去年高位“拋房”的人，為什麼又後悔賣樓？

有個網友私信說，他去年賣了一套房子，幾乎是在最高點賣出去的。雖然相比今年的房價，去年多賣了二十多萬元，可是，他現在後悔了。這套房子是給兒子結婚準備的，他本以為房價下跌，自己可以重新買樓。但是，他現在卻無能為力了。為什麼會出現這種情況？準備換房的朋友一定要關注這幾個問題：

第一，花錢比較大方

雖然買房的時候需要很多年的省吃儉用，但是，一旦賣出去就會有幾十萬元甚至上百萬元的進賬。所以，花錢就很大方，首先請親朋好友吃一頓大餐，然後，花十幾萬或者二十多萬換輛新車。一番折騰下來，幾十萬元就流水一樣地花了出去。感覺從窮光蛋一下子成為百萬富豪的感覺，卻忘了買房時心酸和勤儉。

第二，投資出現資產縮水

因為手裡有錢，不願意放在銀行吃利息，就喜歡投資理財。結果，今年投資基金賠了，銀行理財也賠了，股票更是扒了一層皮。他們感覺到，這些理財的產品中，房子是最堅挺的，雖然今年比去年下跌，跌幅也沒有超過15%。而基金和理財跌幅都超過了25%，不敢長期持有，又害怕贖回來之後，銀行的存款利息跑不贏通貨膨脹，眼看著資產縮水。

第三，親朋好友借錢應急

最近因為特殊原因，很多親朋好友生活困難，或者因為失業，或者因為面臨房貸斷供。這些至親知道你賣樓之後，都想借錢渡過難關。所以，如果不借錢給他們，又於心不忍，如果借錢，這麼多人也幫不過來。再說，自己還想“抄底”把房子買回來。結果，手裡的錢也沒有剩多少，同樣的房子雖然降價，卻再也買不回來了。

所以，換房的朋友一定要記住，賣掉房子以後，把錢專款專用存到銀行。重新買房的時候，還要支出中介費、契稅、甚至個人所得稅等，也是不小的開支，所以，要注意以下幾點：

01，給兒子的婚房不可輕易換房

有人感覺房價開始下跌，就想把給兒子結婚準備的房子高價賣掉，然後，再逢低買入可能會賺幾十萬元差價。如果真正賣掉新房以後，再買合適的就很難。不但成交的時候需要時間，再次買房的時候，也難保證房價就真的下跌。如果耽誤了孩子搞物件和結婚，就得不償失了。所以，不能這麼換房子。

02，養老的房子不可輕易換房

準備養老的房子也不能輕易換房，很多人因為幫助兒子照顧孫子，所以，一家人居住在一起。準備養老的房子一直空置，有人害怕房子貶值，便想賣掉養老的房子，然後過幾年再買一套。這樣做風險很大，如果自己不喜歡和他們居住在一起或者鬧矛盾讓你們搬離，就很難在短時間內找到合適的房子。再說，買房以後，兒子以為你有錢，還指望給他們一些補助，再買樓就很困難。

03，不可投機性追漲殺跌

也有人用投機的思維換房，看到樓市下跌的時候，想辦法把房子賣掉，然後租房居住。等待房價下跌到自己以為很低的價位，再買回來。這種追漲殺跌的換房風險較大，如果操作不當，就會出現財產的損失，或者再也難買到理想的房子了。所以，很少有人能踏準節奏，炒房客已經被套，追漲殺跌買房的風險很大。