這一次，人居的房子終於不用搶了！誰愛誰去……

今天，人居東湖長島獲得預售許可證，一口氣丟擲1742套房源，令人琢磨之處有兩點：

1

一向走低價路線的人居，這次開出了約2。49萬/平米的預售參考價，價格突然高昂，讓人一下子有點懵。

2

這一次人居開出的房源，約18%房源總價達到了500萬量級。背後有什麼玄機？市場要變風向了？

均價2.49萬/平米，最高1170萬/套

成都房協公佈的資料顯示，這次人居東湖長島共推出1742套房源。

其中，3房產品面積區間為98-139平米，共902套；199平米及以下的4房產品，共522套；199平米以上的產品共318套，最大面積為397平米。

按此計算，3房產品佔比約52%，199平米及以下的4房產品，佔比約30%，199平米以上的產品佔比約18%。

價格方面，參考均價約2。49萬/平米，總價最低也是200餘萬/套，199平米的產品，價格均為500萬量級的產品了，最低的也在480餘萬/套，最高的超過1170萬/套。

這價格……這一次，人居的房子終於不用搶了。

我們估計，1700餘套房源，如果有資格又有錢，這一次是絕對能夠買到的。

均價2.49萬/平米，最高1170萬/套

沒有對比就沒有傷害

人居東湖長島賣這麼貴，肯定是有底氣的。最大的底氣是地段+資源——它位於二環邊，緊鄰東湖公園，佔據了東湖公園這一城市核心資源。

在這樣的地段之上，交通（地鐵）、商業、教育等方面都應有盡有，可以說是非常宜居的改善板塊了。

周邊的居住氛圍也在華潤多年的努力之下，變得非常高階，華潤翡翠城就在旁邊，目前二手房價格破3萬/平米。

因此，人居東湖長島開出約2。49萬/平米的參考價，似乎也不過分。

新房最好就不要比了。

同在二環，靠近永珍城的華潤悅璽，前幾天開出的清水價格最低約1。16萬/平米，如果做選擇，恐怕都會選華潤悅璽，因為人居東湖長島的價格最高可以超過華潤悅璽2倍，而大家都在二環。

因此，這一次人居拿到的價格真的讓各方大吃一驚+大失所望，此前傳出的訊息是，專案將以1。7萬/平米的價格上市，但是實際比傳言貴了太多。

沒有對比就沒有傷害

同在二環，華潤悅璽最低約1.16萬

其實，我們說了多次了，往年同樣說過，買房這件事不要拖，除了個案，總體上來講，越拖越惱火。

分兩個層次來說。

先說低價地，低價地前面也說到，賣一批少一批，而部分開發商還一直捏在手裡不出貨，等到政策鬆動或能夠拿到更高價格的時候出手，這樣一來，購房者即使等到了專案的開售，等來的可能也是以下兩個結果：1、海量競爭者；2、更高的預售價。即使這樣，關鍵也不一定買得到呀。

再說高價地，高價地由於成本的原因，價格無論如何都會比存量專案的價格更高，等麵包比麵粉便宜，那肯定是痴人說夢，痴心妄想了。君不見，1萬好幾的樓面地價比比皆是。

而這一次，一向以較低價格面世的人和，以比預期高得多的價格上市，或許傳遞出的市場資訊並不具有普遍性，但是，新房價格預期走高，肯定是錯不了的了。

結合目前的市場來看，隨著金九的結束，銀十也接近尾聲，前幾天多個神盤以超低價格出貨，或許是今年最後的一次市場紅利，到了11、12月，諸多房企的放量勢頭開始弱化，而一晃眼就將進入2020年。

而到了2020年，那時甚至我們還會想：人居去年的價格才2。49萬。記住這個重點字——“

同在二環，華潤悅璽最低約1.16萬

”。

所以嘛，時機最值錢。