史上總價第二高宅地！150億“濱江造”入市，文暉或晉身豪宅板塊

核心提要

1、百億貨值，濱江坐穩榜首寶座？

2、文暉，或新晉豪宅板塊

文/住浙網研究員 徐創

7月31日，文暉單元的“三芒星”地塊正式出讓，最終經過82輪的激烈競拍，花落濱江，成交總價高達107。38億元。

這是迄今為止杭州出讓過的總價第二的宅地。可能帶來的影響起碼有以下兩個——

百億貨值，濱江坐穩榜首寶座？

這宗百億宅地由3宗子地塊組成，總出讓面積為161。1畝，容積率2。78，總建築體量可達約29。85萬方。

如此的大體量，在市中心板塊過去的十幾年中都不曾出現過。追溯到上一次，還是2006年濱江&綠城競得的武林壹號專案地塊，體量為約44。8萬方。

但是相比於武林壹號地塊，今天出讓的宅地更純粹，除了需配建29853。18方的公租房之外，沒有其他任何配建要求。

剔除這部分公租房，未來專案的可售部分依然高達約26。86萬方。按照51700元/平米的精裝限價計算，專案貨值可達約138。8億元。如果算上車位，整體專案貨值可達150億元。

這是一個什麼概念？

今年上半年，濱江集團在杭州的權益銷售額為約156。07億元，位列第一。這意味著，僅一個專案就抵得上一個集團在杭州的半年銷售額。

同時，150億元的貨值也接近去年杭州新房銷售總額的3。75%。顯然，擁有了這宗百億地塊的儲備，濱江集團將繼續坐穩杭州房企的榜首寶座。

文暉，或新晉豪宅板塊

每一宗百億土地的出現，都深刻地影響著城市格局。在杭州，典型的如杭州壹號院以及新鴻基&平安江河匯專案。

如今，文暉單元百億地塊的誕生，也預示著這裡的鉅變。

以前我們談論起豪宅，武林門是一個繞不開的話題。這裡誕生了白馬公寓等第一代豪宅，也誕生了武林壹號這樣的塔尖豪宅。

武林，杭州豪宅的起點

武林門之後，文暉由於配套建設停滯，缺乏豪宅標杆，沒有接過豪宅的旗幟。而今天的這場土拍，作為一個標誌性事件，也預示著文暉邁進豪宅時代。

正如前文提到，這是僅次於武林壹號的大體量市中心專案。大盤更容易出代表作，濱江文暉專案具備了打造豪宅氣場的基本要素。

儘管51700元/平米的限價不是限價體系中的第一梯隊，但是周邊次新房如萬科新都會1958掛牌價已達6萬元/平米左右。

三年之後交付的文暉專案，二手房更是看漲7萬+，即每套總價可達千萬級別，十足的豪宅大盤。

不僅如此，板塊自身也在不遺餘力地營造高階居住的品質。例如嘉裡城，主打活力輕奢體驗型街區，定位不低於上海浦東嘉裡城，將和K11、恆隆廣場等一起重構杭州頂尖的商業格局。

艮山門鐵路場站上蓋（規劃），中國首個高鐵上蓋工程，約74萬方的巨大體量涵蓋居住、教育、商業等於一體。另外還有長壽橋小學城市之星校區等優質資源引入。

這些頂級配套的打造，讓文暉的居住定位提升到了城市塔尖的水準，成為杭州豪宅的新一極。

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文章來源：住浙網