內行人與外行人在買房中有五句話的差距，問錯了基本就是被坑

要說哪裡的套路最多，那麼我國的樓市肯定是當仁不讓。經常聽到身邊的內行朋友說，其實你能不能在這裡買房，能買什麼樣的房子，基本上在踏入售樓處那一刻起，就差不多被人判斷了。而內行人和外行人在買房的時候，之間的差距往往就在於五句話，這五句話我們買房時都會問。但是問對了可以省錢買到心儀的房子，問錯了那就等著被坑吧。

第一句話、內行問房屋差價，外行只問房屋價格

在我們買房的時候，肯定是會很關注房價的，而且現在開發商都是一房一價，不同的房子價格都是不一樣的。那麼，既然都知道問價格了，為什麼就知道選便宜的卻沒有想過房屋之間差價的原因呢？

這裡就是內行人和外行人買房時第一個差距，同樣的開發商同樣的一棟樓，兩套房子之間如果價格差異很大的話，肯定不可能只有樓層的區別。而這些差價背後的原因，售樓處基本不會主動告訴你的，所以需要你自己去問，才能知道自己到底是佔便宜了還是被坑了。

第二句話、內行問公攤，外行只問面積

雖然說最近這個公攤面積取消的訊息又出現了，而且還有了相關檔案。但是，在取消公攤的道路上我們還要很長的道路要走。至少在一段時間內這個房屋的公攤還是要你花錢買單。因此，明知道我國開發商的公攤面積總是會出現問題，為什麼在買房的時候不問清楚？

房屋面積往往都寫得很清楚，而且開發商也很難說出現過於明顯的差異。但是公攤面積卻是有操作空間的，如果你能像內行人一樣在買房的時候問清楚公攤，估算出未來的實際使用面積，是不是就不會以後因為公攤不合理而後悔呢？

第三句話、內行關注物業所屬，而外行只看物業費

我們在買房的時候關注物業費是一個很正常的事情，畢竟目前的物業與業主之間距離相親相愛一家人還需要時間。所以，如果物業費過高肯定是不受人待見了。但是，除了物業費的收費標準之外，物業公司的所屬才是更加重要的問題。

內行人往往會更加關注這個物業公司的資質和所屬公司，有些專案的物業公司是第三方招來的，而有些公司是開發商自己的。根據大多數朋友的經驗來說，開發商自持的物業要更加靠譜一些。

第四句話、外行用嘴問配套，而內行用眼看配套

買房時候配套肯定是不能放過的一個方面，一個優質的配套不僅可以提升我們的生活品質，也能夠增加房屋的增值潛力。只不過對於房屋配套方面，內行人往往用眼睛去判斷，而外行人在售樓處裡問問就行了，根本懶得說出來周邊轉轉。看看售樓處說的那些配套規劃有沒有可能實現。

第五句話、外行人問房屋產權，內行人問拿地時間

其實我國房屋產權是永久的，但是土地是有使用年限的。而房子又是建設在土地上的，所以我們常說的多少年房屋產權本質上是說的土地使用年限，畢竟土地是屬於國家所有，我們只有使用權。

所以，你要想知道這個房屋的產權年限，應該像內行人一樣去問這塊地的拿地時間，而不是被售樓處住宅用地70年的產權年限給糊弄了。誰知道開發商是不是在十年前就拿了這塊地，但是一直沒有開發呢？這樣一來，你的產權年限直接就變成60年了，你說是不是坑呢？

因此，要想省錢買房不被坑，大家最好需要知道一下在買房時候我們經常會問的問題，而且這些問題往往換個內行人的說法，就可以避開很多大坑了。