樓面價元6414㎡成交天府新區廟兒堰TOD開幹

作者: 貳爺房產投資

剛剛成都市公共資源交易服務中心拍賣出讓一宗住宅相容商業用地宗地位於天府新區華陽街道香山村三、五組興隆街道羅家店村五組。該地塊處於萬科公園傳奇正南面隔著梓州大道紅星路南延線對面就是保利天空之城。

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競拍結果

競價方式

增價方式自由競價。

無租賃房、人才公寓配建要求。

地塊面積合計218。452畝（其中出讓面積208。1214畝）容積率為2。5

起拍樓面價為6414元/㎡1069萬元/畝

最終由成都軌道城市發展集團有限公司競得成交樓面價為6414元/㎡1069萬元/畝。

▲出讓宗地區點陣圖

▲出讓宗地區點陣圖

▲夔州大道實景

夔州大道在武漢路北攔擋前方被一塊綠地擋住今日土拍的地塊就位於夔州大道往前也就是昌公堰TOD專案建設用地。

▲出讓宗地現狀

宗地現狀:

宗地未實施打圍

無未拆除的構（建）築物有棄土、雜樹、10KV電力架空線路、通訊線路、燃氣管線暫未發現需近改的地下管線宗地周邊規劃路尚未完全形成。

如上圖所示該地塊位於天府中心範圍內梓州大道西側武漢路北側。距離該地塊較近的樓盤分別是廣匯御園及保利天空之城。

周邊

▲航空大世界

▲保利天空之城

▲廣匯御園

該地塊用地性質及面積

總用地面積405116。01平米（約607。6740宙）。其中：

住宅相容商業服務業設施用地(1、3、4、5號地塊)面積為138747.52平米(約208.1214畝)

：

服務設施用地(幼兒園)(2號地塊)面積6788.01平米(約10.1820畝

）；

待整合用地面積（6、7、8號地塊）面積99。04平米（0。1486畝）用地性質為住宅相容商業服務業設施用地；

規劃道路面積113504。52平米（約170。2568宙）規劃綠地（含水體）面積145976。92平米（約218。9654畝）。

公建配套設施建設要求

建築退（間）距要求：

1、建築後退道路紅線、用地紅線、規劃綠線的距離以及建築間距參照《成都市規劃管理技術規定》（2017）相關規定執行並滿足區域城市設計要求。

2、各類建築（含地下室）及其附屬設施、圍牆不得突破規劃市政管線控制線。

地下室後退用地紅線、道路紅線的距離不小於5米。

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出讓宗地現狀及土地詳情

▲出讓宗地區點陣圖

▲宗地區位示意圖

宗地位置

華陽街道香山村三、五組興隆街道羅家店村五組天府中心範圍內梓州大道西側武漢路北側

交易方式

拍賣

淨用地面積

145634。57平方米（合218。4520畝

土地用途

住宅相容商業服務業設施用地

容積率

住宅相容商業服務業設施用地不小於13。88萬平方米且不大於34。68萬平方米相容商業計容建築面積不小於總計容建築面積的10%且不大於20%/容積率2。5。

起拍價6414元/㎡

1069萬元/畝

建築高度

建築高度不大於120米住宅建築高度不小於18米1、3號地塊臨東側規劃綠地建築高度不大於60米4號地塊臨東側規劃綠地建築高度不大於100米4、5號地塊臨南側規劃綠地50米範圍內住宅建築高度不大於24米。

建築密度:

1、住宅相容商業服務業設施用地不大於30%住宅建築密度不大於20% 2、服務設施用地幼兒園不大於35%。

綠地率

1、住宅相容商業服務業設施用地不小於35% 2、服務設施用地幼兒園不小於30%。

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小結

廟兒堰TOD昌公堰站以地鐵6號線三期地鐵站車站為基點位於梓州大道武漢路口北側該區域TOD一體化設計面積1030。69畝核心區面積169。35畝。

▲各區TOD一體化設計面積

學習香港地鐵TOD的先進經驗加快成都TOD發展。TOD模式將有效提升商業空間價值、增強城市魅力、為天府新區迅速匯入人口今日土拍必然為該地塊的TOD建設大大提速該板塊TOD線路建設邁開大步伐提高公共交通與步行體驗的TOD模式將讓成都更加邁開前進步伐。