以及相應的獨立電梯廳。

濱江金茂府疊墅裝修示意圖

更令人驚豔的是，設計師開創性地將負一樓的夾層空間分成獨立的兩部分。

一部分贈與下疊業主、一部分給中疊業主，而上疊的業主，則可以享受到屋頂的閣樓空間。

三戶三塊不同的可用空間，均好效能佳。

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去年9月，金茂以33。47億總價競得彭埠單元宅地。

這一次，中國金茂再度攜手首開地產，聯袂打造杭州第三座金茂府首開東城金茂府。

據瞭解，東城金茂府的設計團隊是打造了大寧、濱江和首開三座金茂府的原班設計團隊，在80%傳承的基礎上進行20%的產品創新。

經過嚴謹的方案研討和推敲，東城金茂府最後採用了古典的“形制”與現代的“工藝”相結合。

13-15層的小高層建築南北立面整體對稱規整、體態輕盈，立面尊貴時尚而又充滿著底蘊。

東城金茂府效果圖

園區規劃方面，借鑑中國古典園林的營造手法，透過建築空間的有序排布形成了多個主題園林。

並將架空層與整體園林景觀串聯成為泛會所，涵蓋“兒童俱樂部”、“無邊際會客廳”、“健身休閒空間”等多個功能空間，滿足全年齡段的生活需求。

科技系統是金茂府的標配，基於對人居體驗的追求，金茂的科技也在不斷的升級進化。

除了十二大科技系統，東城金茂府還從人性化、安全性方面做了精細化提升。比如：更加強大的收納系統；更加安全的消防系統；抗震性更好的鋼結構系統等等。

東城金茂府效果圖

據悉，東城金茂府展示區預計在6月8日對外開放。

此次示範區將透過最先進的VR虛擬現實技術、AI人工智慧技術，打造沉浸式的互動式體驗裝置，購房者可以更為細緻地體現專案優質人居的細節之美。