杭州祥符板塊最強配套，望林府解渴新春“房荒”

春節後，杭州樓市似乎一時還未“復工”，這種情況不會持續太久，不少樓盤的預售證都已經在路上了。

比如剛剛中籤率跌破10%的祥符板塊，又有新房源來解渴。這就是今天文章的主角禹洲宋都望林府。

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樓盤詳情

望林府位於拱墅區星橋街與祥興路交叉口，由禹洲與宋都聯手打造，宋都負責工程。專案共1870戶，由13幢7層洋房和10幢高層組成。其中高層面積段97-112方，均價4萬，兩梯四戶；洋房面積段128-180方，均價4。77萬，一梯一戶。

沙盤實拍圖/右側一排水晶體也是高層

專案建築設計由GLA綠城六和建築操刀，景觀園林由瀾道設計操刀，規劃有300方中央鏡面水景、800米環行慢跑道、約30米銀杏樹陣、1000平櫻花劇場大草坪、三個年齡段的兒童戶外活動空間。

沙盤實拍圖

高層一樓架空層，打造精裝書吧、健身空間、頤養空間、親子活動空間、會客空間等不同主體的泛會所。

專案整體形成三河環繞之勢，西側西塘河一脈直達武林市心；南側的宦塘河串聯城市繁華配套；北側是約300米景觀河道，享受靜謐生活。

樓盤北面河景

專案即將加推洋房2、11幢，戶型115方、128方、170方頂躍，共計70套；高層22幢戶型96和111方，共計97套。預計將在2023年9月份之前交付。

本次加推房源分佈

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戶型

高層97㎡戶型：

常見的中間套戶型，三開間朝南，採光不錯，廚房比一般的小戶型要大很多，遺憾的是北面書房面積略小。

高層112㎡戶型：

邊套四房戶型，112方能做到四房，也屬不易，客餐廳、主臥都帶飄窗、南次臥還有生活陽臺。

洋房128㎡戶型：

洋房128方戶型，時下流行的四葉草佈局，全明戶型，四個房間的面積都不小，居住體驗舒適。

高層裝修標準

高層4000元/㎡的精裝標準，品牌有日立中央空調、博士（估計是博世打錯字了）地暖鍋爐、百朗新風、西門子廚電三件套、科勒衛浴等。洋房的裝修標準要更高一些。

PART3 |

板塊與配套

望林府位於拱墅區祥符板塊，配套在祥符一眾樓盤裡堪稱翹楚。

樓盤南面約300米，是在建地鐵10號線國際會展中心站。

商業配套上，城北萬達廣場直線距離約600米，步行可達，樓盤南面約300米還有在建的中城薈商業。

城北萬達廣場實拍

教育也是拱墅區的強項，專案北側即為9班星瀾幼兒園及42班中學（在建）。

星瀾幼兒園實拍

附近的小學則有賣魚橋星瀾小學和在建新文小學，具體分到哪個學校，還要等交付後教育局公示。

星瀾小學實拍

醫療配套上，省級三甲浙江醫院三墩分院，距離專案直線距離約2公里。

浙江醫藥三墩院區實拍圖

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競品&倒掛

除了望林府，整個祥符板塊目前還有三個樓盤在售。

最靠北的大家湛景天承美築，純高層小區，均價3。6萬。

莫干山路以西，更靠近三墩的遠洋建華宸章新邸，純高層小區，均價4萬。

望林府往東，更靠近大運河的金地大運橋西府，高層均價約4萬，洋房均價約4萬3。

祥符的二手房價一直不算太高，萬達附近的北海公園、德信曉宸、寶嘉譽峰等小區近期簽約均價在4萬5左右，與新房並無太多倒掛。

好找房資料截圖

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值得搖嗎

總體來看，望林府的價效比還是不錯的，尤其是本次加推的高層22號樓，南面是7層的洋房，北面是一線河景，採光和景觀都不錯。