2022年買房，牢記過來人的3個忠告！避免房子貶值和爛尾

隨著樓市逐漸趨穩，閉眼買房就能賺錢的時代已經過去，如今買房需要更加謹慎。尤其在樓市分化明顯的形勢下，一旦買錯房，就可能面臨房子貶值的風險。加上近期爛尾樓事件頻發，購房者買房需要更加小心。

建議2022年準備買房的購房者，牢記過來人的3個忠告，避免房子貶值和爛尾

。

01 買期房優先選擇央企和國企開發商

現在的新房大部分都是期房，也就是購房者需要先將購房款全部支付給開發商，然後房子等2~3年完工後才交付給購房者，這樣購房者就容易面臨專案爛尾等風險。

雖然大部分購房者都知曉期房所產生的風險，但奈何

期房具有置業成本較低、緊跟時代發展潮流等優勢

，所以許多購房者在買房時就仍會考慮購買期房。如果購房者非要購買期房的話，在這種大環境下，就建議購房者優先選擇央企和國企開發商，因為相比於民營房企來說，

央企和國企開發商的資金實力更雄厚、建築質量更可靠、物業服務也更貼心，同時央企和國企開發商還能享受金融資源方面的傾斜，對趨勢的把握也更加地精準

。

因此想要買期房的購房者，應該

儘量選擇央企和國企開發商

，尤其像招商蛇口、華潤置業、中國金茂、保利集團、中海等房企，更是央企開發商中的佼佼者，可以優先選擇。在買房前，建議購房者先了解下該樓盤的開發商資訊，這樣更有保障。

圖源安居客

02 儘量遠離三四線城市的房子

如今

樓市分化現象明顯

，有的城市連漲不停，有的城市卻跌跌不休。據國家統計局釋出的相關資料顯示，今年6月的新房市場中，一線城市新房房價環比上漲0。5%，二線環比上漲0。1%，而

三線城市的新房房價卻環比下降0.3%

；二手房市場中，一線城市二手房房價環比上漲0。1%，

二線城市和三線城市分別環比下降0.1%和0.3%

。

同時資料顯示，今年6月70個大中城市中，有

唐山等34個城市的房價跌回2年前

。58安居客房產研究院分院院長張波分析稱，一些三四線城市房價下滑明顯，主要還是人口、人才流動因素導致，不少三四線城市是資源枯竭型城市，產業外移，勞動力人口外流，這對房價的長期支撐動力不夠。

圖源安居客

可見，

三四線城市的房子保值性較弱

，所以購房者在選擇房子時，最好儘量遠離三四線城市的房子。尤其今年以來，不少一二線城市開啟了“搶人”大戰，還有透過降房貸利率、降首付比例、發放買房補貼等方式來刺激樓市消費的，這更是掠奪了三四線城市的買房需求，

如果三四線城市的在建專案沒有了購房資金的輸入，那麼出現偷工減料、甚至是停工和爛尾的風險就會加大

。因此建議購房者在遇到三四線城市的房子時，謹慎入手。

03 優先選擇二手房或現房

想要避免買到爛尾樓的話，最直接的做法就是

優先選擇二手房或現房，這樣自然就不用擔心房子停工或爛尾了

。要知道，現在房價高企，買房對於大多數人來說都很不容易，不少購房者買房時更是掏空“6個錢包”才湊夠首付款，而且還要用自己未來三十年的收入來償還房貸，豪不誇張地說，房子真的是很多人畢生的心血。所以如果運氣不好買到了爛尾樓，那麼對於購房者整個家庭來說，都是很大的打擊。尤其近期停工的房企數量越來越多，購房期房的風險非常大。

因此建議準備買房的購房者，還是儘量優先選擇二手房或現房，

現在有些新房是現房銷售的，購房者買房時可以重點關注這類房子

。

以上就是過來人給今年準備買房的購房者的3個忠告，建議購房者謹慎選擇。不過最終如何選擇，還是因人而異。

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