房子被定為“風險資產”，購房應注意哪些事項？

近期，某財經網站發表一篇社論《積極做好風險資產價值重估的準備》，並說“房地產這一風險資產出現重估定價是遲早的事情”。買房的風險加大，可能會出現資產嚴重的貶值和縮水。那麼，房子被定為“風險資產”以後，樓市會出現什麼情況？

第一，“炒房”會讓資產縮水

如果出現資產重估定價，對於炒房客是毀滅性的打擊。很多炒房客囤積優質房源待價而沽，有些房子反覆抵押貸款。不但加大了貸款槓桿，承擔更大的風險，也擾亂了市場，讓剛需的購房者買到高價房，自己賺得盆滿缽滿。“房住不炒”已經七年多了，炒房客承擔更大的風險也是預料之中的事情。

第二，銀行抵押貸款變得繁瑣

如果房地產實行資產重估定價，銀行在發放抵押貸款的時候，就會更加小心和慎重。評估貸款的比例也會降低，很多老破小和遠郊的房子就會拒貸。更多的二手房將失去流動性和金融屬性，而且，評估的房地產資產嚴重貶值和縮水。多數持有房產的家庭將面臨價值重估，資產出現流失的情況，很多家庭會陷入貧困。

第三，購房者要學會規避風險

購房者要把規避樓市的風險放在首位，畢竟動輒幾十萬元的房子，是一家人辛苦多年的積蓄和未來幾十年的汗水。在購房前一定要根據自己的經濟情況和收入，決定購買什麼樣的房子，考慮到還貸壓力和資產貶值的風險。如果感覺會影響到以後的生活，就不要買房，再等待一段時間或者租房生活。樓市的風險加大，買房前一定要慎重。

其實，購房者也不要過分解讀。早在2008年該報就刊登過同樣的文章《中國房地產重估箭在弦上》，結果，房價連續上漲了十幾年。即便如此，當前樓市供需關係出現很大的變化，購房者確實要考慮承擔的風險。應該注意以下幾點：

01，購買能夠變現的房子

在買房之前，一定要選擇優質地段的樓盤，不要貪圖低房價和開發商出臺的優惠措施。地段好的房子，不但有升值的潛力，而且，能夠及時變現。如果購買房子的位置差，很可能出現大幅貶值的現象，二手房幾乎賣不出去，遇到需要用錢的時候，銀行拒絕抵押貸款。持有這樣的房子，就會承擔很大的風險。

02，如果有資金需求，不要輕易買樓

如果經常有資金需求，不要輕易買樓。如果稍有不慎，買到的房子需要抵押貸款的時候，不但手續繁瑣，而且，評估的價格很低，很多樓盤可能會被拒貸。這種情況下，需要做生意或者投資，就會錯失良機。所以，經常有資金需求的家庭，不要貸款買樓，等待手裡有了積蓄，然後再考慮買房不遲。

03，充分考慮樓市的風險

很多人在考慮逢低介入，並且傳言有些海外資金抄底樓市。雖然當前相關部門鼓勵買房，並且出臺很多利好措施，如：降低首付和利率等。但是，“房住不炒”依然是基本的國策，不要幻想利用買房保值和升值，要考慮樓市可能存在的風險。更要有風險意識，才能正確面對樓市出現的漲跌等問題。