2023年起，農村禁止自建房？5種情況被禁止，想要蓋房的要注意了

時間過得真快，2022年已經到年底了，隨著國家鄉村振興戰略和各種惠農政策的實施，農村發生了翻天覆地的變化，農民的生活也變得越來越好。

馬上迎來2023年，很多新政策一般都會在年初實施，在農村蓋房子可是一件大事情，很多農民辛苦大半輩子，就希望能為子女建設一棟房子，但是在農村目前存在很多不合法的房子，這就導致農村宅基地的審批變得比以前困難，以至於傳言農村是不是不讓建房子了？針對這個問題，我來給大家解答一下。

可以很明確的的說，只要符合條件在農村依然是可以建房子的。

宅基地是農民的一項福利，村民可以在宅基地上建造住宅及其附屬設施，但是有一點我們要注意，那就是農民只對宅基地有使用權，所有權護歸村集體所有，像城裡人就不能到農村建房子。可能有的人會疑惑，為什麼別的農民可以申請到宅基地，而自己申請不到宅基地（在農村沒有宅基地就不能建房子）？

一般情況下，農民是允許自建房的，不過要是涉及以下5種情況，建房肯定是被禁止的

一、不滿足“一戶一宅”

宅基地的申請必須滿足“一戶一宅”的原則，村民以“戶”為單位申請宅基地建房，這裡“戶”可以理解成一個戶口本，一個戶口本只有一個戶主。如果已經有一處宅基地的農戶，不能再申請第二處宅基地。

在農村如果子女已經結婚需要分戶，那麼就可以申請宅基地，不過在有的地方禁止獨生子女分戶，也就意味著不能申請新的宅基地，不過我們可以把老房子（原宅基地）翻新重建。

如果子女分家後分得宅基地，並且在宅基地上建了房子，當父母過世後留下老房子，老房子子女可以使用，但是不能修繕或者翻建，也就是說宅基地不能繼承，等到老宅自然坍塌後歸村集體所有，當然如果你的子女滿足申請宅基地的要求，那麼就可以在老宅的位置為子女申請宅基地。

特別注意：

對於農村一戶多宅的情況，村裡有權利拆除，如果農民自願退出多餘的宅基地，國家會給予一定的補償；在有的地方，多餘的宅基地會採取“稅收的方式”來進行處理，即按照超出的面積繳納一定的費用，此期間房子不能修繕。有的人在農村有自己的房子，在城裡也有房子，對於這種情況是不違法的，城裡的房子屬於商品房，與宅基地不衝突。

二、沒有合法手續的自建房

宅基地的選址必須符合村莊規劃和國土空間規劃管控要求，申請宅基地審批條件，也就是建房子必須先申報，只有拿到合法的手續才能建房子，宅基地的選址只能在規劃區範圍內，如果未批先建，那麼房子就有被拆除的風險，這樣農民就會蒙受巨大的經濟損失。

這樣做的目的就是防止出現“一戶多宅”，防止在耕地上建設房子，目前國家落實最嚴格的耕地保護制度，堅決制止耕地“非農化”，堅決防止耕地“非糧化”，堅決遏制農村亂佔耕地建房的行為，有效保障耕地資源。對於亂佔耕地建房的行為“零容忍”，發現一起，查處一起，因此我們如果想要建房子，一定要先去村委會諮詢。

三、村民出賣、贈予住宅後，不能再申請宅基地

村民轉讓住房後，再申請宅基地的，不予批准。農村的住房一般是不允許買賣的，但是可以在村裡流通，但是買房的只有房子的使用權，宅基地依然歸原戶主所有，房子賣出去後不能對房子進行翻修或者重建，由於原戶主依然有宅基地的使用權，因此不能再申請新的宅基地。

四、擅自將宅基地挪作它用是被禁止的

很多人在一戶一宅的條件下建設了房子，但是房子並沒有當作住宅來使用，而是利用宅基地建設廠房、酒店、旅店等，這種擅自改變宅基地用途的行為都是違規的。

五、農轉非不能申請宅基地

宅基地的使用權是一種帶有社會福利性質的權利，宅基地屬於農民集體所有，只有農民集體（村民小組）成員才能申請宅基地建房，如果你的戶口是非農戶口，那麼自然沒有權利再申請宅基地。

像現在很多學生在大學時把戶口轉到學校，工作了戶口又從學校轉到工作所在地，這樣你的戶口就從農村戶口變成了“集體戶口”，如果你想回農村蓋房子就不可能了。

這裡在再補充一點，如果遇到特殊情況，如整村搬遷或者合村並鎮，也就是說村裡房子馬上要被拆了，遇到這種情況也是不允許建房或者翻新房子的；如果生活在城中村或者郊區，有的地方也是不允許建房的，原因就在於在城市規劃中避免拆遷費用過多，不過多數地方都是允許建房的，我們也不用太擔心。

總結，農村全面禁止自建房是謠言，只要符合一戶一宅，只要先審批，那麼我們就能建造房子，可以說現在農村建房要求更加規範了，亂建、私建的行為將會被打擊。