兩分鐘瞭解 塔樓 板樓 板塔結合 及其對比

塔樓和板樓什麼區別

簡單瞭解一下買房看房時遇到的塔樓、板樓與板塔結合的問題

塔樓

，是指以核心建築體佈置多套住房的高層樓體，平面長寬大致相等，塔樓多見於高層建築，外觀形似寶塔；大多數塔樓平面為品字形、井字形、風車形、蝶形、板式等，一般高度12~35層，超過35層就已經是超高層了。所以，嚴格來講板式樓是也是塔樓中的一種。

塔樓的優點：

1、節約土地資源，房價較低。 由於塔樓社群的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價。

2、空間結構靈活，宜於改造。塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3、結構強度高，抗震性好。高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

4、居高望遠，視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

缺點：

1、戶型均好性差，居住密度高。塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓裡；而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。2、使用率不高，存在灰色空間。塔樓戶型的使用率普遍偏低，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

板樓

，是對建築結構的構築物的稱呼，板樓一般建築層數不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度，板樓有兩種型別，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

板樓的優點：

1、戶型均好性強。眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。

2、成本不高。通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。

3、使用率高。板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

缺點：

1、建築密度低，房價高板樓社群多屬低層低密度，容積率較低，儘管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。

2、戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起承重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

板塔結合：

板塔，結合是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點，有些戶型有塔樓的戶型特點。一般的，板塔結合建築表現為：一棟樓，兩端是板樓戶型中間是塔樓戶型或者或者反過來。

板樓與塔樓的對比：

以上就是關於塔樓和板樓的區別，相對來說在居住舒適度、生活體驗上板樓是存在很大優勢的。相信各位購房者看完本文後會對塔樓和板樓有一定的瞭解，由上可知，購房者選擇購買何種建築形式還是應該根據自己的需求來，對於比較年輕的購房者來說，如果是買房作為新房的話，可以選擇購買壓力比較小的塔樓，而有一定經濟實力的中年人則可以選擇板樓以獲得更好的居住體驗。