新鄉又一專案被曝無證銷售，電視臺都來了！

買房看五證，這可能是許多有購房意向的人聽過最多的話了。五證有哪些？按照辦證順序分別是《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

如果開放商五證不全，購房者就可能會遇到

騙取定金、房屋質量缺乏保障、房屋性質不確定、簽訂的合同可能無效、無法順利獲得貸款、無法順利取得房產證等等多種問題

。

“五證”中，《國有土地使用證》與《商品房預售許可證》尤為重要，因為牽扯到商品房買賣是否合法及後期產權證的辦理等一系列問題。

都市報道就爆料了新鄉中科陽光城無證先售房，房子都蓋了一年了還是一個大坑。

業主於2019年繳納了十萬元“意向金”。在要求退款時卻被告知因為十萬元是分六萬元和四萬元交給了兩個不同的公司不能全額退款。這與原本置業顧問的承諾大相徑庭。最後還是由於河南都市報道的媒體爆料以及記者撥打市長熱線後開發商才將十萬元全數退還給了購房者。

新鄉沒有預售證就開始銷售的樓盤不少，五證不全就開始銷售的更是大有“樓”在，

能順利完工交房那麼皆大歡喜，如果碰上爛尾、質量問題、無法辦理房產證那麼就準備踏上漫漫維權路吧，

前段時間就有鐵西錦宏光耀城被爆出涉嫌無證銷售的問題，而像錦宏光耀城這樣無證就開始銷售的樓盤在新鄉不止一家，不過往往不是直接售賣，而是透過“意向金”的迂迴形式走在法律的邊緣。

根據《城市商品房預售管理辦法》的規定，商品房預售實行許可制度，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

房地產中介機構在代理銷售商品房過程中，違規銷售或變相銷售未取得《 商品房預售許可證》的房屋，假借“享受房價優惠”為名，違規收取佣金之外的費用，不抵扣房款、不給購房人出具正規收費票據偷漏稅費等“亂象”行為，可由監管機關對其進行處罰。

如果沒有媒體關注，沒有輿論的壓力，相信這位購房者的維權路依然是困難重重。

就像前一段時間備受關注的昆明官渡區的別樣幸福城幾十戶居民住進了爛尾樓事件，媒體曝光後，爛尾了五六年、業主維權五六年無果的爛尾樓開工了。

出現諸如此類的問題和解決方法到底是好事還是讓人無奈？這些備受關注的事件透過媒體的報道引起老百姓和的關注形成輿論壓力從而解決的確是好事。但從另一方面來說，購房者只能透過這樣的方式才能維護自己的權益卻也不得不令人思考。

我們常常看到，

遇到解決不了的民生問題，老百姓最後的往往寄希望於透過媒體輿論來解決。

遇事找媒體、找電視臺有時候卻替代了原本的官方渠道，這不得不說是一種無奈。

國家就像一臺龐大的運轉不息的機器，時間長了，難免會有殘損的零件，也需要定期的維護保養，媒體也往往是將個例放大到群體，從而促使相關部門及時做出反應，這其實算是合理現象，人無完人，體制也一樣。不過，也不希望最終只有媒體才是消費者維護自己合法權益的渠道。

出品點評新鄉