拋開土地成本，開發商蓋樓一平方米成本是多少？能超過兩千嗎？

現在的房價是大家都十分關注的話題，這幾年房價的大幅度上漲也是牽動著廣大購房剛需者的心，一般物價上漲除了惡意抬價之外就是成本的不斷增加，而房價如此高昂也讓大家十分疑惑，開發商蓋樓究竟是多少？

首先提到開發商蓋樓的成本我們需要去除土地成本去談，大家都知道蓋樓相比其他的費用買地的錢才是大頭，不過由於不同的城市，不同的位置土地的價格都是相差巨大，根本沒辦法給大家參考的作用，因此本次在計算開發商蓋樓的成本時我們拋開了土地的成本，雖然工人工資，建築材料不同的地區也有差異，但是相差不大，就忽略不計了！

首先就是房屋開建之前的設計費用，房屋建造是需要根據政府的標準來建造的，需要專業的設計所來設計，這部分費用大概在每平15元左右，之後就是監理，每個工程都需要監理，監理的認真程度決定了樓體本身的質量，一般也在每平15元左右！之後就是一些前期瑣碎的準備工作，勘測地質，建造圍欄，各種審批等等，算下來大概也得每平方米15元！

之後就是正常的動工了，材料錢，人工費，各種配套設施，小區園區綠化等等，這其中費用很多，而且不同品質的房子其中的差價很大，但是一般情況來看1500一平方的費用還是比較正常的！當然這還沒有完，在房子建完後，還有各種檢查費，審理費，水電增容費等諸多費用折算下來一平也需要300元！

由此可見一個平常的小區開發商蓋樓的成本大概在1500+300+15+15+15=1845元！不過這還沒算售賣的宣傳，售樓人員的工資等諸多費用，常規來說即使不算土地費用開發商的成本也要超過2000元！對於大城市的房價來說這樣的成本真的不算什麼，但是對於一些3。4線城市來說，這樣的成本配合買地的錢，房價真不貴！