現在開發商有多內卷，居然都請道士做FA了。起底雅居樂香山灣

從影片中我們可以看到，雅居樂香山灣2022年7月10日開業慶典中，在常規的舞獅活動中還請道士身著道袍，立壇做法，還有一系列法器，可謂道教儀式感滿滿。

請點選輸入圖片（最多18字）

這一期我們就來說說雅居樂香山灣的具體情況。

一、起源

2019年8月13日，雅居樂地產正式與萬新集團簽署合作協議，共同打造福建漳州百萬濱海旅遊大盤。

雅居

樂香山灣位於

漳州市漳浦縣，

從廈門北站及廈門機場出發開車均約1個小時左右時間。從客戶相對熟悉的漳州港碼頭出發還得約40分鐘時間。

二、構成

雅居樂香山灣總規劃17。6平方公里，由英國Atkins公司規劃設計，投資總額約500億元。由後蔡灣片區、前湖灣片區、將軍灣片區三大灣區組成，26公里原生海岸線，天海一色，風光旖旎，整個島嶼將形成集現代金融後臺服務、旅遊度假、酒店會議、文化創意、養老養生、體育運動六大產業叢集高階現代服務業城區，打造成為海峽西岸世界級濱海休閒目的地。

雅居樂香山灣總佔地面積約35。34萬㎡，總建築面積約114。07萬㎡，專案分三期開發，總貨值約157億，2019年漳浦香山灣專案推出A9地塊及A12一組團別墅，總套數3299套，總貨值23。59億元；其中高層3191套，貨值21。16億元，合院108套，貨值2。43億元

三、基本資訊

專案名稱：雅居樂香山灣

開發商：雅居樂集團 （中國房地產企業10強）

專案定位：旅居、度假、養老、投資

佔地面積：規劃總佔地約8000畝

專案地址：廈門南·漳州市漳浦縣香山灣國際旅遊度假區

專案佔地：35。3萬平米

建築面積：141萬平米

容積率：3。23

綠化率：35%

物業公司：雅居樂雅生活服務股份有限公司

開盤時間： 2019年9月

購買政策： 不限購

物業型別：高層（29-34層）+ 合院別墅

四、戶型

蔚藍星辰組團8棟高層

47-129㎡，一到四居

瀚海銀灘組團7棟高層+11棟合院

高層49-185㎡一到四居

合院112-140㎡三到四居

裝修情況：高層帶裝修，合院別墅毛坯

專案價格：高層：9500-12000元/㎡，別墅約20000

元/㎡

物 業 費 ：1。98元

專案戶型：親海別墅112-139㎡三房二廳、觀海高層41-133㎡

五、配套

未來要打造

的配套還是挺多的，就看能否以及什麼時候落地。

六、實景

眼見為實，看下目前的實景情況

七、成交情況

2019年9-12月，4個月時間銷售了401套。

2019年至今，約成交800套，整體去化率約24%，效果不是太理想。

總結

1、專案是夠大，配套也非常多，重點需關注是否能落地，目前好像除了營銷中心，其他都未呈現。

2、專案外界周邊是基本無其他配套的，主要還得依靠開發商打造的內部配套。

3、

目前價格，精裝高層：9500-12000元/㎡，毛坯別墅約20000

元/㎡，價格還是有點高的，參考整個大廈門的價格來看，合理的價格應該為

精裝高層：8000-10000元/㎡，毛坯別墅約12000-15000

元/㎡。

4、現在買房，還得關心開發商資金問題，是否能如期交付，特別是這麼大盤。