湖北的朋友注意了，買房要避開這家開發商

11

月

4

日，有購房者在網上發圖稱，在開車檢視武漢雅居樂花園附近湖景環境時，意外發現樓盤工地大門緊閉，門上還貼出一張

“

停工公告

”

。

停工公告

公告內容顯示，

專案

一期已於

2019

年竣工備案，二期於今年元旦竣工備案，截止今年

10

月底，三期完成產值

達90%

以上。

但是，目前

未支付

的進度款已達

1億元

，本月至春節前，預計還將再產生

1

個億以上進度款，業主方

（武漢雅居樂）

仍

無可行的付款計劃

，墊資壓力巨大。

因此，總包方無法及時支付材料款以及農民工工資，導致大量材料供應商及勞務停供、停工

，

總包方被迫停工，

並

決定從

11

月

4

日開始封閉工地大門，禁止任何人員出入，復工時間待定。

此次停工也與雅居樂三條線全綠形象有所不符。

武漢雅居樂花園建設單位為武漢長凱物業發展有限公司，是雅居樂集團進軍武漢的首個專案。

首入即維權

2016

年十一月，雅居樂透過股權合作的方式入駐武漢

，在湯遜湖湖旁邊開發了雅居樂花園專案，並於

2018

年

3

月首次開盤。

2019

年

3

月

19

日，雅居樂國際花園

177

名業主將一紙訴狀交至法院，試圖以法律途徑解決裝修困局。

業主與開發商本是交易雙方的關係，為何要鬧上法庭呢？

精裝修變成本之惑

據瞭解武漢雅居樂國際花園一期（二標段）直接發包備案表，

6

、

7

、

10

、

11

、

12

棟室內裝飾裝修工程由深圳中天精裝股份有限公司承包，總建築面積約

106343

㎡，工程造價約

4076

萬元。

透過簡單的計算，得出精裝修施工價格約為

383

元

/

㎡。雖與實際情況可能有所偏差，但作為參考卻是完全可以的。

即使對於開發商精裝修成本較低一事大家早有預期，但低至

300

多元每平米，與專案宣傳的

2500

元

/

㎡標準形成巨大差距，業主對此感到難以接受，針對業主質疑，開發商解釋為招標價格為施工人工價格，不包含材料費。

並稱

“

裝修材料是開發商直供給裝修公司，不需要招標，也不會公佈相關資訊。目前專案未交房，裝修質量問題現在還談不上

”。

精裝修成本之惑

合同暗藏玄機

買過房的，特別是在

2016

年到

2019

年期間買過房的就知道，在營銷中心音樂吵鬧和專案銷售人員的催促下，難以看清開發商合同的全部細節，這也導致了專案業主維權困難。

《武漢雅居樂花園認購書》簽署於《商品房買賣合同》、《委託裝修協議》等檔案之前。其中的認購條款指出，購房者在簽署本認購書時已認真閱讀上述檔案。但實際上，

此時購房者

短時間內難以看清所有的內容

。

其中

《委託裝修協議》委託事項第

3

點，開發商向裝修公司交付房屋時，即代表購房者已經認可並接受開發商的毛坯工程；而房屋裝修工程款第

1

點中，精裝修總款按建築面積收費。也就是說，公攤部分也是精裝價。

同時

《確認書》第

4

條提到，業主承諾，已清晰知曉裝修總價款包括裝修材料，不會以存在欺詐、顯失公平為由要求解除或終止上述協議。否則，業主違約，開發商有權解除購房合同。

同時但如果因此拒絕簽署，按之前認購書規定，

已交定金將不退還

。

收房還是維權

今年

3

月，本來是開開心心收房的時間，雅居樂花園的業主卻是怎麼也開心不起來。

因為業主在收房現場發現多項明顯缺陷，其中最重大的缺陷就是房子次臥多出一根立柱，而這根立柱在宣傳與沙盤中是完全未體現出來的，這就導致空間明顯縮水，同時開發商為了避免有關部門介入，居然將立柱改為飄窗，整個次臥甚至沒法放下一張小床，同時業主還發現專案多處與宣傳及樣板間不符的地方。與此前爭議期間專案負責人回覆形成巨大落差，

次臥難以放入一個小床

意料外的處罰

針對雅居樂種種不合規行為，終於

2021

年

4

月

1

日武漢市江夏區市場監督管理局對專案下達行政處罰決定書，決定對武漢雅居樂花園專案

罰款80萬

。

除武漢雅居樂花園外，其在

湖北另有五個專案

，分別是：武漢雅居樂雲築、荊州雅居樂錦城、襄陽雅居樂璽悅、襄陽東津科創谷、九江雅居樂廬林溪谷

看來華南五虎之一的雅居樂這次要敗走湖北了。