「新樓盤探盤」南陽南陽西區配套資源之王，只賣白菜價？

時間總是過得飛快，臭不要臉地過完六一兒童節後，猛然發現2020年已經溜走了一半。

自打1萬+這個價位的房子如雨後春筍般出現後，南陽樓市似乎出現了新氣象。後臺諮詢買房的私信多到爆炸，讓我措手不及，來不及第一時間回覆還請各位老鐵見諒。

尤其是有很多老鐵關心下半年樓市是否出現新變化。關於新盤的房價、產品型別，以及地段價值都是問得最多的。

在眾多諮詢中，有位老鐵提問了一個經典問題：有沒有那種房子？

哪種？

那種又好又便宜的？

問的我激動的搓了搓小手手，容我想想，最近又要去探盤了嘛，我幫你們找找看啊，找到了我帶上你，你帶上錢，咱們一起發財去。

01

去老南陽“五星”酒店瞅瞅？

今天想去探探的這個盤在老京達賓館旁邊，京達賓館是南陽人心目中最早的“五星級”酒店

，那名氣就像現今的森林半島假日酒店、大浪淘沙一樣樣的。

80後老南陽人印象比較深刻，90、95後可能就沒啥印象了，容我給你們科普一下。

原南陽京達賓館（現世紀星酒店）是擁有風格各異26幢別墅的旅遊涉外三星級賓館

，市直會議定點接待單位。位於南陽市北京大道中段，交通便利，環境幽雅，是集度假別墅、客房、餐飲、辦公、會議、娛樂、休閒、社交為一體的綜合性花園式賓館。提供正宗潮州菜、豫菜、川菜及其他菜系，品類齊全。另有國際上先進的美國gs-98賓士域夢幻系列保齡球裝置、大型室內豪華恆溫游泳館、桑拿保健中心等。

老鐵們，從這質樸的文字中看出京達賓館的奢華了嗎，“夢幻保齡球”“恆溫泳池”，這哪是三星級的配置哦，

在老京達消費過的老鐵們舉個手了！

02

西崗躥紅，為什麼？

京達賓館的位置在哪？就在離火車站兩公里的地方，兩公里有多遠？這麼說吧，新華城市廣場，離火車站也就兩公里。

以火車站為中軸線，京達賓館和新華城市廣場那就是對稱的。

老鐵們，看地圖不難發現，京達賓館的附近還有一所南陽

最早的私立學校

：南開中學。緊鄰北京大道和中州路，這位置我覺得還不錯！

說回今天我們探盤的主角：鑫聯·兩相府。

位置就在老京達賓館旁嘍，先來說說周邊配套吧！因為是

老居民區了，周邊配套早已成熟

，商超環伺，購物便利，離萬德隆北京路店很近，附近的二機廠社群、祥和樂園都是超級社群。

周邊

學校

有第一、第十一完全學校（規劃中）、十二中、六十九小。

醫院

有南陽的三甲醫院——南石醫院，第八、第九人民醫院。

交通

便利度更不用說，離火車站汽車站兩公里左右，我試著從兩相府到新華城市廣場，開車十多分鐘能到達。

相比東區，西區已經是南陽所剩不多的“白菜價”價格窪地！仔細研究規劃圖可以看到，

中州西路沿線，兩側可供開發的住宅地塊已經不多

。兩相府附近的二機廠地王專案未來也會是高開盤，

如果想要在西區的價值還未完全兌現的時候搶佔窪地，現在可選的專案不多。

03

買房你們注重品牌嗎？

可能很多老鐵們不知道，兩相府的置業公司鑫聯置業在南陽開發過不少口碑還不錯的專案。

它在新野、社旗縣城都有佈局，其中鑫聯·文景苑在新野口碑還挺好，

另一個頤景苑專案還被評為市級、省級優秀園林小區

，市區有鑫聯·龍升苑的在售專案。

2020年5月1日鑫聯·兩相府專案展廳開放。鑫聯絡列樓盤，它有啥特點？

置業顧問介紹，近兩年的鑫聯置業設計風格，幾乎都是以“舒適度”為主要訴求。採用的是線條流暢的新中式風格建築，主張超前的設計靈感打造全新的建築美學。

專案延續了鑫聯一貫“高綠化、重舒適”的人居風格，同時因為坐落於在“百里奚”這一南陽文化高地，也融入了獨屬南陽“兩相”的文化印記。

南陽城西這一道貫通南北的神奇高崗，他承接800裡伏牛山之餘脈，起於紫山之巔，止於淯水之濱，崗林幽壑，梅溪鍾靈，向為賢達之士潛蹤之地。它因石麒麟與臥龍諸葛的故事而神秘莫測，更因造化出秦相百里奚和蜀相諸葛亮而名垂青史。這就是“兩相府”名字的由來。

兩相府樓盤主打小高層，

綠化率達40%以上

，戶型也是以宜居舒適為目標，面積在105-124平，平均樓間距45米，最大樓間距達到了70米，戶型設計上全部做到了南北通透，通風朝陽，打破了‘中間戶不能買’的魔咒。

西區在我心目中最缺乏的是市政綠化

，缺公園、缺綠地。從養生方面考慮，西區的居住價值不如東區和三館一院片區，百里奚附近的規劃中公園未來可能會彌補這一塊的空缺。

這個戶型是所有戶型裡我最喜歡的，橫廳延伸+超寬陽臺的設計，將空間利用最大化。餐廳、客廳、主臥三開間朝南，且窗+陽臺採光面不小。

雖然三室兩廳的設計只有105平，但是因為設計較為合理，打造出了較為舒適的居住空間，完全能滿足剛需老鐵們的需求。

04

未來可期

置業新區殺手鐧，逃不過「未來預期」四個字。

此前已探盤過鑫聯·龍升苑，此次應有購房意向的老鐵們需要再探兩相府，驀然發現，西區拿地價越來越高，讓中州西路沿線一帶的專案定位也都在往高階產品系上打造。

如果說東區如意湖是前浪，那後浪非西區莫屬。

南陽東區，以如意湖板塊為例，隨著配套的成型兌現，繁華初現，房價也一路高歌猛進，如今正式邁進1。2萬+時代。讓不少當初看東區想買未買的人拍青大腿。

像東區的發展軌跡，等大多數人看見繁華的時候，已經買不起了。如此看來，復刻東區發展軌跡的西區中州路沿線頭排位置的樓盤或許都值得一看。

對於城市板塊，大家一致的看法是：城市是一個棋盤，板塊就是棋格。

把城市看成一個圍棋棋盤，大大小小的板塊就是棋格，而在哪個板塊落子，這既是城市主政者對城市規劃和資源傾斜的思考，也是我們買房選擇潛力板塊的依據。

舉個栗子，南陽城市規劃了向西有發展，拋開其他「加成」不說，很多在西向發展軸落子的老鐵，大機率會比其他地方的購房者賺的多一些。

當然，實事求是的講，每個板塊都是有瑕疵的，不過

談城市板塊的潛力，需要站在一個城市的大格局、有時候甚至是國家的大格局去看問題。

扼守北京大道和中州路交叉區域的兩相府，以高階產品的姿態登場，它能否經得起市場的檢驗，能否打出一場漂亮的開盤仗，我們拭目以待。

／End.

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