租房請注意，別給公攤面積忽悠了

——奇葩，重慶租房公攤與實際面積差不多

每行每業都有規矩，很多人喜歡自作聰明玩點小心機，做點算計人的把戲。例如很多人租房就容易踩入很多坑，租客一般看中房屋地理位置，與房東在價格方面討價還價，價格合適，能用起來，面積多寡，最多是交多一點物業管理費，相比大額房租來說，這算不得什麼。

有了這心態，就容易上了某些房客的套。租房如果處於緊俏地段，一般房子都會外包轉手，產權所有者更喜歡在面積上面做文章。把各種各樣的公攤面積加入進來，魚目混珠加大自身房子優勢，房租不就層層推高了麼？

一般的房屋公攤面積超過30%，業主買房都會叫苦不迭，其實就是為這些公攤在埋單。對於租客來說，你租一個辦公室，公攤面積都快和使用面積一樣了，你更不舒服麼？更奇葩是把樓下花園面積算入公攤面積，這樣的事情就出現在重慶兩江。

他們一直火爆招商，套路有幾個人知道？

房產證不會說假

樓盤火熱招商的廣告震天響，你以為這樣就沒有貓膩了麼？大錯特錯。

9日，重慶兩江新區市民黃先生向上遊新聞熱線反映：他從託管公司重慶享辦有柴物業管理有限公司（以下簡稱“重慶享辦有柴物業”）租賃了兩江新區聯盛大廈四樓401號房257平方米的一間辦公室辦公。公司從今年1月1日起租用該辦公室，合同租用面積為257平方米，截至5月底，已經交納75000元租金和其他費用。繳納完一季度租金和兩個月押金搬進去辦公後，他發現實際辦公室使用面積只有135平方米，差的122平方米被託管公司計算成公攤面積，而公攤面積和實際使用面積相差無幾。租房時，業務員曾明確表示辦公室的公攤面積佔比不超過39%。

這不明擺著被人算計了麼，黃先生多次找重慶享辦有柴物業協商，併發函要求按照實際面積交納租賃費，但是重慶享辦有柴物業不願意測量實際面積。第二季度，重慶享辦有柴物業仍要求按照257平方米收取租金，但願意減少10000元租金。

房客與叫賣方穿一條褲子

記者去調查才發現問題所在，聯盛大廈四樓共有6家公司，因公攤面積問題，403和405公司已搬離此地。401、402和406還在和託管公司協商，沒有搬離此地。四樓401出租面積為257。58平方米，402出租面積為186。1平方米，407出租面積為396。92平方米，406出租面積267。35平方米，均含公攤面積。

“403和405沒有註明出租面積，是因為註明出租面積後，租戶一加就知道總面積了，所以託管公司沒有註明。”黃先生表示，他問了403和405的出租面積，加起來為303。47平方米， 這樣四樓的出租面積（含公攤面積）達到了約1411平方米。黃先生透過業主單位提供的材料查詢到四樓的房產證登記面積為1106。42平方米，也就是說，重慶享辦有柴物業僅四樓一層，就虛增了305平米。

故意有兩戶不公佈面積，多賊啊

這是一道小學數學題，他們為了逃避實際面積，這樣糊弄租客。除了四樓虛增了面積，五樓租賃戶也遇到了同樣的問題。位於五樓502的一家公司負責人廖先生也是，他們租的辦公室面積為411。94平方米，實際使用面積為220平方米，在此之前他們一直按照411。9平方米在繳納租金。“公攤面積都快和使用面積一樣了，太嚇人了。”她說。

現在要查房屋產權並不是難事。從兩江新區不動產權第002552X號看到，重慶聯盛公司所擁有的房屋產權，屬於工業用地。這又犯忌了。工業用地上建設辦公樓，涉及土地使用性質的轉變，需要在建設前事先到土地管理部門申請變更用地性質，繳納出讓金，方可以變更。變更土地使用性質後，還需要到建設機關辦理規劃和建設手續，只有取得了合法的手續，才可以租售。

租客的意思，託管公司重慶享辦有柴物業將重慶聯盛公司的辦公樓用於出租，不僅已涉嫌違法，而且和租賃戶籤的合同無效。

託管公司的吃相也太難看了！

更可怕的事，重慶享辦有柴物業卻在沒有解決任何問題的前提下，在5月7日書面通知要求4樓的租賃戶搬離。物業關閉門禁，數十名員工上班成難題，不僅401的門禁系統被託管公司重慶享辦有柴物業關了，402和406兩家公司的門禁也被關閉了，數十名員工無法正常上班。到了5月9日，重慶享辦有柴物業直接關閉門禁系統，不讓他們辦公了。

現場的警察叔叔也表示，雙方有合同糾紛，可以透過調解協商，或者法律途徑解決，在沒有解決之前，將租賃戶大門關閉的做法欠妥。

5月10日上午，物業公司又將門鎖了，員工又被拒之門外。

吃一塹長一智，幾個租客同樣上當，這就不是一個偏面問題，這說明這家託管公司有意為之，故意在租房面積上面作假，被人識破之後，一副死豬不怕開水燙的樣子，又把租客趕走，剝奪員工上班。他們有底氣，反正房子是我的，錢也收了，押金也有，這裡我是老大，你們就必須按照我的規則來，

這件事，給大家提個醒。大家租房，一定要看看房產證，這裡的房屋土地性質會標的很明確，實在不放心，還可以去幾個部門查詢下，這些功課不做，後面的工作同樣也要做。租賃不慎，交了冤枉錢不說，最重要是影響了自身企業發展。大家好不容易能上班，立馬讓大家搬家，這不折騰麼？這樣的損失由誰來承擔？

建議查查這樣無良企業。給企業一個安心。