農莊是門生意，不是靠情懷！教你4招搞定農莊規劃！

去年，國家鄉村振興局掛牌成立。近一年內，國家釋出了十多條關於發展鄉村旅遊的政策條例，農家樂、民俗村、農業園以及休閒農莊開始興起。

資料顯示，2021年中國鄉村遊客規模為86654萬人次，同比增長55.5%。

農業旅遊專案發展如火如荼，很多投資者看到其中蘊含的巨大商機，投資生態休閒農莊、農場專案也開始增多。

那麼，如何打造建設生態農場，

農莊的規劃設計有哪些關鍵點？

又如何對現有農莊更新升級，在農莊裡突出在地文化主題特色，突破同質化競爭，站在鄉村旅遊的“風口”上，持續的獲得人流量紅利呢？

接下來同創文旅將從在地文化角度，教你4招搞定農莊規劃！

Chapter 1

凝練核心主題，在地文化是文旅開發的內生動力

“在地文化”變現的核心在於文旅產品的融合與消費場景的創新，在於不斷地盤活、創造和轉化文旅資源。紮根於地方各種屬性特徵和稟賦特色的“在地文化”，是一種凝練的內生動力，也是文旅開發的重要資源。資源會枯竭，硬體會折舊，唯有文化故事生生不息。

農莊不是採摘+購買土特產，農莊擁有良好的生態環境，休閒度假資源充足，如果延展農莊產品服務，這裡面大有作為，但另一方面，也不要貪多求大，什麼都想要，做好主題規劃是第一步。

由同創文旅打造的某莊園位於瀾滄江畔，舒適的熱帶雨林氣候和獨具特色的瀾湄文化是主要核心。

以瀾滄江文化為核心，

建築景觀方面，以“石材與石雕”為主要景觀要素展開，以當地神話故事為線索，融入到休閒農莊中，凸顯出當地文化組團獨特之美。

其次是定位問題，農莊的定位決定產品體系。莊園定位在高階休閒及俱樂部市場，

透過互動體驗類設施、生態農業採摘以及高品位書吧、茶吧、私人定製廚房等會所服務，為遊客提供遠離都市的慢節奏生活方式。

Chapter 2

場景化打造，農村不是城市的翻版

農村不是城市的翻版，應立足專案地環境條件、民俗風情、文化傳承和歷史脈絡，不搞“一刀切”

，休閒農莊應防止“千篇一律”的同質化，最大限度避免“再次落伍、二次浪費”，避免農村“不像農村”的現象發生，讓遊客“望得見山、看得見水、記得住鄉愁”。

如柬埔寨“石窟和石雕”文化，粗獷的石頭建築形態被視為吳哥城的突出特點。那麼在其他景觀打造時汲取石頭文化應用到當地其他建築與景觀中，可以營造不突兀的景觀文化氛圍。

Chapter 3

滿足Z

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世

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代社交需求，活動策劃是流量密碼

代社交需求，活動策劃是流量密碼

如柬埔寨的蜘蛛文化活動——

蜘蛛精靈巡遊，成為瀾滄江畔狂歡的中心。活動上，以

蜘蛛勇士主題不間斷的舉辦音樂吧和舞蹈比賽，形成蜘蛛慢搖吧，以慢生活為核心理念進行設計，慢搖成為夜生活的主題；餐飲上，更有蜘蛛特殊的吃法—炸蜘蛛深深抓住年輕人獵奇心理；景觀上，在樹根纏繞的古寺廟中，登在樹根中成了名副其實的“蜘蛛俠”。以“蜘蛛”為品牌，以錯綜複雜的樹根為景觀元素，種種元素匯合一起，打造一條“夜娛樂”的文化休閒酒吧街。

旅遊活動是最能夠帶動人氣的產品，尤其是Z

世

代為代表的的新興消費群體的崛起，旅遊活動的social功能尤為重要。

第一，生態農場、農莊在規劃中，要進一步對客源市場進行細分，如根據客源的成分可分為家庭型、情侶型、聚友型、老幼型等，農場產品應滿足高、中、低檔遊客的不同層次需求；第二，

Chapter 4

加強對理智型、習慣型、衝動型、經濟型、不定型和全面型遊客的差異營銷。

目標人群不同，設計的旅遊專案也應不同。

抓住細分市場搞營銷，錢要花在刀刃上

如，可在園區中設定入口綜合服務區、特色植物展示區、生態農業體驗區、高效農業生產區等區域。入口綜合服務區主要承擔遊客接待、花果展賣、林果採摘等功能；特色植物休閒展示區主要承擔熱帶植物觀光、溫室生態餐飲、四季植物觀光等功能；生態農業體驗區主要包括：生態果蔬採摘、稻田農事體驗、湖邊垂釣、藥草觀光等；農業生產區主要包括QQ農場、稻田立體生產、大棚果蔬生產、林下養殖生產等，可根據實際情況設定。

對於現在的市場大環境，如何花最少的錢讓農莊用最短的時間獲得大收益？

要求農場運營者要有清晰的營銷思路和眼光，合理運用營銷工具，高效裂變，產出最大價值，

最後，同創文旅提醒農莊運營及投資人在規劃設計時要充分考慮到自身實際能力，及時與規劃設計單位溝通。同時在規劃建設時要考慮專案建設的先後順序，決不能無序建設，否則造成資金不足，甚至形成爛尾農莊、農場，那就得不償失了。關於農莊問題，詳情請私信。