毛坯收房幾大“原始坑”，當天大部分業主被忽悠，驗房師講述貓膩

作者：網慧驗房

現在很多業主被毛坯房“看不出好壞，沒什麼好驗”的錯誤理念所影響，殊不知收房時“原始坑”很多，以下就是今天分享的驗收重點。

一、防水漏水不能忽視

漏水查驗幾個重點：外牆滲水（做噴淋測試，最好辦法就是雨天后檢視重點觀察牆面或內保溫層有沒有泛黃漏水的痕跡）；

頂面滲水（集中在廚房、衛生間、陽臺，一旦發現頂部牆角部分出現膩子發黃、起皮起粉、水漬，立即向開發商反應，注意頂部漏水可能涉及到牆面及管道根部出現漏水點）；

窗戶滲水：常出現在窗框與牆體連線的部位、窗戶密封效能不好引起的滲漏，仔細檢查窗框、窗頁、密封條是否完好。

提醒：現在毛坯房交房防水層都做得不過關，若房屋漏水沒有查驗到位，後期非常耗時耗錢。所以在驗房條件允許的情況下，一定要往衛生間、廚房蓄水，一兩天後到樓下檢視是否漏水。否則一旦簽字交房，介入裝修後，都得自費修補漏水，以及對樓下漏水損壞的物件賠償。

二、房屋面積測量

諸多業主在毛坯房收房時把重點放在房屋質量驗收環節，忽略了室內面積測量，按照國家規定誤差在3%以內，業主可根據房屋交接書提供的圖紙為依據，委託測繪單位複測，就按房價每平米一萬來講，少幾平米，就虧損好幾萬。

若存在誤差面積較大，業主可要求賠償金額或退房。

三、牆面反覆核查點

主要暴露問題：牆面空鼓、開裂、破損、不平整、鋼筋外露等。

肉眼觀察牆面有無明顯縫隙，尤其牆角部分，可能用到手電筒檢視。針對牆面鋼筋外露情況，鋼絲底部腐蝕可能會滲透到後期乳膠漆裝修表面，影響美觀。同時空鼓錘區域性敲擊，檢查抹灰層、陰陽角有無空鼓，空鼓裂縫部位都會容易造成牆面刷漆開裂脫落。

使用到專業工具靠尺和陰角角尺，測量牆面平整度和陰陽角垂直。像牆角或門角區域性區域不平，應利用紅外線水平儀，否則會對日後裝修帶來不小麻煩，尤其家裝射燈後，非常影響美觀。

四、裝置設施需達標

檢查裝置：主要是電錶、水錶，確認能正常使用。

公共設施驗收：涉及到電梯、燃氣、暖氣、停車場、公共環境、安保、消防等，只要達標才能交房收房。