出租屋管理系統怎麼選？

一、長租公寓的發展現狀

從2018年下半年起，長租公寓進入了“擠泡沫”時期。由於中小型公寓的金融槓桿太高，導致經營不善，紛紛宣告破產。這一局面跟世紀之交的網際網路泡沫有異曲同工之處。

在長租公寓的高速發展期，從業者瘋狂湧入，各企業不斷野蠻生長，行業利潤不斷被擠壓，一開始鼓吹的泡沫便走漸漸走向破滅。堅守下來的企業，不管是管理效率還是產品差異化，更具備自身的競爭力。

據已公開的資料統計，截止2019年上半年，全國可租房源接近8000萬間，但長租領域中，管理體量超過10萬間的長租公寓不超過5家。差距甚遠，是行業前景不佳嗎？當然不是。一騎絕塵的自如剛完成5億美金的B輪融資，估值達到45億美金。而且每年3億年輕人的租賃需求亟待滿足，長租行業的廣闊空間仍然大有可為。

究其原因，影響最大的便是管理效率的高低。本文先來說說出租屋管理效率的提升問題。

二、出租屋管理系統到底該不該用

傳統管理方式中，房東一般都是將房源狀態記錄在紙上，一旦房源數量多，房源管理便不那麼方便。特別是公寓型的房東，一旦運營效率低下，便不利於擴張發展。

出租管理中的問題可以總結為：效率低（獲客、帶看、簽約、收費、服務）、高風險（財務管理、不良租客、飛房、惡意拖欠風險高）、規模小（沒有品牌化、服務沒有規範化、管理沒有流程化、智慧裝置和管理系統分割）

而目前除少數的行業龍頭企業（例如自如、蛋殼等）有足夠的資本自制定製化系統以外，其他房東根本沒能力自建管理系統，在這種情況下，一般會選擇使用市場上已經有的出租屋管理系統。

三、如何選擇出租屋系統呢？

小編為大家選擇了幾款出租屋管理系統進行測評，主要是從功能亮點、使用者群體、資金安全以及系統運營商的穩定性來看。

1、蘑菇夥伴

業內市場佔有率最大的系統，據稱有2萬多個房東使用者。前期主打免費，佔有了一批使用者，從2018年開始啟用收費模式，導致客戶流失較為嚴重。

2、房乾

屬於老牌公寓系統服務商，專業的房地產長租公寓的管理系統，側重財務核算功能。不適用於個人房東使用。2018年被平安好房收購，近期市場動作較少。

3、寓小二

屬於老牌公寓系統商，2015年進入市場，透過本地化部署，運營定製化起家，走技術認知路線。獲貝殼投資，可理解為騰訊系廠商。

4、水滴管家

早期公寓智慧系統玩家之一，總部位於上海，開發商背景。自稱長租公寓一站式服務商，整合房源、網際網路和金融，透過公寓管理系統做風控工具，用科技風控支援公寓資產證券化。從提供的服務上，基本鎖定中大型公寓機構、開發商和國企。

5、輕租

近年來興起的出租屋管理系統，以出租屋超級管家作為品牌定位，針對客戶群體較於上述產品更加的廣，主要有二房東、中小型開發商、分散式房東等等，PC端、小程式端、官網互通，智慧硬體+管理系統相結合，解決房東出租管理各種痛點。

小編有話說

小編有話說

行業專家說過，做出租屋管理系統不難，難在做個好系統。各位房東還是要結合自己的房源量、所在地區、功能、需要的售後支援、資金安全、資料安全等需求為出發點，選擇最適合的系統。

但小編認為有兩個關鍵點很重要，第一，好的出租屋管理系統不看過去有什麼，而要看將來能帶來多大價值；第二，要找能全程支援售後交付的供應商，後續的服務直接影響到房東們的使用體驗。